Как да действаме ограбени инвеститори в недвижими имоти, за да получите своите апартаменти 1

Каква е алгоритъм на действия за ограбени инвеститори, за да спечели борбата за апартаментите си в "проблемните" домове, и който има право на субсидия от страна на правителството, казва ръководителят на правния отдел на Министерството на строителството и жилищната Новосибирск област Лариса Gilmutdinova на.

На първо място, според адвоката, на концепциите за "проблем къща", "недовършен" не съществува в закона, че всекидневните определение. На практика, в района на къщата на Новосибирск се смята за "проблем" и неговите сътрудници инвеститори имат право да, например, субсидия от регионалния бюджет на номера на Резолюция 80-PA, ако срокът въвеждане в експлоатация се затяга повече от една година от датата, посочена в договора.

Трябва да се уточни участието на договора собствения капитал в изграждането на датата на въвеждане в експлоатация - определен брой, но по-често, определена четвърт от една година. Ако след тази дата (или последния ден на съответното тримесечие) година е преминал, и къщата все още не е доставена, можете да кандидатствате за държавен и да започне да събира документи за изготвяне на регистъра на акционерите.

За да се осигури субсидии
брой Резолюция 80-PA, която регламентира издаването на държавна подкрепа ограбени инвеститори в недвижими имоти, коригиран няколко пъти. В момента, за субсидия от 200 хиляди. Рубли от регионалния бюджет могат да бъдат допустими граждани с постоянно местоживеене в района на Новосибирск, изтекъл договор дялово участие, както и да се налага да се подобри условията им на живот, тоест, тези, чиято сигурност не надвишава 12 квадратни метра. от общата площ на член от семейството. Нивото на доходите не се взема под внимание, което вече е причинило критики от страна на акционерите, така и пенсионерите, които имат често ни предоставят допълнителни средства за завършването на къщата.

Правилните действия носителите на алгоритъм
Веднага след като забавянето на изпълнението на договора собствения капитал стане ясно, че не трябва да се забави да започне формиране на притежателите регистър посочи размера на вноските си и регистъра на непродадени апартаменти, така че можете да изчислите колко пари са необходими за завършване на обекта и колко още можете да привлечете чрез продажбата на "празен" апартаменти.

Освен това, необходимо е да се генерира от акционерите сграда общество (HBC), който ще продължи да действа в интерес на всички членове. Имотът HBC прехвърля дела в незавършен строителен обект и съответните парцели, при които ще бъде възможно да се привлекат нов инвеститор.

Следваща HCC да започнете да търсите за нов инвеститор (което е изключително трудно по време на работа на разработчика няма да бъде обявен в несъстоятелност), или изграждането на връзки с съществуващ разработчик чрез контролиране на всяко негово движение и взискателна доклад за всяка рубла инвестирани.

Ако предприемачът е обявен в несъстоятелност, позицията на инвеститорите в известен смисъл, по-лесно. Изготвяне на системния регистър, определението на необходимата сума, подготовката на документите за прехвърляне ще назначи синдик в собственост на HBC. Въпреки това, процедурата по несъстоятелност и отнема доста време "избегне" това няма да стане. И все пак, инвеститори в недвижими имоти трябва да вземат активна позиция, изискващ писмен доклад за всички предприети стъпки и разходи. Ако ликвидатор не е достоверен, че е възможно да се оплаче на саморегулиране организация, към която принадлежат, и SRO може да се намери в съвета Rosreestra ...

Моля, обърнете внимание, че председателят на управителния съвет или HBC контролирате всички строител за действие, не се освобождава от задължението също толкова отговорна пред общото събрание. Много често Председатели на HBC се възприемат и действат като един вид "идоли", почти единственият начин за обезвреждане на кооперацията, както и в действителност е висшият ръководен орган HBC - на общото събрание на акционерите.

Един от най-трудните етапи - намери нов инвеститор за изграждането на къщата. Като правило, строителни фирми са склонни да се възползват завършването на изоставени обекти. Тя изисква използване на провинциалните и общински органи, да се грижи за повишаването на инвестиционната привлекателност, например, чрез намаляване на наема за земята, продажбата на свободни апартаменти или да се увеличи броя на етажите домове. Но това рядко е възможно да се направи без допълнителни вноски от акционерите.

Сигнализатори, 13 строител - в несъстоятелност, сега инициативната група акционери, съвместно с Министерството на строителството се търси нов инвеститор.

Енисей, 18 върху обект, за да събере средства за предварителния договор, което е невъзможно да се докаже злоупотреба с финансови средства. От двете 20-плоски бараките пред зоната, разработчикът преселени само един - с помощта на притежателите събрани. Сега той бе подложен на производството по несъстоятелност, както и заселването на втората хижа в застой. Когато тази земя не е достатъчно голям, за да заинтригува нов инвеститор, така че Министерството на строителството бързото разрешаване на проблемите, не обещавам. Тъй като процедурата по несъстоятелност на гражданите може да се разглежда като участници на споделен строителство, е необходимо възможно най-скоро да бъде обявена в регистъра на кредиторите в рамките на производство по несъстоятелност.

Денис Давидов 1/3 Къща, украсени като един обект на строителство, се състои от две главни части на различни височини. Един от тях е във висока степен на готовност, а другият - в по-малка. Конфликт между dolschikami различни секции. Тези, които имат един апартамент "почти готов", не искат да плащат допълнително за завършване на целия сайт и да поиска възможността за въвеждане в експлоатация на къщата, така че можете да започнете да samootdelke. "По закон това е невъзможно, - казва Лариса Gilmutdinova. - За всички документи и къщата е един обект, а площта под него е проектиран като един. Но също така е несправедлива към човешка гледна точка. В действителност всички от общата парите, инвестирани в целия обект " Адвокатът посъветва инвеститори в недвижими имоти възможно най-скоро, за да се определи регистър и да завърши изграждането на апартаментите сами по себе си, а не да се разчита на строителя.

Пархоменко, 102 разработчици в несъстоятелност, но на обекта и земята под тях е декорирана в ефир, която се занимава с изграждането на къщата. "Основните оплаквания на обекта, свързани с непрозрачността на действие председател на Хоа Board - обяснява Лариса Gilmutdinova. - В близко бъдеще среща ще се проведе в Министерството на тази къща, където можем да го зададете всички въпроси, които са натрупани в акционерите ".