Как безопасно да си купите апартамент Съвети практикуващ адвокат за тези, които си купят апартамент

Съвети практикуващ адвокат за тези, които си купят апартамент.

Купуването и продаването на апартаменти в Хабаровск, както във всеки друг град в България има някои правни технически подробности. Купувачите и продавачите на апартаменти е много важно да има представа за всички "капаните" за безопасно извършване на сделката не е оставена без пари и имущество. Някои посредници, насочени към осъществяване на сделката на всяка цена, често прикриват или не завършат всички рискове в засада за продавачи и купувачи на апартаменти.

Адвокатите на компанията "Правна Стандарт", изготвени съвети и съвети, които ще ви помогнат да избегнете грешки и отстраняване на рисковете, свързани с продажбата на апартамента.

Препоръки към купувачите на апартаменти:

1. За да се заяви собственикът на апартамент или агент, винаги на своите документи, проверка на правната чистота на предложеното закупуване на апартамента. Не разчитайте на устни уверения на собственика и посредника, не се колебайте да попитате за копия на документите за апартамента.

За да се направи оценка на правната чистота не е достатъчно, за да гледам само един сертификат от дясната собственост на продавача за апартамента. Трябва да се провери всички правни документи.

За да направите това, което трябва да поиска от продавача документите, на които той е придобил собствеността на апартамента. Тя може да бъде най-различни документи. Но по-често този договор за продажба или договор за дарение. Той може да бъде подписан приватизационен договор или удостоверение за наследници.

Посъветвайте се с продавача, за да ви предостави копия от тези документи. Тези документи нямат никаква тайна. Ето защо, ако продавачът или агент под различни предлози неплатените ви предоставя копия на правни документи, че е много вероятно, че те имат нещо да се скрие и следователно има основание да се мисли за добросъвестността на техните намерения.

В допълнение на документи за собственост, купувачът трябва да получи извлечение апартамент от регистъра на правата на недвижим имот (по-нататък - резюме) във връзка с апартамента, които искате да закупите. Такива отчети дават на всяко лице.

Така че, вие имате под ръка копия на документи за собственост на продавача и на изложението.

Какво трябва да се обърне внимание?

Първо и преди всичко въз основа на твърдения, чек, е наистина продавачът е собственик на апартамента.

Погледнете дата - когато продавачът стана собственик. Най-добрият вариант е, когато продавачът е собственик на апартамент в продължение на повече от три години. В този случай, тя намалява риска от съдебни искове от страна на предишния собственик, който по едно време даде собствеността на вашия дилър. Това се дължи на изтичането на тригодишен давностен срок. В допълнение, продавачът няма да има нужда да се подценява договора действителната цена на апартамента до 1 млн. Рубли, тъй като той е освободен от плащане на данък върху доходите от продажбата на апартамента.

На второ място, въз основа на твърдения, проверете дали не съществуват тежести или искове за този апартамент. Липсата на тежести и съдебни искове, показва, че собственикът може да продаде апартамента е свободен. Тежести, като правило, арест или парична гаранция. В присъствието на арест или продаде апартамент залог да не излезе от това. Наличие на правни искове от себе си не е пречка за продажбата на апартамента, но предполага, че някой друг се отнася и за този апартамент. И това обстоятелство, на която купувачът е заслужава да бъде разгледан.

2. Проверете за отсъствието на неоторизиран реконструкция или преустройство.

Покупката на апартамент с незаконно добита реконструкция - това е много опасно придобиване. Купувачът, който си купи апартамент, който направи неоторизирани промени, може да се наложи да я приведе в първоначалното му състояние, което в някои случаи е много скъпо.

За да не се купят "нещо слепешката" поиска от продавача копие от техническата и кадастрален паспорт. Да бъдеш в един апартамент, проверява самоличността на схемата в паспорта и от действителното местоположение на стаи, прозорец и отвори врати, балкони и други елементи на апартамента.

3. реда на плащане на апартамента.

Това е най-решаващият момент в сделката.

Преди да съгласува споразумението с продавача на условията на поръчката и плащане, с които трябва да знаете.

За да можете да станете пълноправен собственик на апартамент управлението на Rosreestra в област Хабаровск трябва да произвежда две стъпки за регистрация:

на първо място - да се регистрират на договора;

вторият - за регистрация на прехвърляне на собствеността.

Много често клиентите да извършват плащания за апартамента преди подаване на документи за регистрация или скоро след това. Много е рисковано за купувача, защото вие може да остане без пари, а не придобиване на собственост.

За да се избегнат тези рискове, е препоръчително да се придържат към следния ред на изчисления.

Преди прехвърлянето на пари за един апартамент на продавача, първо трябва да подаде документи за регистрация, без регистрация на прехвърляне на договор за дарение собствеността. След получаване от регистрирания договор Офис Rosreestra, купувачът може лесно да се изчисли на наема. След това, можете да вземете документите за регистрация на прехвърляне на собствеността.