Извличане и освободителните апартаменти

Източник снимки

"Аз продадох апартамента. Купувачите вярват, че те могат да се обадя в непосредствено след извършване на плащането. Вярно ли е това? Устно се съгласиха, че 30 дни след получаване на документите. И сега да започне почти стъпка по пръстите на краката. Има ли законови срокове за освобождаването на договора за покупко-продажба апартамент? "" Аз си купи апартамент на ипотека, и продавачът не желае да се освободи толкова дълго, колкото на мебелите ще се сдобие с нов апартамент. Как мога да бъда, ако сега аз живея с двете ми деца и не мога да плащат повече на месец за наем и да изплати заема в същото време? "

"Ние купуваме апартамента. Когато бившият собственик трябва да опразнят апартамента физически, т.е. напуснеш? казва Неговият агент по недвижими имоти, които според закона - за период от 2 седмици. Кажи ми, моля те, от това, което е право, и в кой момент се счита за периода: от датата на подписване на договора за покупка, или от датата на получаване от мен (новия собственик) сертификат за този апартамент? Както и в договора предпише този термин - окачен на 2 седмици или напишете точната дата на заминаването "?

Тези въпроси започват да се притеснява хората почти в края на сделката. Когато изглежда, че е време да живеят предварителна представа за предстоящото движение. Е, ако в процеса на освобождаване от отговорност и освобождаване от длъжност на бившите наематели на апартамент на двете страни притеснявани предварително, тоест, при подписване на договора. Е, ако и двете страни възнамеряват да се придържат към условията на договора. Е, ако сделката е придружен от опитен и отговорен недвижимост.

При получаване на сертификат за държавна регистрация на правата на купи апартамент за освобождението на апартамента.

Пълното освобождаване след продажбата включва:
Правна освобождаване (заличаване от регистъра).
Физическата освобождаването на апартамент (продукти за износ) на.

Като правило, в разумен срок, се признава в периода от един месец. Но в кой момент той започва: от Подписалите на договора за продажба, тъй като плащането на пари в брой, датата на държавна регистрация на сделката, а не разписани. По този начин, ясен краен срок за прехвърляне на апартамента е задължително трябва да бъдат включени в договора за покупко-продажба и директно във всеки нормативен акт не е определен, и концепцията за разумен срок, в крайна сметка се определя от съда. Ако след приключване на сделката (неговата регистрация и заплащане на производство) е бил повече от 1 месец, гражданинът има право да се обърнат към съда с иск да изгони продавачите на апартамента.

Това е ясно, установен със закон, термини, които не, всичко зависи от това как изявлението и освобождаването договорена между страните и е посочено в договора за продажба.

Тази практика е валидна и в добро агент. Агентът получава комисионна си едва след като сделката е достигнал своя логичен край, т.е. когато купувачът е получил ключовете за апартамента и лични сметки, прехвърлени на името му.

Четири начина да освободят апартамента

Perfect. В този случай, апартаментът е получил от датата на документа за регистрация. И в споразумението е писано: "Апартаментът е на разположение от нещата от продавача. Ключове предават. " От тази гледна точка купувачът става собственик на апартамента.

Популярни. Най-често на продавача до точката на продажба не разполага с време, за да опразнят апартамента. И това оставя или след 30 дни, по време на регистрацията или по-късно.

Alternative. Това се случва, когато една сделка включва няколко апартамента, е така наречената "верига". Това е човекът, продал апартамента си, закупени от друго лице, толкова по някого. В този сценарий, апартаментът може да бъде свободен в два или три месеца след продажбата, това е, когато последната точка във веригата на сделките ще бъдат доставени. Издаден празен апартамент, една седмица по-късно - на следващия, а седмица по-късно - на следващия, и така нататък.

Конфликт. Редки, най-вече за придобиване на апартаменти в алкохолици и наркомани. Има само хора с комплексен характер. Вземи ги лично да дойде на FMS, за да стоят на опашката и да се провери в апартамента не е лесно.

... Продавачът е получил почти всички пари - 90%, официално приключен, но се посочва, че бързат да се освободи един апартамент няма.

... Продавачът е подписала договор, който заяви, че апартаментът трябва да бъде физически освободен в рамките на 10 календарни дни след регистрацията на правата на собственост. Но след това той каза, че за да опразнят апартамента в рамките на 30 дни, като Сега в нея квартиранти.

На всеки един от тези случаи, няма да има аргументи опитен агент (къде - препратка към законите, които - дипломация), за да защитават интересите на своите клиенти.

В краен случай, за да се предизвика едно лице да изпълнява споразуменията, има схема за разглеждане на жалби, чрез който можете да го съди. Но пред съда, като правило, да достигнат случаи, когато един апартамент не е безплатно на един месец, два, три ... За щастие, хората не са задължителни в сделката са рядкост, тъй като агентите най-често мислят по схемата до края.

Заличаване

Този етап може да се предава по два начина:

- прилага по отношение на Федерална миграционна служба на българското поделение на мястото на пребиваване (този, от който се изхвърля). В паспорта е белег на оттегляне от счетоводството на регистрация по постоянен и издаде брошура отпътуване. В този случай, не по-късно от 7 дни от датата на пристигане в новото място на пребиваване, за да кандидатстват за издаване на регистрация.

"За съжаление, в района на Нижни Новгород, Федерална миграционна служба, не признава пълномощното, - се оплаква на директора на академия" Option Plus "Елена Калъчева. - В други региони, можете да премахнете прокси лице от регистрация. Ние - това е невъзможно. Нито пък може да донесе нотариално заверена декларация за отказ от регистрация. Човек трябва да дойде лично и да напишете молба лично. "

Как става това?

С цел да се оттегли от регистъра на мястото на пребиваване трябва да се свържете с подходящо изложение в отдел жилища pasportistu на (в ефир) или директно на регионалното поделение на Федералната миграционна служба на България. С писмено заявление, е паспорт, удостоверение за раждане за лица под 14-годишна възраст, както и къщи (всеки апартамент) книга на помещения (ако има такива).

Заплащане на битови сметки

Това се случва, че новият собственик плаща за закупените жилища и по-рано, предписани лица. Естествено, има конфликт. Той се отнася до бившите собственици: "След като сте се регистрирали, можете да получите сметката - заплащане." А те са: "Апартаментът вече не е наша. Е, какво, ако ние живеем тук, е виновен за жилищния офиса, той не ни пишете. Иди и се оплакват. " Обикновено такива моменти трябва да предоставят по-рано, т.е. да преговаря за сделка "тесните места" и за предписване на последователността от действия.

приемане апартаменти

Съгласно законодателството, заедно с договора за продажба е подписан и автоматично действие за приемане на апартамента. Но в големите агенции за допълнително подписан от сертификата за приемане по време на фактическото прехвърляне на апартамента. В него, по-специално, това е предвидено: "Flat предава в техническото състояние, купувачът е достатъчно голям", "предадени ключове - два комплекта", "брояча, така че". Двете страни се поставят подписите си.

Особено внимание следва да се обърне на апартамента с вградени мебели и уреди. В този случай е полезно първоначално да се разбере дали имате нужда от тях. Ако е така, колко сте готови да платите за него. За да се избегнат разочарования по-късно, че е разумно да се подпише договора за продажба, за да се създадат допълнителни предварително акт, в който се описва Останалите мебели и приложените снимки.

От опита на специалисти

Елена Калъчева, директор на академия "Option Plus":

- Дори и при сключването на основния договор тя определя времето разтоварване и освобождаване на имота: например, в рамките на един месец. На практика, обаче, този период не се наблюдава всичко. Агенции за недвижими имоти се опитват да стимулират Продавача, че е изпълнил задълженията си. Въпреки това, на тяхно разположение само убеждаване, защото брокери не могат да изпълнят условията на договора за клиентите.

В допълнение, това се случва, че хората, които напускат апартамента, опитвайки се да се премахне линолеум, врати, извадете стъклото от балкона, за да отнеме газов котлон. Обяснява: "Това е моята чиния", "това е направено за моя сметка". Или, спомням си, опита се да разберете от продавача: "Защо ви е гнила старите кадри от балкона?" - "Toeplitz ще покрие."

За да избегнете това, всички агенции, работещи в цивилизован пазар на недвижими имоти, като правило, представляват акт, който ясно е предписано, че продавачът си запазва апартамента, и това, което не е така. Въпреки че по принцип всяка агенция за недвижими имоти за преместване или за държавата след продажбата не носи отговорност за клиента не може да наемете апартамент на купувача коректно и навреме, обаче, компаниите, занимаващи се с цивилизовано. Защото там е разочарован клиент, отколкото някой, който си купи апартамент в същото състояние, и влиза в действителност, съвсем друго жилище.

Според договора за продажба продавачът трябва да прехвърли апартамента в качественото състояние, тъй като е в момента на продажбата. Но това е една обща фраза. Детайл такива неща се обсъждат както в предварителния договор, или се правят с отделен акт, а в двора на този документ може да се считат за доказателство, че продавачът не е изпълнил задълженията си. "

Елена Nedospasova, директор на академия "Vivat-Realty":

- Статистика казва, че когато един човек е взет за прехвърляне на сметката на себе си, в 65% от случаите, това няма значение до края носи. Преди 30 години Gorgaz написа разписки за Иванова Ивана Ivanovicha, и продължава, въпреки че собствениците на апартамента могат да се сменят по няколко пъти. И ние имаме работа приключва, когато клиентът получи ключовете за апартамента, когато той е предписано, когато е ясно от редица хора да плащат за лични сметки, когато се проверява срещу показанията на измервателните уреди до последния tsiferki.