Използването на локална

Собствениците на помещения в сграда с апартаменти на правото на обща собственост, притежавана земя, на която се намира къщата, с елементи на озеленяване и разкрасяване <1>. Собствениците имат право да използват местната област: да го отдава под наем, да организира паркинг, изграждане на детска площадка и т.н. Като правило, такива действия от името на собствениците на Хоа носи. Опитайте се да разберете какви правни изисквания трябва да бъдат изпълнени, за да се използва от земята е била законна.
--------------------------------

<1> В тази книга, понятието "земя, върху която сградата, с елементи на градинарство и озеленяване", "земя под сградата", "къща територия" е признат за идентични.

две условия могат да бъдат разграничени, които гарантират легитимността на използването на земята под сградата. На първо място, трябва да имате права над земята. От друга страна, използването на земята, не трябва да нарушават правата на трети лица.

Когато правото

По този начин, нормите на жилищното законодателство не предвижда изрично предписват право да се регистрира общата собственост върху земята. Въпреки това, само при наличието на държавна регистрация на правата от собствениците на помещения в къщата, както и в етажната собственост, действащи от името на реална възможност да отстояват техните законни права върху земя, включително и в съда. Правото да се приземи в отсъствието на държавна регистрация може да се потвърди с акт на местната власт за осигуряване на земя в обща собственост (Sec. 5, чл. 36 от RF КТ).

регистрация на състоянието на правата на

В момента няма ясен списък с често срещани обекти на собственост, правото на което възниква от момента на държавна регистрация на собствеността на помещенията. Преди одобрението на формата на документа на техническа счетоводство на една жилищна сграда, съдържаща информация за структурата на общата вещ у дома, държавна регистрация на правата на обща собственост на обектите на общата собственост като цяло не е възможно <4>.

Независимо от това, в закона не е забранено да се регистрират на правото на отделните обекти на обща собственост, включително и на земята под къщата. За държавна регистрация на правото на земя на общи споделени собствениците на имоти на помещенията трябва да проведе общо заседание по въпроса за регистрация на собствеността върху земята и да назначи отговорен за извършването на всички необходими мерки.

регистрация на състоянието на правата за земя се извършва в съответствие с Правилника. Това право се удостоверява с федералните органи Регистрация на услуги, които трябва да бъдат подадени:

общ доклад среща с информация за собствениците на помещения в жилищна сграда, с посочване на размера на техния дял в правото на обща собственост на земята под къщата;

получаване на плащането на такса за регистрация (50 рубли. с всеки собственик) <5>.

Отделен сертификат за право на обща собственост на земята, не е издаден, е въвела данните в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество (Единния държавен регистър), и - по искане на собствениците - в сертификата на собствеността на помещенията. От протокола на общото събрание на собствениците на помещения в жилищен блок, който реши да провежда държавната регистрация на собствеността на земята, направи специална регистрация надпис, удостоверяващ вписване в Единния държавен регистър на информация за района <6>.

Не трябва да забравяме, че в условията на мястото на изграждане на въпрос собственост често е възможно само на земята под къщата, в буквалния смисъл на думата. Става дума за ситуация, в която на прага на къщата, са, например, пътища или път - така наречения обществен земята. В съответствие с п. 12 бр. 85 ZK България сухопътни обществени заети площади, улици, пътища, тротоари, алеи, площади, булеварди, водни басейни, плажове и други съоръжения, които не са обект на приватизация.

Ако все пак границите на земите, принадлежащи на жилищната сграда, самата къща е по-широк, а след това, като съответният запис в собствениците на Единния държавен регистър на собствеността или Хоа от името на правото на ползване на земите по свое усмотрение и в собствените си интереси. При липсата на държавна регистрация на етажната собственост могат да бъдат доведени до административна отговорност.

Land спорове, свързани с етажната собственост

Неразрешено окупация на земя

Моля, имайте предвид, че участието на Хоа е отговорна за следните причини. На първо място, Хоа, действа от името на собствениците на помещения в къщата и е законните им интереси (Sec. 6, чл. 148 LC RF). Ако паркирането се организира директно от собственика на помещенията в къщата не е създаден етажната собственост, привличане на собственици на правосъдието, остава под въпрос. На второ място, на името на партньорството е клиент на инсталацията на фехтовка и организация на паркинг. Ако работата поръчал строител, а той щеше да бъде ответник по делото.

В допълнение, недвижими имоти може да се разглежда като незаконно строителство, ако е създаден върху земята не е предназначен за тази цел в съответствие със закона, без да е получил необходимите разрешения или съществено нарушение на градоустройствени и строителни правила.

В ефир, трябва да се има предвид, че за изграждането на недвижимо имущество на земята, трябва да получи разрешение. разрешение строеж се издава в съответствие с чл. 51 от Кодекса на Градоустройство на България от местното правителство. В управлението (комитет) градоустройството и архитектурата на местната власт се представлява в координацията на изграждането на проекта и монтажа на обекта. Това означава, че цената на проекта, трябва да бъдат включени в оценката на Хоа.

В съответствие с п. 17 бр. 51 Развитие Код България разрешителни за строеж не се изисква в случаите на строителство и реконструкция на обекти, които не са обекти на капиталното строителство (например, изграждането на металната ограда). Въпреки това, ако инсталирането на такива съоръжения, които не са обекти на капиталното строителство, свързано с откриването на земята (изкоп), е необходимо да се вземат предвид местните закони. В някои градове, за производството на тези произведения трябва да получи заповед административен и технически преглед <7>.

Разрушаване на полу-постоянни структури

Отново, ако пазачите не са недвижими имоти, чл. 222 GC България не се прилага и не е основателна причина за принуждаване освобождаване в ефир парцел изработена от структури. В този случай, лицето, чийто права са нарушени земи, като се ръководи от други правни норми, а именно чл. 60 Land кодекс на Руската федерация, според което в случай на неоторизиран окупация на земя нарушили десен бъде възстановено. Действия, които нарушават правото на кацане, могат да бъдат предотвратени чрез възстановяване на положението, съществувало преди нарушението на закона. Що се отнася до тази ситуация, това означава разрушаване на структури, изградени върху незаконно заета площ (т.е. при липса на правни документи). По силата на ал. 3 на чл. 76 ZK България неразрешено отстраняване на структурите на окупацията на сайт от лицето виновен вместо престъпление.

Претенции на собствениците на нежилищни помещения

Исканията ще бъдат удовлетворени, ако се докаже няколко юридически факти:

наличието на правото на собственост или други права на собственост на ищеца (ищци трябва да представят документ за собственост на нежилищни помещения);

присъствието на реалните пречки пред прилагането на правото на собственост (ограден пътуване е възможно само до входа на входа на нежилищни помещения);

извършено от пречките при използването на собственика на имота е на ответника (да се потвърди, че е действал в ефир клиент на монтажа на оградата).

При използване на земя в ефир също трябва да се вземе предвид позицията н. 5, чл. 36 LC RF: според него парцел земя, на която сградата, могат да бъдат обременени с право на ограничено ползване от други. Не е разрешено да се установи забрана за обременяването на земята, ако е необходимо, за да се осигури достъп на други лица до обекти, които са съществували преди влизането в сила на Жилищния кодекс. Това е т.нар сервитутите, и най-често това сервитути за преминаване или транзитното преминаване през страната.

В съответствие с п. 1 супена лъжица. 274 от Гражданския процесуален кодекс, ал. 3 на чл. 23 ZK България реален собственик на имота (земя, други недвижими имоти), ползвателя на земята, земя собственик има право да изиска от собственика на прилежащия терен, и когато е необходимо, и собственик на друг парцел (съседна площ) на ограничено ползване на съседните земи (сервитут). Сервитутна може да бъде настроен да позволи преминаването и преминаване през съседна земя, полагане и експлоатация на електропроводи и газопроводи, съобщителни водоснабдяване и напояване и други цели собственик на имот, който не може да се предоставя без сервитута.

По този начин, използването на местни собственици площ може да доведе до привличането на последните към административна отговорност. За да се избегнат негативни последици, на Хоа трябва да се придържат към определени закони на действие алгоритъм. Ако една компания е решила да организира паркинга на земята, трябва да се извършват подобни дейности.

На първо място, трябва да се вземе решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Както следва от претенциите. 2 п. 2 супени лъжици. 44, п. 1 супена лъжица. 46 Жилища кодекс, решението за границите на използването на земята, върху която сградата, прието с квалифицирано мнозинство от гласовете (най-малко 2/3 от общия брой). Особено важно е да се споразумеят за общото събрание на разпределението на всички бъдещи разходи.

Трябва да се гарантира, че имате права за земи и нотариални документи (удостоверение за местната власт за осигуряване на земя в обща собственост или на общото събрание на протокол с надпис за регистрация).

Следващата стъпка - от порядъка на проектната документация.

Ако една организация е свързана с паркинга построен върху парцела на капитала строителни проекти, е необходимо да кандидатстват за разрешение за строеж (даване на местните власти за одобрение на проекта), ако не - да получи заповед административни и технически прегледи при изкопни работи.

Компанията трябва да осигури, че на паркинга, няма да наруши правата на трети лица, като работодатели, които притежават или друго право на собственост на нежилищни помещения на първия етаж на къщата.

Спазването на всички тези условия ще позволи на етажната собственост, за да започнете работа по устройството на паркинга и да се избегне административната отговорност.

Подписано печат