Измама в покупка на апартамент - как да се избегнат, чрез полето за сейфа, продавача
жилищна придобиването на недвижими имоти - офертата, свързана с големи финансови суми. Подобно на други подобни процедури, тя е свързана с риск от измама.
Как да ги избегнем? Този въпрос е предмет на статията.
Рисковете от придобиването на недвижими имоти
Измама в покупка на апартамент - основният риск. Ако времето не спира сделката и се свържете с грабителите, че е възможно да останат в крайна сметка, и без пари и без недвижими имоти.
Освен това, при условие че тези рискове. как да си купите апартамент, ако тя е собственик на малолетно дете или възрастни граждани.
Измамите при покупка на апартамент
Дейности измама има много разновидности.
Тя може да се извършва от продавача, компания за строителство в подготовката на договора за прехвърляне на права. Всяка една от тези възможности изисква подробно разглеждане.
Чрез продавача
Продавачът може да се възползва от тези схеми:
- Попитайте неподозиращ продавач да се уточни по-малка сума от тази, на която Апартаментът се реализира в договора.
- Провокира анулирането на договора, след като аванс. защото в такива случаи задържаното количество от продавача.
В вторичния пазар
- подправяне на документи (продавачът не е вярно, собственик на недвижими имоти);
- да продаде апартамент е иззета и тежести;
- недвижими имоти "виси" голям общински дълг.
За да се избегне всичко това, е необходимо да се поиска информация и документи от съответните компетентни органи.
При закупуване на апартамент в ипотеката е необходимо да се проучи внимателно условията на програмата. Обърнете внимание на лихвения процент.
Основното нещо, което не се е променило в голяма начин с течение на времето.
Вижте последиците от забавянето на плащането или депозира средства, които не са в пълен размер.
от строителя
Много купувачи са свързани с измама строителни фирми, които могат да използват такива схеми:
- подписването на договора за покупка, без сключване на ОП;
- подписване на договор с посредник (в този случай програмистът не носи отговорност);
- участие в HBC (необходимо за изплащане на големи вноски, дълго преди да влезе в апартамента).
Новата сграда
Ако апартаментът е закупен в новата сграда. уверете се, че характеристиките на жилищна площ съответстват на тези, посочени в договора.
- нормативните документи на юридическото лице (продавач);
- разрешение за извършване на строителни работи.
Често работата на строителната фирма - е незаконно, така че те са склонни бързо да продаде апартамент, жилище, в което впоследствие ще бъде невъзможно.
по задание
В ситуацията, когато имотът все още не е завършен, но тя е направена DDU, може да се наложи да го продаде. В такъв случай е договор за прехвърляне на права.
В същото време, се използва този подход, тъй като продажбата на правата на собственост на няколко лица, не е предварително уговорено.
общи схеми
множество продажби
За да направите това, спекуланти използват фалшиви документи с помощта на специално оборудване за изображения. Измамниците използват факта, че в Камарата на регистрация регистрация на сделката може да се забави, и поиска да плати на купувача веднага след нотариалното производство.
Използването на този метод измамниците през деня може да бъде няколко пъти, за да получите пари за един и същ имот.
Ето защо изчисляването на продавачите трябва да се прави само след като сделката ще бъде сключена в регистрацията камара.
фалшиви документи
Общата форма на измама, е използването на фалшиви документи. За да направите това, наета жилищна площ и се подготвя фалшиви документи. Ето защо, в апартамента има "нов" собственик.
В някои случаи, документите, откраднати от собственика, за да произвеждат фалшиви. След търсене на купувачи на апартаменти за която се продава на ниска цена, за да се осъществява сделката, бързо.
Забавлявайте се с фалшиви документи, така че дори и професионално експерти не са толкова лесни за разграничаване на фалшив.
Получаването на средства в аванс - не по-малко обща схема за измами. Когато му апартамент изпълнение се продава на по-ниска цена, ако купувачите започват да проявяват интерес, а след това от тях се иска да извърши плащане надолу за важна сделка или по други причини.
След като се плаща тази сума, измамниците изчезват. Важно е, че този метод може да се използва за множество клиенти.
Какви са етапите на закупуване на апартамент в нова сграда в ипотеката? Вижте тук.
За да направите това, погледнете за купувач от друг град зле забележителност в града. Те му покажа един апартамент с всички удобства, разположен в центъра на града и напълно удовлетворяващ изискванията. Тя вече се снима в отдаване под наем.
Документи го показват в друга жилищна площ, която всъщност е разположен в покрайнините на града, и не е толкова ценно.
За съжаление, измама е възможно да се разбере само след регистрация на сделката. Поради това се препоръчва внимателно да проверяват документите на собственост и неговото местоположение.
непочтеност
Безскрупулни агенции често прибягват до измама:
- Продавачът се свържат с компанията бързо да продаде апартамента за определена сума на средствата.
- Той подписа споразумение за прилагането му, и оставя всички необходими документи.
- По силата на споразумението, агенцията за продавач предлага няколко варианта за една седмица.
Някои специално изработени така, че да ги отхвърля. Ако не се утрои на услугата, той решава да вземе документите си обратно.
След това компанията прави договор се посочва, че продавачът не може да продава недвижими имоти без участието на компанията.
Как да се избегне?
За да не се отиде на "стръв" мошеници, трябва да спазват следните правила:
Препоръки за сключване на сделки
Как да се избегне измама при покупка на апартамент? За да се избегне контакт с измамници, се препоръчва преди сделката да учат ревютата на юридическото лице (строителна компания).
Ако сте частно лице, а след това се провери:
- паспорт;
- доказателство за притежаването на жилищната площ.
Не бързайте със сделката и да не се избира един апартамент с много ниска цена.
Как да се организира покупката на апартаменти в нови сгради? Стъпка по стъпка ръководство тук.
Какъв е проблемът с разходите при покупка на апартамент? Повече информация в тази статия.
Какви документи са необходими?
Можете да бъдете уверени в "чистотата" на сделката, трябва да се съберат следните документи:
- конститутивна хартия (например, споразумение приватизация);
- извлечение от регистъра на къща, което показва на собствениците;
- удостоверение от паспортната служба за състоянието на апартамента;
- Удостоверение от ОТИ;
- разписка, потвърждаващ плащане на държавна такса;
- удостоверение за липса на задължения;
- Паспортите на всички собственици на имоти;
- писмено разрешение за продажбата на имот от други собственици;
- доказателства за собственост;
- техническа и кадастралната документация;
- властите за разрешаване на настойничество, ако е в жилищен район на регистрираните деца.
Освен това, се препоръчва да се получи удостоверение, потвърждаващо, че собственикът на апартамента не е регистриран в лечението на наркотици или психиатрична клиника работи на пълни обороти.