Изхвърляне на акции в собствеността на имота

Общата собственост върху имот (апартамент, къща, офис, и т.н.)

Ако собственикът на имота е един човек, на въпросите за притежание, употреба и обезвреждане, като правило, не възниква. Друго нещо, ако собствениците на някои от тях. И добре, ако техният брой е ограничен до 2, и ако собствениците на 3,5 или повече? Подобни ситуации се случват в случай на обща собственост. което от своя страна може да бъде съвместно (без определяне лобове) или споделен (с известна степен). Този вид на имота може да се случи в различни ситуации. Това разделение на имуществото на съпрузите, както и част от една обща собственост на дела в наследство, както и данъците върху даренията или продажба на собственика на дял от имуществото и т.н. В резултат се получава ситуация, в която собственикът на един имот са няколко лица. И според st.246 Гражданския процесуален кодекс, на разположение на имота, който е съвместна собственост, се извършва със съгласието на всички свои членове. Но всеки един от участниците в плановете за дял на собственост върху имота, всеки иска да го използва в съответствие с техните нужди. В такива случаи много често има конфликти, това е свързано с факта, че собствениците не могат да се споразумеят за точно как да се използват заедно на апартамент, къща, офис и т.н. Как може да реши тези проблеми и да се избегне ненужни конфликти, без да се губи, а в същото имот?

Определяне на реда на ползване на собственост

Първото нещо, което да направите, е sosobstvennikam- определи как те ще работят заедно, за да се ползва от имуществото. С други думи, за решаване на вътрешния край на споделена собственост на проблема. Какво означава това? Трябва да се разбере, че е собственик на дял в собствеността на имота, вие не сте собственик на съответния дял на броя на квадратни метра или всяка стая. Вие сте собственик на дела в правото, което е една абстрактна величина. Например, съсобствениците на 1/2 дял в собствеността на апартамент с една спалня. Но това не означава, че всеки един от съсобствениците има специално помещение или на броя на квадратни метра. Възможно е, че един от собствениците искат да използват половината от площта във всяка стая. А дефиницията на процедури за използването на обща собственост - е първата стъпка към цивилизования разрешаването на проблема. Определя polzovaniya- на поръчката означава ясно очертаване на обхвата на правото на ползване на съсобствениците. Да кажем, че можем да установим, че един от собствениците се радва на голяма стая, а другият съсобственик в две малки тристаен апартамент. Така, че е възможно да се реши частично вътрешни проблеми, произтичащи от акции собственост. Как мога да определя реда за ползване обща собственост? Това става или чрез подписване на всички съсобственици на споразумение за използването на процедура на имущество. или по съдебен ред. По съдебен ред трябва да се използва в случай, че не можете да се преговаря по мирен начин на сключване на договора. В случай на съдебен процес, съдът, като се вземат предвид мненията и интересите на страните, ще се определя от реда, в който се изисква съсобственици да използват общата собственост. Решение, след влизането в сила, то ще бъде задължително за страните.

Продажба на акции в собствеността на апартамент (или друг имот)

Тъй като, ако живеят заедно е невъзможно поради дълбоките конфликти или други причини, трябва да се мисли за продажба на дял в собствеността и сайдинг. Как по-добре да направите това? Направи го по-добре отново, по силата на споразумение, за да информира всички съсобственици. С други думи, по-добре е да не продава дял в изолация, а да продадем апартамента и напълно споделят парите. Причината за това е фактът, че делът на правилните sobstvennosti- стоки неликвидни и не по-голямо търсене на пазара. Това обстоятелство може да се илюстрира със следния пример. Да кажем, че сте собственик на 1/2 дял в собствеността на апартамента, на стойност 1 милион рубли. Но това не означава, че тази акция, можете да го продаде за половината от цената на апартамента, който се намира на 500 000 рубли. Най-вероятно ще продаде своя дял от не повече от 300 000 рубли. Ако сте съгласни с съсобствениците на съвместното продажбата на акциите си, можете да продаде апартамента за 1 милион рубли, и всеки ще получи 500,000 рубли. По този начин, с продажбата на всички предимства на двата лоба трябва да се подценява. Но не във всички случаи е възможно да убеди другия съсобственик да продаде акциите си в същото време. Често, вторият собственик отказва да продаде най-различни причини. И само си сметки, за да продават в този случай. Осъществяване съсобственик да продаде своя дял от невъзможното. Какво тънкости съществуват в продажбата на апартаменти не е цяло, но на дела в собствеността на нея? На първо място, това е наличието на правна институция като предпочтително право да закупи дял от съсобственик. Тази институция се предвижда задължението на собственика, за да продаде своя дял в собствеността, първо проверете офертите за продажба на дела на останалите съсобственици. И само ако последният откаже да придобие (или не реагира), делът може да бъде продаден на трето лице. Освен това, продажната цена на трета страна, трябва да съответства на цената, предложена на останалите съсобственици. Такива са изискванията на закона.

Съпружеска имуществена общност недвижими имоти

Както вече споменахме, общата собственост не може само акции, но и на ставата, което е, без да се определя акции. Тази ситуация се отнася до съвместен собственост на съпрузите. Бих искал да кажа няколко думи по отношение на обезвреждането на имот в този случай. Изхвърляне на недвижимо имущество на съпрузите извършва с тяхното съгласие. Ако единият от съпрузите продава (или който и да е друг начин) за използване на апартамент, къща, земя, е съвместна собственост на двойката, той задължително трябва да представи нотариално заверено съгласие на другия съсобственик, тоест съпруг. И това се отнася и за действията на съпрузите, настъпили след развода. Трябва да се отбележи, че съвместната собственост на съпрузите може да се промени статута на общ терен, минавайки по ред на общото имущество. След това, на този имот ще се прилага на всички горепосочени характеристики на общ терен.

8 (495) 765-81-92; 8 (985) 765-81-92.