Изграждане на къщата как да го контролираме

Мониторинг на спазването

Ако няма желание да поеме надзорна роля, струва си да обмислят знаете за строителство на къщи под ключ Днепропетровск, така че веднага си разходи, и представя, че тези пари ще получите.

Не бива да мислим, че всички проблеми с ерекцията House ще приключи с избора на строителни фирми и / или ръководител на строителен проект (началник). Този, който може да се грижи за всички в организацията на строителните работи, оставяйки само функция е арогантен получавате редовно отчети за състоянието ви.

За съжаление, наистина добро и безпроблемно да се намери на художника е много трудно. Сред предлагат своите услуги на пазара на сграда достатъчно и тези, които просто не са компетентни да се изгради модерна къща бързо и ефективно. И има ли официално практически опит в тази област все още гарантира нищо - твърде много се е променила през последните години се използват на вътрешния пазар за строителни материали и технологии.

Стана така, че на строежа е взето за работата, а след това е изправен пред предизвикателството, че отборът му не реши да бъде в състояние да (не разполагат с достатъчно квалификация и опит с този материал или технология), го признае за клиента не може да намери точните изпълнители се провали ( или съжалявам за споделяне), какво да правя? Изходна имаше две.

Първият - да убеди клиента, че "не прави това", "да се разболеят", "по-добре да се направи по този начин", което означава, постигане на споразумение за отстъпление от проекта. Второ - да се оттегли от проекта де факто, без да се излагат на ноу клиент. Е, дори ако на художника липсва квалификация за оценка на всички последствия от тези дерогации.

Освен това, в резултат на бума на жилищното строителство в страната, проблеми с качеството и срок изпълнение на работата и днес е възможно да се чака от напълно квалифицирани технически ръководители. Когато вашите услуги на високо търсене, когато искате и тук и там, невероятно трудно да се устои на изкушението да вземе друг обект ... после още една. Не е задължително информиране на клиента. В резултат на това за контрол често се разкъсва между няколко обекта, без да се налага да плащат достатъчно внимание на всеки един от тях. И работници започват неконтролирано лунна светлина и крадат. Времето се забавя, качеството пада, разходи се покачват.

Кражбата обаче може да се бригадир. Освен това стабилността на компанията, която представлява, абсолютна гаранция, не е така.

Следователно, дори ако сте подписали договор с добре известна фирма, която обеща да ви представя с "къща под ключ" на сребърен поднос, напълно хвърлят функцията на непрекъснат мониторинг на напредъка, не си струва. И още по-необходимо да се следи какво се случва на строителната площадка, ако вашият дом е изграждането на екип masterovityh момчета от съседното село.

Счетоводство и контрол

Въпросите възникват: "Какво е контрол", "Как е контрол" и "Кой ще се занимава с това?". Отговорите са зависими от величина, общата стойност на строителството, както и приоритетите си: какво е това, което искате да губиш?

Всеки контролира един или друг начин е на стойност нещо, така че трябва да се намери компромис между разходите за него, и загуби от някои от степента на липса на контрол.

Загубите могат да бъдат от преки кражба материали. Технология изглежда, се абсорбират от местни строители с млякото на майката и фина настройка на растежа на професионални умения. И колкото по-голям обект, толкова по-големи стимули за творчески усилия в тази област.

Така занаятчии могат да намерят приложение на скъпи латексова боя, която се вгражда във вашия проект. И функционален заместител направени от водни бъчви, креда чанта, малко количество евтина боя и нещо друго, което стотинка от цената на добавки.

"Save" може да бъде почти всичко. Особено за това, което се крие във всички смеси (в състава на които винаги може да бъде "съвършен"). Или външни стени, подове и тавани (за топлина - и влагоизолиращи материали, кабели и т.н.). И добре, дори ако "икономии" не води до рискове за здравето, намаляване на пожарна безопасност и т.н. Но такива дреболии като намалена изолация и увеличаване на разходите за отопление, разходи за ремонти и преждевременни промени - може да се разглеждат като естествени последици безконтролно строителство.

Въпреки това, същия ефект може да се постигне, без да краде - с "честен" schlock.

Друг често срещан вид загуба за клиента - това е забавяне на времето на работа. И много често време - това наистина е пари. Трудно е да се намери обяснение за това, но компанията или екип, който е в състояние да точно и навреме, без никакви допълнителни модификации и промени да предаде обекта е по-скоро рядко изключение. Единствената по-голяма или по-малко надеждни matodom борбата с този бич е подробно изложение, може би дори ежедневната работа планове с конкретни резултати за всяка фаза. И трудна позиция да се съобразят с тях.

Всички тези загуби могат да бъдат предварителна оценка и заключи, че те са толкова големи и важни за вас да прекарат време, усилия и пари за тяхното предотвратяване или намаляване.

Например, ако един отбор село е изграждането на малка къща, е необходимо да се помисли, че ниската си цена е вероятно да е тайно положи ниски доходи от "законен" присвояването на "излишъка" материали и правото на определен небрежност при изпълнение на някои дела. То може да бъде, че за малка строителна masshatabah по-лесно да се откажа от тази страна, ограничена до случайни последващи посещения, за предпочитане поне понякога неочаквано за строителите.

От друга страна, изграждането на зоната на имението на хиляда квадратни метра, потенциалните загуби от липсата на контрол може да бъде на десетки хиляди долари. Да не говорим за рисковете за здравето и морални щети.

Тук има нужда от постоянно наблюдение. Но някои от активно работещи хора могат да си позволят ежедневно наблюдение на строителната площадка, допълнително време за самоподготовка и адекватна оценка на това, което се случва на строителната площадка. Най-многото, което е в състояние на зает човек, това, което е вероятно да бъде клиент - е контрол на разходите и темпото на работа.

В такива случаи, че има смисъл да наемете някой, който да извършва постоянно наблюдение на напредъка на работата.

И това не е непременно скъп специалист. Практиката показва, че тази роля често може да бъде надежден и пенсиониран, не е необходимо дори веднъж е работил в строителната индустрия. Следи за спазването на спецификациите на по-голямата част от материалите, използвани одобрени списъци могат да се почти всеки, който има техническо образование. Както и да се следи ритъма на работа на строителната площадка (изпълнение насрочен за този ден задачи, като зареждат работници и т.н.), както и липсата на доставки от страна на "икономии" на материали. Също така, редовно да проверява качеството на работата - макар и не на професионално ниво, както и, тъй като това ще накара клиента да се себе си, ако имаше по това време.