Изготвяне на договор

Как да се предпазите

• Колко вярно за регистрация на цена, за да намали размера на глобата?
• Защо е по-добре да се уточни депозит вместо аванс?
• Какви са условията на споразумението са от полза предприемач?
• Независимо дали имате нужда акт на услуга или документ за клиентите?

Олег Stozhenko. експерт списание

Когато собственикът се подготвя договор за изпълнение на строителството или услугите, той обикновено използва образците на формуляри. Това не е забранено, ако е персонализиран стандартен формуляр за себе си. Това е за него и да поговорим.

Споразуменията "шапка", поставени му номер, дата и място на подготовка. Последният се понякога липсва. След това договорът се счита за сключен, когато регистрираното лице (чл. 444 от Гражданския кодекс на България). Като цяло, това е нормално. Но в специални случаи (за строителство и услуги, преведени на UTII) може да бъде опасно. Например, един предприемач, който живее в Москва, работи в Москва, не се зарежда UTII. Когато договорът му е че са изречени в региона (има данък), длъжностните лица могат да изискват допълнителни такси. И така, какво по-добро място да се уточни компилация Москва. В противен случай ще трябва да обясни на данъчния кодекс.

- Данъкът се заплаща от водещи дейности в района, където UTII прилага. Това е написано в статията 346,28 на Данъчния кодекс. В столицата има UTII. Работа има в действителност, вие сте освободен от "условно" данък независимо от това къде е бил изписан на договора.

Следваща част от "влизането" - кой и който подписа договор. Тук, предприемачът е по-добре да се уточни "IE" Иванов Ю ", наричан по-нататък" Изпълнител ", като действа въз основа на удостоверението за държавен регистрационен номер. ". SP звучи по-изгодно, отколкото "едноличен търговец" за тези, които вече се използват, за да кодира (LLC, АД) и не мисля за тях. Думата "индивид" от време на време възпира клиенти. Това е вярно за тези, които работят с обществеността.

Договорът с юридическо лице, друг проблем - да видим кой е написано от името на клиента. Това е едно нещо, когато е посочен - на клиента, представлявана от генералния директор, в съответствие с Хартата (понякога написани - устройствени документи). Всичко е наред. Понякога разговора - когато влезе на служителя, "действа под пълномощно." Ако не сте получили на сто процента авансово плащане, както и с клиента работи за първи път, най-добре е да поиска копие от пълномощно. Уверете се, че тя се подписва от ръководителя на компанията, и обединени валидността от датата на сключване на договора 1. Това ще предпази от измама. Те получават услуги по договора, а след това те казват - дружеството не претендира договора и няма да плати. Започнете конфликти. Резултатът е непредсказуем.

В договора задължително напълно посочва името и фамилията на бизнесмена. Достатъчно инициали

Питам дали документите, удостоверяващи недоверие на партньора? Можете да отговорите само за себе си. Подход към всеки клиент е различен.

Този раздел не е необходимо да се претовари. Обикновено това само за няколко линии. Те определят какво трябва да се направи на изпълнителя, и клиентът "да плати и приеме." Последната дума е необходимо, тъй като в противен случай рискувате да се изправи затягането на приемане и изплащане на дела.

Понякога предмет на договора се намира в допълнителни документи: поръчки, оценки, скици и др Така че пишем - предприемачът е длъжен да изпълнява работата, "в съответствие с договора, както и оценката, приложен към настоящото споразумение и са неразделна част."

Липса на такава фраза - основание за необосновани претенции на потребителя. Ние знаем, че случаят, при сключване на договор за рисуване услуги, отделен предприемач е бил принуден да се харчат пари за обучение на стени, въпреки че не е част от плановете. Въпреки това, прогнозата е само общ списък на строителството, без декодиране. Това стана на клиента.

Посочвайки изчислите всички услуги, които трябва да бъдат изпълнени, предприемачът ясно ограничи задълженията си

Оценките също трябва да оправдае цената. Това е следващата секция, което обикновено се нарича.

Компоненти на цената, отново удобно показват в оценките, заповеди и други подобни документи.

Али Abduraimov. старши партньор на правен център "Правна Бизнес":

- Най-подробен разчет, толкова по-добре. Detailing е удобно, например, когато е част от работата, извършена късно. Можете да определите цената на просрочени работа, а наказанието ще се изчислява само върху тях. Или, ако е необходимо да се замени част от работата е по-лесно да се съгласи с клиента на цена от пълната себестойност.

Условия и начини на плащане

За да се определи цената, ние се връщаме към най-важното - парите. По-добре абсолютен предплащане не мисля за нищо. Просто не всеки потребител се съгласи с него. След това поставете частично авансово плащане. Съгласно чл 717 от Гражданския процесуален кодекс, той трябва да се върне, ако клиентът откаже да все още неизпълнени услуги.

Да приемем, че в договора не съществува думата "предварително", и казва: "при сключване на този договор клиентът заплаща депозит изпълнителя." Купувачът няма да видите разлика тук и да правят пари. След това той иска да прекрати договора, без да получи съгласие. Тук, отворете алинея 2 на член 381 от Гражданския процесуален кодекс - депозитът не се връща на лицето по чия вина счупената договора. Поради това е възможно да се запази много клиенти - ни каза, бизнесмен, използвайки заложби.

"Окончателното плащане се извършва веднага след приемането на работата на клиента" - позната фраза в договора. Но "приемане" означава, че клиентът е подписал акта за извършване на работата или оказани услуги, и той не може да направи.

Затова е по-добре да се уточни "крайна сума селище. клиентът се задължава да веднага след изпълнението на строителните работи при представяне пред подписване на акт. " Вашата задача - да се даде на акт и няма значение дали ще бъде одобрен от партньора.

Ако дейността ви позволява, другите условия на договора се отчита, че клиентът не получава без заплащане в пълен размер. Да предположим, че това може да е резервен ключ за задаване на вратата (предприемач, който предоставя подобни услуги) или гаранция за оборудване.

Може ли да се запише в договора: окончателното плащане се прави до приключване на последната фаза от работата

Правила и условия на договора

Тази част се нарича по различен начин. Понякога тя е разделена на няколко глави, или нарежда сред правата и задълженията на страните. Крайните срокове, както показва практиката, е желателно да се въвеждат в работни дни (задължително посочване към него в договора). Визуално, периодът на работа се намалява, тя се приема добре от клиентите.

Сергей Морозов. предприемач, се занимава с доставка и монтаж на мебели:

- Аз се изгради период точка на скицата. Един от тях е записан в продължение на седем дни. Когато мебелите е докарана до купувача, колектора на първия ден каза, че за да се справят в продължение на три дни. И, очевидно, за себе си датата отбелязана на скицата. По времето, когато той не е успял да се срещне, клиентът е недоволен. Това ми струва много пот за изглаждане на конфликта. Оттогава имаме ясно правило - да работи дори и устно не мога да обещая, което не е в договора.

От правна гледна точка, това се изразява в думите: "промените, подписани от упълномощени представители." Правото да одобри документа е само за предприемача и тези, на които той е дал пълномощно да го направят. Работникът не е така. Следователно, тя обещава (дори и в писмен вид) - невалидна 2.

В допълнение, възникнат спорове, защото предприемачите не записват някои от техните допълнителни услуги и задължения на купувача.

От споразумението, одобрено от работника или служителя, предприемачът има право да откаже. Това е нежелателно, обаче, трябва да са наясно с тази възможност

Когато доставката на компоненти и тяхното събрание не е безплатно, размерите трябва да бъдат поставени в договора. И още едно от изискванията за "спешно" част от договора - ясно. Посочете "изпълнение на строителни работи, извършвани в условията, договорени от страните", без тези условия, или най-малко от порядъка на техните определения - по невнимание. И това, между другото, се намира в всеки пети от анализираните нашите споразумения. Ние съчувстваме тези предприемачи. Техните клиенти винаги могат да претендират, че условията, определени от устната и SP са били нарушени. Ето и преди края на пробния период. Той е лоялен към потребителите.

Колкото по-малко ще бъде санкцията тук, Споразумението за сигурност - разглеждат като отделни фирми.

Сергей Ковалчук. адвокатът на Бар камара област Твер:

- Често срещана грешка предприемачи - да се прекроят по Закона "за защита на правата на потребителите. Честите опитите да се намали размера на санкциите, за прикриване на условията предвидени в закона, и така нататък .. Всички тези действия са смешни. Тези условия са незначителни в момента на подписване на договора.

Дори и ако не е уточнено предприемача отговорен, той все още се прилага наказанието, наложено от закона за защита на правата на потребителите

Артьом Gal'chenko. Съветник LLC "Одит - нови технологии":

- Да предположим, че сключеният договор наказание - 0,5% за деня. Налице е отричане на правата на потребителите. Според член 16 от закона, такова състояние не е валиден.

Това важи само за договори с обществеността. Когато услугата се извършва за друг работодател или за фирмата, сумата написани в договора, губи значение. По-малкият размер се дължи на художника, толкова по-добре. Договори с тези контрагенти все още желателно фраза: "в случай на несъгласие, страните ще се стремят да ги разреши чрез преговори. Ако е невъзможно да се постигне споразумение между страните, спорове се разглеждат от Арбитражния съд по местонахождението на изпълнителната власт. " Тогава той не се харчат пари за пътуване до съда, ако клиентът е от друг град. Тази формулировка не помага в конфликта с населението - обикновени клиенти сами да изберат мястото на спора (член 17, "На закона за защита на правата на потребителите.).

Що се отнася до отговорността на клиента (за забава на плащане, нетварните условия.), Понякога е умишлено преувеличават. Ние вярваме, че този подход е необмислена - значителни санкции плашат клиент. Тяхната приемлива стойност - от 0,1 до 0,2% от стойността на ред за всеки ден закъснение. В договора е: "Забавата за плащане и (или) ненавременна създаване на условия за работа и (или) несвоевременно приемане на строителните работи (услуги) потребителят заплаща неустойка в размер. ".

Такива документи ние оставихме за накрая, тъй като те се използват не винаги е така. Закон възниква, ако предприемачът се прехвърля някои имот не е евтин (например машина), стая, материали и т.н. на учредителното си по всеки превод - .. безсмислено.

Роман Sakun. експерт адвокатска кантора "Astropolis" (София)

- Най-скъпите ремонти и други подобни произведения е много противоречия, поради факта, че не се оценява първоначално състояние на обекта. Такава оценка, по мое мнение, е желателно, и това, което ще бъде по-подробно - толкова по-добре.

Например, един собственик гараж каза, че ако се изискват значителни ремонти да пишат списъци на недостатъци. Там се записват всички щети, които ще привлекат вниманието на собственика на колата. Тогава той подписва. Същият инспектор прави, след думите "видими дефекти, различни от тези, изброени в декларацията не се срещат." Ако е така, значи, че вашият служител трябва да бъде да го посочите, дори и когато става въпрос за по-големи грешки, вдлъбнатини и така нататък. Думата "очевидно" нужда, като част от щетите, не е веднага да разбере. Но все пак работата на дружеството, което получава една изключително отговорна и изисква висока квалификация. Кой не разполагат с такива специалисти могат да застраховат. Те допринасят за договора фразата "не носи отговорност за наличността и провала за отстраняване на недостатъци на съществуващите преди работа." Най-вероятно, това предложение не привлече вниманието на клиента. Можете също така трябва да може тя да се твърди, че са били такива дефекти.

Минавайки в резултат на строителните работи (услуги) представлява акт на приемане. Често клиентът е помолен да подпише декларация, че "приемат извършените работи, искове срещу тях не са." Това плаши, а понякога води до факта, че хората започват да изглеждат дребни недостатъци. Така че деянието е по-добре да се ограничи линия ", взети на работа." Договорът също (наред с други условия, или по реда на предаване на "приемане на работа) е написано -" подписване на акт от страна на клиента се посочва липсата на оплаквания по време на работата "До получаването на акта на това състояние, клиентите не забравяме, съобщават няма видими дефекти, те се разбиват и .. договор, и параграф 3 на член 29 от Закона за защита на потребителите. Той е удобен за предприемача.

Има и друга форма, приложима за бизнеса.

- Работите или услуги се считат приети, ако работодателят е прехвърлил сертификат за приемане от клиент и клиент за конкретен час на договора не е изпратил писмено мотивирано отказва да подпише сертификата. Такова изискване може да се направи в договора.

Тя е срещу тези клиенти, които ще забавят приемането, като каза, че ще подпише акта на няколко дни по-късно, убедени в качеството на услугата. Такива конфликти възникват най-вече в края на работното място. Но те са безсмислени, ако правилно изготвен договор.

Ако се покаже договорите са официално регистрирани, те трябва да се съхраняват в продължение на най-малко четири години

1 Пълномощното, където няма ограничение във времето, приложим година (SEC. 1, чл. 186 от Гражданския процесуален кодекс).

2 обещания на служителите ще бъдат обвързващи за Вас само, ако ги одобри директно (чл. 183 от Гражданския процесуален кодекс). То може да бъде устна гаранция за извършване на работа в новия период.