Изчисления и планира процедурата за определяне на наем суми в отдаване под наем на производство

Процедура за отдаване под наем на плащане за наем на промишлени сгради, конструкции и сгради, собственост на Република

Регламентите се прилагат за лизинг номер 1 на промишлени сгради, съоръжения и помещения, т.е. сгради, съоръжения и помещения, предназначени за промишлена и селскостопанска продукция и експлоатация на технологично оборудване, складиране и съхранение на материалните активи и непублични, административни и производствени сгради ремонтирани, структури и помещения.

За правилното изчисляване на наема, трябва да имате ясна представа за термини като общ, критичен отдаваема площ, коефициент на превода.

Обща площ - е площта на помещенията, които са в сградното строителство, включително и тунели, вътрешни платформи, мецанин, интериорни рафтове всички равнища, рампи, галерии, стълбища, коридори, пасажи от други сгради, веранди, бани, душове, асансьорни шахти както и местата, предназначени за настаняване на инженерните мрежи и съоръжения.

Посочената площ включва площта на всички сгради, разположени в сградите, с изключение на тунели, вътрешни платформи, мецанин, вътрешна рафтове всички нива, рампи, галерии, стълбища, коридори, пасажи от другите сгради, веранди, бани, душове, асансьор мини, както и помещения за настаняването на комунални услуги и оборудване.

коефициент Transfer - отношението на общата площ на промишлени сгради, съоръжения за обособена територия на конструкцията на сградата.

Съгласно GLA разбира площ, лизинг, чийто размер се определя чрез умножаване на определената зона на коефициента на прехвърляне помещения.

Моля, имайте предвид, че старата и новата процедура предвижда следното правило: ако обменният курс е по-голям от 1.3, за да се определи използването на съотношение отдаваема площ от 1.3.

Общата площ на промишлена сграда от 4000 квадратни метра, с определената зона - 3100 кв.м. Компанията отдава под наем на помещенията, normability площ от 200 кв.м. Размерът на наетата площ се определя в следната последователност:

първият коефициент на преобразуване се определя:

4000/3100 = 1.29.

Тъй като тя не надвишава стойността 1.3, на който се дава под наем площ, се изчислява, като се умножи коефициентът действителното прехвърляне на определен район:

200 х 1.29 = 258 кв.м.

Общата площ на промишлена сграда от 4000 квадратни метра, определената зона - 2800 кв.м. Компанията отдава под наем на помещенията, normability площ от 200 кв.м.

коефициент на е 1.428 (4000/2800). Тази стойност е повече от 1.3, следователно, се използва фактор на конверсия на 1,3, и отдаване под наем площ е равна на 260 м (200 х 1.3).

Необходимо е да се наблегне на факта, че като цяло и определена зона от промишлени сгради, съоръжения, помещения са определени в съответствие с техническия паспорт. Ето защо, наемодатели в установения ред следва да издават удостоверения за технически сгради, постройки.

Това правило е включено в позицията на номер 1 с цел прилагане на Закона на Република Беларус "На държавна регистрация на недвижимо имущество, права и се занимава с него."

Наемът е настроен на месец въз основа на наетата площ, основният лихвен процент под наем за 1 квадратен метър от наети пространство и комфорт елементи, характеризиращи лекотата на използване на наетия промишлени сгради, съоръжения и помещения, и се изчислява по формулата:

NS = Ab х х Kmest Krasp Kkomf X X X Keff Sar,

където: NS - наем за един месец;

Ab - основният лихвен процент на наем от 1 квадратен метър отдаваема площ;

Kmest - местоположение процент на промишлени сгради, съоръжения и помещения;

Krasp - под наем помещения фактор място в промишлени сгради, конструкции;

Kkomf - комфорт фактор на производствени сгради, съоръжения и помещения;

Keff - фактор ефективност;

Сар - отдаваема площ.

Трябва да се отбележи, че с въвеждането на Регламент № 1 изчисление алгоритъм не се променя.

Основният лихвен процент на наем, установен в евро за 1 квадратен метър наемна площ на месец. Основни тарифи са определени в приложението към Регламент номер 1.

Основни тарифи за 1 квадратен метър наемна площ на месец за град Минск са 2.2 евро; Брест, Витебск, Gomel, Гродно, Могилев - 1.8; Барановичи места Kobrin, Пинск Navapolack, Орша поляк, Zhlobin, Мозир Svetlogorsk Volkovisk, Лида Навагрудак, Slonim, Бобруйск Ossipovichi, Борисов, Жодино Zaslavl, Maladziechna, Sluck Солигорск - 1.5; областни центрове, с изключение на посочените по-горе градове, - 1,2; други места - 0,8 евро.

Коефициентите на местоположението на промишлени сгради, съоръжения и помещения, създадени регионални изпълнителни комитети и Изпълнителен комитет Град Минск в рамките на 0.6-1.0, в зависимост от местоположението на промишлени сгради и съоръжения в селото.

Коефициентите на местоположението на наети помещения в промишлени сгради, заводи имат следното значение:

0,75 - за помещенията, намиращи се в сутерена на сградата, структура;

0.9 - за помещения, разположени в сутерена;

0,8 - за тавани.

Коефициенти комфорт промишлени сгради, съоръжения и помещения са както следва:

0.75 - за стаи без отопление;

0,9 - за сгради, без вода и системи за отпадни води;

0.9 - за сгради, съоръжения и помещения, които не разполагат с електрическа енергия;

0.75 - за сгради без естествена светлина и закрит естествена светлина с коефициент, чиято стойност е по-малка от или равна на 0.5 пъти нормалната стойност.

Промени в прилагането на фактора на комфорт са дадени в таблицата.