Ипотеки - за решаване на жилищните проблеми
Следете ни в VKontakte. д Facebook "Twitter е и"
Разбираемо е, че банките се опитват да намалят рисковете до минимум. Ето защо, по-малкият размер на кредитополучателя се, колкото по-висока гаранция за погасяване на ипотечен кредит, толкова по-лоялни условия и по-ниски лихвени проценти по продукта. От друга страна - първоначална вноска от 10, а често и 15-20% от покупната цена - не са всички потенциални кредитополучатели. Откъде ще получите тези липсващи средства? Има няколко източници на първо плащане: депозит, майчинство капитал, застраховка и потребителски кредити. Нека разгледаме по-подробно всяка от тези опции.
Не да се спестят пари под възглавницата, можете да отворите депозит в банката. Експертите смятат, че такава възможност един от най-добрите начини да се натрупват.
"Основното предимство на вноските - надеждността и безопасността на пари в банката, - каза ръководителят на Областна дирекция на Волга на банка" Уралсиб "Airat Исхаков. - С пари депозит няма да ви свали, което означава, че се постига желания резултат. Депозит в банката - е гарантиран доход без риск и с благоприятни перспективи ".
Днес, средният лихвен процент по депозитите в българските банки според Централната банка на България е 9,51% годишно. Някои кредитни институции имат депозити в размер на до 11%. По този начин, приносът също ще помогне да спестите пари от инфлацията.
В дългосрочен план (1-3 години), вноската трябва да се напълни до появата на свободни пари биха могли да бъдат докладвани на парите.
Въпреки това, той трябва да е ясно за графика за по-нататъшни действия. "Преди да започнете да спестявате, трябва да се направят следните изчисления: Да се направи оценка на приблизителната стойност на покупка на апартамент, колко са готови да платят на месец за ипотека, какъв ще бъде размерът на кредита и на тази основа, за да се определи колко трябва да спаси," - той съветва управителния Уфа клон на банка " Svyaz-Bank "Едуард Yuferov.
Друг плюс депозит - повишаване на лоялността на банката към кредитополучателя, по-добре е да се отвори вноската е в банката, която ще се вземат ипотечен кредит. "Банката отчита факта, че клиентът, преди да кандидатствате за кредит е имал спестявания в депозити, - казва Едуард Yuferov. - Това се дължи на лоялността на клиента и банката, се взема предвид при вземането на решение по кредита, особено ипотека ".
принос Ипотечен е много подобен на нормалния: тя позволява да се натрупват необходимото количество авансово плащане за покупка на имот в ипотека, но тя дава възможност да се получат определени обезщетения, когато правите ипотека с една и съща банка.
"Ипотечен принос - приноса, откриването на която дава възможност на клиента в края на срока, за да получите заем при облекчени условия (намаление на лихвения процент), - казва началник на отдел на ипотечното кредитиране на НПО" Уфа "VTB24 Артьом Ефремов. - Ако клиентът не се възползват от преференциална ипотека при затваряне на приноса допълнително начисляване на допълнителна лихва по депозита за времето за намиране на средства по депозит ".
"На първо място, ние не трябва да забравяме, че около 70-80 на сто от пазара на ипотечни кредити - това е три банки - казва Артьом Ефремов. - Не всички банки дават заеми за закупуване на жилища, съответно, като принос на ипотечен продукт е ограничено предлагане. На второ място, продуктът има ясна целева аудитория. На трето място, пазарните тенденции оставят своя отпечатък. Например, в момента цените на недвижимите имоти се покачват бързо, така че потребителите да се опитат в краткосрочен план за решаване на жилищните им проблеми, а не да се трупат. "
"Тези предложения често се характеризират с нисък лихвен процент за периода на натрупване, следователно, да ги насърчава активно на фона на конкурентни цени на други стоки за вложителите просто безсмислени - казва Airat Исхаков. - Популярността на ипотека принос също зависи от икономическата ситуация: в нестабилни условия, потенциален кредитополучател не може да бъде сигурен, че инфлацията не яде от неговото натрупване в периода на настаняване. В допълнение, цената на жилищата продължава да расте. Тези вноски са от полза за кредитополучателя само в условията на икономическа стабилност. Сега изгодно да отворят депозити, без да бъде обвързан с ипотека. "
Майчинство капитал - атрактивно решение на проблема за семейство с две или повече деца. Според отдела на Пенсионния фонд на Република Беларус в България от началото на програмата 49 000 републикански семейства с него подобри условията им на живот, включително и с ипотека, след достигане на възраст от три второ дете. Преди тази възраст възможност за частично или напълно да изплати жилищни кредити се е възползвал около 35 хиляди семейства.
"Ние работим с капитала родител, - казва Airat Исхаков. - Тя може да бъде частично или напълно обхваща количеството на определяне на плащането. В допълнение, той се приема за погасяване на дълга, ако бебето "е роден в семейството на кредитополучателя.
Предимствата на този метод са очевидни: средствата са разпределени от държавния бюджет, така 387.6 хиляди рубли на допълнителни доходи или дори едно семейство не може да нарани.
"Майчина Capital значително улеснява тежестта на дълга на кредитополучателя, но в същото време, наличието на две деца се отразява на кредитния лимит - предупреждава Едуард Yuferov. - При получаване на ипотечен с използването на столицата родител е необходимо да се обърне внимание на събирането на документи, за да го получи. "
Ние вече повдигна темата, как да се използват застраховката, можете да намалите размера на авансово плащане. Спомнете си, че преди не много време се появи нов вид застраховка на пазара. застраховка за отговорност на кредитополучателя по договора за заем - застраховка на риска, че паричните постъпления от продажбата на ипотекирания имот, след неизпълнение от страна на кредитополучателя не е достатъчно, за да изплати дълга на кредитополучателя по договора за кредит. Според експерти, това позволява на банките да издават ипотечни кредити с ниска първоначална вноска - от 10 на сто, без да се вземат на допълнителни рискове, както и предлагане на ипотечни кредити при по-ниски цени.
"Този вид застраховка, от една страна, защитава кредитора в случай на загуби, свързани с неизпълнение на кредитополучателя и невъзможността на пълното погасяване на дълга чрез продажба на ипотекирания имот, - казва главата на маркетинга и информационна политика SK AHML Наталия Козлова. - От друга страна, тази застраховка позволява на кредитополучателя да се получи ипотечен кредит при по-благоприятни условия, както и в случай на неизпълнение, следва да гарантират, че в рамките на защитата на застрахователно покритие за кредитополучателя от допълнителни изисквания на банката след продажбата на недвижими имоти ".
Днес, ипотечни кредити с отговорност застраховка на кредитополучателя, издадени 89 български банки и 82 кредитни организации, рефинансиране на ипотечни кредити, обезпечени от AHML.
Много ипотечните кредитополучатели да отнеме няколко банки краткосрочни заеми, натрупване на необходимите средства за авансово плащане. В същото време, кредитните институции не се посрещат такива схеми. Ако банката разбере за естеството на заемане на авансовото плащане, то тогава е по-вероятно да отказва издаването на ипотека.
"Източници на клиента средства за формиране на първоначалната вноска не трябва да се Природа назаем", - казва Артьом Ефремов.
Също така е необходимо да се помисли, че дори ако банката не знае, и ще издаде ипотека, е необходимо да се плати за няколко заема едновременно, което увеличава размера на разходите. Ето защо е необходимо внимателно и внимателно да се подходи към този въпрос.
Следете ни в VKontakte. д Facebook "Twitter е и"