Ипотеки за ООН (еднолични търговци) - Сбербанк, VTB, 24, което дава на банката, през 2018 г.
Едно лице предприемач често се счита за по-успешно от един служител. Но само до момента, в който решите да си купите апартамент в ипотеката. Много IP проблеми при регистрацията на кредита.
Това се дължи на факта, че заплатите на този заемател не получават. Ето защо, да представи отчет за доходите за формуляр 2-PIT, той не може.
Ето защо, за да убеди банката в своята платежоспособност предприемачи трябва да се упражнява повече усилия, отколкото на работника или служителя.
Издаване на ипотека индивидуални предприемачи, регулирани от Федералния закон номер 102.
В подкрепа на малки и средни предприятия, банки предлагат голямо разнообразие от програми. той е проектиран като се има предвид спецификата на SP. Ето защо е необходимо да се запитаме какво можем да предложим различни кредитни институции.
Често можете да получите положителен отговор от банката, чийто клиент е предприемач:
- всички движения се види в профила си, за финансовото състояние на клиента на банката е очевидно;
- ако вече има успешен опит кредитиране, което е положителна кредитна история, като цяло е идеален.
Вие не може да бъде клиент на банката, за да получите ипотека.
За тези, които не може да докаже доходите и заетостта, включително за IP, банки предлагат програмата "Кредит от два документа."
Това е достатъчно, за да покаже паспорта и друг документ от списъка, за да станете собственик на включително ипотечен кредит.
Ипотеки за SP
Много банки са въвели кредитни програми, като се фокусира именно върху малките и средни предприятия.
Но често, предприемачът не се нуждае от заем за развитие на бизнеса и за лични нужди. Например, закупуване на жилища. В този случай, изискванията се отнасят за нея стандарт.
Като се има предвид като FE кредитополучател, банките трябва да отговарят на следните условия:
- съществуване в продължение на най-малко една година;
- стабилна и прозрачна доход;
- използването на общото, а не на опростена данъчна система;
- наличието на положителна кредитна история;
- способността за предоставяне на имот като обезпечение.
кредитни условия в повечето банки ще бъдат по-малко печеливши, отколкото за гражданите. Това се дължи на желанието на банката да защитава неговите интереси и да се намалят рисковете.
Ипотеки за IP ще бъдат формализирани при по-високи лихвени проценти. И като опция за по-кратък период.
Без първоначална вноска
Първоначална вноска - е обезпечение. В различни банки неговия размер може да варира от 10 до 30%. Въпреки че има предложения и с нулева първоначална вноска. Но в такъв заем ще работи по-висока скорост, за да компенсира рисковете от банката.
Въпреки това, има опция за заем без първоначална вноска. Той е на разположение включително с протеазни инхибитори.
За да направите това, вие вече трябва да е в собствеността на имота, които могат да бъдат предоставени като обезпечение при придобит апартамента (в съответствие с член 6 от Федералния закон № 102).
Този двоен софтуер често ви позволява да получавате от положителен отговор на банката.
търговски
За предприемачи, които искат да купят всяко пространство за работа на бизнеса. там са доста по-различни правила, отколкото при закупуване на жилище за себе си.
Но много банки са готови да предоставят такъв заем. Тя се издава като спасителни закупени предмети, но при различни условия.
Кои банки дават?
Търсене предложения за IP трябва да са на първо място в големи банки, отдавна установени на ипотечния пазар.
Но понякога с интересни предложения и да говори отново отвори кредитна организация.
Поради това е необходимо да се разгледат всички оферти, преди да направи окончателен избор.
Вземете ипотека за СП в спестовна банка толкова просто като служител. За закупуване на лично имущество може да използвате като основа ред и кредит "Според два документа."
Оферти за всички продукти, са едни и същи за кредитополучателите, дали IP или гражданин.
програма "Бизнес имоти" се отнася за придобиването на търговски помещения. На него можете да станете собственик на двете завършени и в процес на изграждане.
Разграничава тази програма:
- дългосрочен заем (120 месеца);
- увеличен в сравнение с жилищни ипотечни лихвен процент (ot16,2%);
- изискването за кредитополучателя да имат годишен доход от не повече от 400 хиляди рубли.
Програма "Победата над официално" предлагат VTB 24. Тя може да се възползва от предприемачите, а не да се съберат на набор от документи, потвърждаващи стабилността на техния бизнес.
Разграничава този кредит се увеличава:
- Първоначална вноска - от 40%;
- лихвен процент - от 14,5%.
Той също така ще трябва да се потвърди наличието на средства за авансово плащане.
"Бизнес ипотечен" от ВТБ 24 включва разпоредба отлагане на изплащането на заема.
Това означава, че през първите 9 месеца на изплатените лихви само, и след това се добавят към тях и самото тяло на кредита.
Rosselkhozbank
Но за такава програма има възможност да:
- получи помилване през годината;
- направи индивидуален погасителен план.
За предприемачите няма нужда да търси поръчители.
възможните затруднения
Трудности при получаване на ипотечен кредит може да се случи в IP, в случай, ако той:
- "Мръсни" кредитна история;
- твърде кратък период на съществуване (по-малко от една година);
- данъци се плащат на "опростената данъчна система" или оборот;
- не всичко е наред с документите (без лиценз, укриване на доходи, и т.н. ...);
- Доход зависи от сезона;
- Няма нищо като обезпечение за заема.
програма "на два документа" е на практика единствената възможност да получи кредит в такава ситуация. Или се подобри положението поне поставянето им в изправност документацията, особено отчета за доходите.
Как мога да получа?
Първо е необходимо да се изследва собствената си документация за съответствие с изискванията на банката. След това изберете подходяща програма, да проучи всички налични оферти.
Ако желаете да получите ипотека, и твърдо изберем банка, можете да започнете процедурата по регистрация.
Редът за регистрация
Процедурата за регистрация на договора за ПР не се различава от всички други кредитополучатели:
- Първо се прилага-профил, в която са посочени данни за себе си и на избрания обект на покупката. То се придружава необходимите документи, потвърждаващи информация за кредитополучателя.
- След одобрението на сделката може да се сключи предварителен договор с продавача на недвижимия имот и събират необходимите документи са в по-голямата недвижими имоти. А също и да направи първоначална вноска.
- Банката прави преглед на тези документи и на договора за кредит. След подписването на банкови преводи продавача пълната сума. Новият собственик на имот регистрира собствеността му и съставя залог.
От IP да прави преглед на прилагането на банката ще са необходими следните документи, в допълнение към паспорта:
- данъчна декларация (за годината по STS, две под DOS);
- сертификат за държавна регистрация на IP;
- лиценз (ако се изисква от дейности).
Но придобития имот ще трябва да представят:
- договор с продавача;
- относно оценката на доказателства;
- удостоверение за регистрация на правата на собственост;
- екстракт от USRR; кадастралната паспорт на плана.
Как да направите възстановяване на данък върху личните доходи при покупка на апартамент в ипотеката? Стъпка по стъпка инструкциите в тази статия.
споразумение Регистрация
Без това споразумение е невалидно.
В Rosreestra необходимо за провеждане на процедурата в рамките на един месец от датата на подаване на заявлението.