ипотека
Ипотечен кредит - един вид заем, който е освободен под гаранция недвижими имоти.
В тази форма на кредит в съчетание като обща рамка за кредитните отношения и специфични особености, уникални за тази форма на кредит. Основните характеристики на ипотечен кредит са:
- обезпечение за договор за ипотека може да бъде само недвижими имоти, за разлика от класическия банков кредит. В случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си, дължими по кредита се погасява чрез прилагане на ипотекирания имот. В този случай, банката, от една страна, значително по-лесно да се контролира безопасността на обезпечението, от друга страна, осъществяването на процес обезпечение е сложно, тъй като имотът се отнася до неликвидни активи;
- Ипотечните кредити се предлагат за дългосрочно (50 години), като по този начин намаляване на размера на месечните плащания като погасяване на кредита е изтеглен над път;
- задължителни участници в ипотечното кредитиране са застрахователни и оценка компании, които осигуряват сигурността на сделката;
- погасяване на ипотечен кредит се извършва, обикновено на равни месечни вноски (анюитетни).
Субекти на ипотечното кредитиране
Ипотечен като всяка форма на финансови взаимоотношения е колекция от предмети и дисциплини, организирани процес. Основните теми на ипотечното кредитиране са както следва:
- кредитополучателя. роля, която може да действа като юридическо или физическо лице. Основната цел, която преследва кредитополучателя, е да се увеличи обемът на привличане на евтин финансов ресурс за организацията или реконструкция на производството на стоки или от придобиване на възможност за по-добро и по-достъпни жилища;
- кредитор. Кредитор задължени обезпечен с ипотека може да бъде дадено дружество или всяко друго лице, дееспособно. Ако кредиторът е банка, нейната цел е организирането на ипотечното кредитиране е да се увеличи рентабилността на активни операции, контрол на риска и сигурността за погасяване на заем капитал;
- застрахователни компании - изготвят осигурителна на заложеното имущество;
- атестиране компании - специализирани в предоставянето на услуги в областта на консултиране и оценка. В рамките на ипотечното кредитиране, те действат като основните съветници на банките да определят пазара и ликвидационната стойност на обезпечението.
ипотечното кредитиране Предприятието може също така да бъде ипотечен брокер - специалист по подбора, проектирането и производството на ипотечни кредити, която играе ролята на посредник между банката и кредитополучателя. Основните услуги, предоставяни от брокери включват избор на оптимална схема за кредитиране, с пълната подкрепа на проекти на клиенти, преговори с кредиторите.
предмет на ипотека
- земя;
- предприятия, както и на сгради, съоръжения и друга недвижима собственост, използвани в бизнеса;
- къщи, апартаменти и части от къщи и апартаменти, състоящи се от един или няколко отделни стаи;
- вили, градински къщи, гаражи и други сгради за целите на потребителите;
- незавършено строителство на недвижими имоти се строи върху земята;
- въздушни и морски плавателни съдове, вътрешното корабоплаване, както и космически обекти, правото на отдаване под наем;
- право да претендира споделените участниците строителни, произтичащо от договор за съвместна строителство.
прехвърля имота като обезпечение за договор за ипотека, принадлежи на ипотекарен на правото на собственост или правото на бизнеса. За регистрация като депозит по договора за ипотека на имот в съсобственост, без да определя акции се изисква писменото съгласие на всички собственици. В случай на съвместна собственост се изисква съгласието на останалите собственици.
Ипотечен принадлежи на държавна регистрация в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него в местоположението на имота, на базата на съвместната декларация на залогодателя и заложния кредитор.
Необходимо е да се идентифицират редица критерии трябва да отговарят на обезпечението за ипотечно кредитиране:
Правата на банката кредитор на задължението, обезпечени с ипотека и договор за ипотека може да бъде удостоверено ипотека. Ипотеката е ценна книга, удостоверяващ правото на законния му собственик да получи изпълнение на парични задължения, обезпечени с ипотека, както и право на задържане върху имота, предмет на ипотека на.
Етапи на ипотечното кредитиране
В процеса на ипотечното кредитиране през следните етапи:
- обжалване на кредитополучателя към банката за кредит, обезпечен с недвижим имот. На този етап, банката трябва да провери собствеността на имота, ако имотът ипотекиран за други ангажименти, за да се оцени стойността на имота;
- хармонизиране на условията за кредитиране, включително размера на кредита и неговите условия, стойността на имота, е издаден като обезпечение, в условията на искове за обезщетение от брега на заложеното имущество;
- застраховка. Кредитополучателят трябва да застрахова имота за своя сметка за срока на договора за кредит и известно време след приключването му. Ако разходите за застраховки са включени в таксата за кредита, банката застрахова собствения си имот;
- подписването на договора за кредит, както и регистрацията на договора за залог (ипотека);
- регистрация на ипотека в орган за регистрация състояние, което е важно, поради следните причини:
- договора за кредит, ще влезе в сила след регистрацията на ипотека;
- Регистрация ви позволява да се избегне повторно залог или продажба на имот без съгласието на банката;
- реда на регистрация на залог определя реда на представяне на претенции към предмета на залога;
- контрол върху изпълнението от страна на заемополучателя договора за кредит и богатство на недвижимите имоти.
