Ипотека върху вторичните жилищната политика

Според статистиката, агенции за недвижими имоти, когато направите ипотека, за да си купите апартамент, повечето български граждани да избират на вторичния пазар на жилища. До 70% -80% от кредитополучателите по ипотечни кредити предпочитат да преговарям с това е вторична жилища.

Това обяснява и големия избор от възможности за настаняване и намален лихвен процент по ипотечните си в сравнение с кредитите за нови сгради, както и други предимства на вторичния пазар на недвижими имоти.

Предимства и недостатъци на вторичния пазар с ипотека

Основните предимства на вторичния жилища включват:

възможност за незабавно влизане в апартамента след вписване на ипотеката и сделката за покупко-продажба. За разлика от корпуса в процес на изграждане на новия собственик не е необходимо да се изчака за доставка на къщата, въвеждане в експлоатация на всички комунални системи и завършването на ремонта на входа на апартамента. И дори ако са закупени на вторичния пазар Апартаментът се нуждае от ремонт, новият собственик има избор - да поправите веднага или първо въведете закупените от него апартаменти;
Голямо разнообразие на второ жилище. Обикновено купувач за вторичния пазар на жилища много повече възможности, отколкото в първичната;
предимства при местоположение. По принцип Вторичен намира в населените места, които вече са установени инфраструктура. При избора на къща, един потенциален купувач може да научи за жилища в близост до магазини, в близост до училище, детска градина, обществен транспорт и др Много от сградите са в новите квартали, така че вероятността от липса на подходяща инфраструктура в момента на въвеждане в апартамента е доста висок;
по-нисък лихвен процент по ипотеката. Повечето банки предлагат кредитополучатели намален кредитен риск на втори дом. Това се дължи на факта, че апартаментът е закупен обикновено по ипотеката, тя се превръща в залог на банката. Вследствие на банка, като заеми за завършен жилища, намаляване на рисковете, свързани с неизпълнение от страна на кредитополучателя при изплащането на дълга. Когато кредитиране на нов, по-жилище в строеж, много банки, напротив, повишаване на лихвените проценти, тъй като на по-висок риск;
липса на потенциален риск от купувача, свързан с ненадеждни строител. При закупуване на втори дом купувач не е необходимо да се търсят мнения за фирми за недвижими имоти, проверете го позволява и се тревожи за документите за собственост на земята, върху която е построена къщата.

Въпреки това, закупуване на апартамент на вторичния пазар има някои недостатъци:

с покупката на "средно жилище", съществуват рискове, свързани с присъствието на един апартамент или тежести правата му от трети лица. Става дума за така наречената "чиста" сделката. Въпреки това, дори и най-внимателен-правен преглед не може да гарантира, че след закупуване на жилища няма да се появи лица (наследници, временно отсъстващи роднини и т.н.), които твърдят, закупените от него апартаменти;
незаконна реконструкция може да се извърши в апартамента. В този случай, покупката на апартамент може да се забави за много дълго време;
Не всички продавачи на вторичния пазар са готови да продадат апартамента си под ипотеката. Това се дължи на факта, че ипотеката те трябва да предвидят в договора цялата сума, получена за апартамента, който не винаги е полезно от гледна точка на данъчното минимизиране;
комуникационни и припокриващи се системи в по-старите домове обикновено са в състояние, много далеч от идеала;
съществуването на ограничения от страна на банките да издават ипотечни кредити, въз основа на техническото състояние на двете придобития имот, а в целия апартамент сграда, в която се намира.

Сравнявайки първичния и вторичния пазар на жилища, няколко думи трябва да се каже за цените на апартаментите. Мнозина вярват, че апартаментите в нови сгради струват много по-скъпо от "средното". Все пак, това не винаги е така. Цената на жилищата, в по-голяма степен зависи от площта на ремонта, етаж и много други фактори.

Регистрация на ипотеки върху втори дом

В момента почти всяка банка предлага широка гама от програми за ипотечен кредит за закупуване на апартаменти на вторичния пазар на жилища. Тези програми са различни лихвени проценти, срокове и условия.

Ето защо, за вземане на ипотечен, най-добре е първо да се анализират предложените варианти и да изберете най-доброто за себе си кредитна програма.

Особено, защото сега повечето банки в сайтовете имат ипотечни калкулатори или онлайн приложения за ипотеки. Можете да изчислите ипотечни програми от няколко банки, без да излизате от дома си и без да губите време, за да се получи предварително решение да отпусне кредит.

При избора на банка, заемателят трябва да прочетете внимателно условията на ипотечните кредити за закупуване на втори дом. Например, някои банки могат да имат определени изисквания за техническото състояние на закупените от него апартаменти или ограничават кръга на лицата, които могат да са купили къща.

По-специално, много кредитори забраняват да се вземе ипотечен кредит за апартамент, закупен от членове на семейството или роднини. Също така, като правило, не се отказвайте ипотека на къща с обременяването, ако след смъртта на собственика на апартамента е по-малко от 6 месеца, считано от правото на жилище, това може да бъде оспорена.

Има пукнатини в ипотечното кредитиране и наличието на издръжка на купувача с увреждания, тези на бъдещите собственици. Такова ограничение е свързано с трудности от собствениците на апартамента, когато има проблеми с погасяване на кредита.

Въпреки, че легитимността на тези ограничения много спорен, е по-лесно да изберете друга банка, отколкото да отстояват правата си и да поиска промяна на договора.

По-скоро е трудно да се получи ипотека за покупка на стая в общежитието или общ апартамент. Може да откаже издаването на ипотечен кредит, ако влошаването на къщата, в която планира да купи къща е повече от 60 на сто. Това се дължи на факта, че ипотеката се издава за срок до 30 години, както и какво ще се случи, след като къщата през това време е много трудно да се предскаже.

Банките могат да номинират други условия по отношение на техническото състояние на апартаментите и къщите като цяло, намаляване на степента на риска на банката. Всяка кредитна институция, внасянето на такива ограничения, въз основа на факта, че банката не трябва да се реализират загуби, при изпълнението на ипотекирания имот на кредитополучателя в случай на неплащане на дълга.

Разберете какво управлението на активите на недвижимите имоти и в какви случаи трябва да се използва.

За застраховка заглавие, недвижими имоти, можете да прочетете на тази страница.

Процедура за сключване на сделка за продажба

Ипотечен кредит и договора за продажба сделки се проведе по същото време в същия ден.

Редът на следните процедури:
1. кредитополучателят плаща такса на банката-кредитор;
2. договор за застраховка на недвижими имоти, придобити по ипотеката;
3. Издава съгласие залог и се подписва от двете договор за кредит с банката;
4. В договора за покупко-продажба;
5. Купувачът прехвърля на продавача в размер на авансово плащане;
6. След като сертификатът е получил от руския държавен регистър на регистрация на сделката (обикновено 5-7 дни) на това, банката се задължава да прехвърли останалата част от сумата на продавача, и на кредитополучателя става собственик на недвижими имоти, което от своя страна се превръща в обект на особен залог.

Необходими документи за регистрация на ипотеки на вторичния пазар на жилища

В основния списък на необходимите за одобрение на ипотека при закупуване на готови жилища, като правило, са:

Самоличността на лицето, на кредитополучател, съдлъжник и, при необходимост, поръчителите;
Документация за заетост и финансовата стабилност на кредитополучателя;
Документи за имота, заложени като обезпечение (ако няма да бъде закупен на обезпечението за ипотечен кредит жилища);
свидетелство за брак (ако има такива);
Удостоверение за мезенхимни стволови клетки (ако има такива);
Други документи, изисквани от банката.

След издаването на решение за кредитен банката дава кредитополучателя на определен период от време, за да изберете апартамента и подаване на документи за финансирани жилища.

Добър ден. Продавам втори дом. купувач за ипотечно кредитиране. Не технически сертификат за жилищно строителство. Само на удостоверение за регистрация. Как да бъде. Покани оценител?
,

Здравей Марина! Технически паспорт, издаден в ОТИ. Понякога банките да издават ипотечни търсене и данни за продуктите, както и независима оценка на цената.

Добри den.A имат такава ситуация. Продавам 2 стаен апартамент и искам да preobresti 3 komnatnuyu.Bank ми дава ипотека за закупуване на апартамент .Moyu клиент е също по ипотеката на една и съща банка. Разликата в цената е много по-малък от размера на ипотеката, която дава ми bank.Ya има право да вземе парите от продажбата на апартамента си и да се възползват от пълния размер на ипотека за покупка на 3-стайни апартаменти, които се потвърждават от банката.

Уважаеми Людмила! Ето, най-разумно, да се изяснят условията в банката. Все пак, ако продадем апартамента в момента не е в залог (т.е. няма ипотека), и банката е одобрила пълния размер на кредита си, а след това от правна гледна точка, банката няма причина да се откажете получаване на пари в брой за продаден ви апартамент в пълен размер.

Добре дошли! Покупката на апартамент за прехвърляне на правата по ипотеките. Продавачът е в забава на възложителя. схема ofrmlenii Договор за възлагане с първоначална вноска в размер на дълга. Както и в този случай, тази сума се организира правилно, че той също има, като първоначална вноска по ипотеката.

Здравейте Антон! Просто кажете на банката, която ще плати на продавача определена сума на авансово плащане. Продавач се е изчислена със строителя, и на договора следва да се уточни, че апартаментът е напълно изкупени. Банката ще ви кажа какви документи са необходими (договори, разписки и т.н.), за по-нататъшна обработка на ипотеката.

Здравейте, съпругът ми и аз искам да се вземе ипотечен, вашите спестявания и сертификат процедура MSK.kakov за покупка на жилища в ипотеката?

Добавяне на коментар

апартамент
ипотека
колет
дача
гараж
Нежилищни помещения
данъци
документи
ипотека калкулатор