Ипотека върху сградата - да, дом, лично, без първоначална вноска, обезпечени с земя

Вземете ипотека може да бъде не само за закупуване на готови апартаменти или ваканционни апартаменти, но и да се изгради свой собствен дом-мечта.

Ако не ви харесва живота в ограниченото пространство на един апартамент или искате да донесе на живот на техните проектни идеи, а също така да има градина, зеленчукова градина и други удоволствия на живота в частен дом - ипотека за изграждането на решение на вашия проблем.

Тази статия описва всички подробности и въпроси, свързани с този вид кредитиране.

правна регламентация

Ипотечен като продукт за заем е обезпечен с недвижим имот.

В случай на обработка на заема за изграждането на залог в полза или земя, върху която е построен имота, или друго имущество, собственост на кредитополучателя.

Ипотечното кредитиране в строителството при спазване на същите разпоредби, както и ипотека за покупка на вече построени къщи:

Има и наредби, свързани с ипотека, предприети на равнището на субектите на радиочестотите.

Това означава, че всяка общинска единица може да се вземат решения по-лесно и помага на хората да подобрят условията им на живот.

Основното нещо, че решенията не са в противоречие със съществуващите федерални закони.

Особености заеми

Ипотека върху сградата е по-малко популярни и най-популярните сектор жилищни кредити.

Работата е там, че чрез даване на одобрение за заем, банките в първата оценка обезпечение по отношение на възможна бърза продажба.

Естествено, че се приложи готов апартамент или къща е много по-лесно и по-изгодно.

В допълнение, на ипотека върху сградата на сигурността на страната показва, че в случай на неизпълнение от страна на кредитополучателя на задълженията си към банката, ще трябва да го продаде парцел.

Но според закона и въз основа на изискванията на банките, на прогнозната стойност на обезпечението да е 10-15% по-висока от общата стойност на ипотеката. Редки земя може да отговаря на това изискване.

В крайна сметка, за изграждане на жилищна сграда може да се наложи няколко милиона рубли.

Помогнете на кредитополучателя да получите положително решение от страна на кредитната институция може да бъде фактът на избрания парцелите съществуващите сгради.

Например, има една къща, и финансовите изисквания, необходими за изграждането на втори имот.

Или обеща ще свирят друг кредитополучател недвижими имоти няма връзка към земята, върху която строителството ще се извършва.

изискванията

В случай на ипотека за изграждане на частен дом банките налагат определени изисквания за кандидатите и на земята, върху която строителството ще се извършва.

Кредитополучателят, който иска да получи банков одобрение за строеж, трябва да отговарят на следните условия:

представяне на паспорт е предпоставка за всяко кредитиране

кредитори обикновено налагат ограничения на лица, по-млади от 21 години и тези, които са на пенсионна възраст (60 за мъжете, 55 за жените)

на кредитополучателя трябва да е с постоянно пребиваване в местоположението на банковата регион

заявителят трябва да представи банкова официално потвърждение на наличните доходи достатъчно, за да плати ипотеката

Под капитал майчинство

В кои пари от списъците на сертификат на българския пенсионен фонд, както и кредитни условия, по-лоялни.

Процедурата за получаване на кредит в този случай отива малко по-различно.

Участие на столицата родител налага определени задължения към децата, раждане чрез което се приема поръчката за пари.

Построен имот трябва да бъде в някои части на деца в рамка и.

Това означава, че в този случай, е налице ", сподели строителството." Необходимо условие за изграждането на ипотека е да се даде на банката на удостоверение за право да получава майчинство капитал.

При отваряне на ипотечен семейната столицата могат да бъдат използвани за плащане на първоначална опцията за плащане, или като изплащане на остатъка от съществуващия договор.

целеви кредит

Нецелеви ипотечен кредит позволява да заеме една голяма сума пари, обезпечени с недвижими имоти съществуващ.

Условия за такъв заем е много по-благоприятни от тези за потребителски кредити, тъй като обезпечение включва недвижими имоти, което означава, че банките имат застраховка "възглавница" в случай на неплащане на дълга на кредитополучателя.

За кого може да се интересуват от този продукт за банкиране. Например, двойката решава, че иска да изгради своя собствена къща на привлечените средства.

Но те все още не са решили да си построи къща нужда от пари дървена или тухла, една или две-етажна, с мансарда или без и т.н.

Тя е за тези кредитополучатели удобни нецелеви ипотечен.

Банка спазване на всички изисквания на заявителя осигурява средствата и клиента да изградят своя мечтан дом, без да се отчита пред Банката за изпълнението на всяко от строителни дейности.

Предимството на този заем е, че клиентът може по всяко време да прави промени в застроителния план, намаляване на разходите за строителство и да го направи по по своему.

Докато в договорна ипотека върху сградата, в която оценката се доставя заедно със заявлението за заем, промяна на плана и мащабите на строителството е почти невъзможно.

Редът за регистрация

Ако решите да си построи къща, възниква логичният въпрос, как да се получи ипотека на семеен съвет.

За да направите това, вземете следните важните стъпки в осъществяването на мечтите си:

Изберете няколко банки

издаване на заеми за строителство, и да научат своите кредитни условия

Определяне оптималните условия за ипотека

и да доведе до определена банка необходимите документи за разглеждане на молбите за ипотечни кредити, включително и документи, които потвърждават собствеността на земята за строителство

Довежда се до банката документи

позволено да строителната площадка в избраната област на земята, като оценка и проект за бъдещето на имота

рисковете

Парадоксална ситуация е, че когато се направи ипотека върху сградата, на кредитополучателя почти никакъв риск.

Всички рискове се натрупват към кредитната институция, която издава пари за сградата.

Ако обезпечението включва самата земя за бъдещия дом, при настъпването на неблагоприятните обстоятелства, при които кредитополучателят няма да са в състояние да правят месечни плащания, това е практически нищо за губене.

Също така разкри ипотека е доста лесно да се пререгистрират за друго лице, намаляване на финансовите разходи до минимум, или да продаде къщата недовършен и затваряне на ипотеката.

Търсенето на незавършени имоти в частния сектор на града е доста висока.

Изграждане на собствения си дом носи неговите собственици на ново ниво на живот, в който повече пространство и комфорт.

Но смелост, за да се изгради къщата си на привлечените средства, трябва внимателно да се разгледа развитието на всички възможни ситуации реалистично да оцени техните финансови възможности и да направят правилния избор.