Ипотека на вторичния пазар през 2019 характеристики и условията на
Ако сте младо семейство, което не е първият броди наетия апартамент, а след това рано или късно ще трябва да си представите - колко пари сте дали на някой друг чичо или леля за цялото това време? Сумата ще много впечатляващо, но по-важното е, тази сума щеше да е достатъчно, за да купуват собствените си домове или в първоначалната вноска по ипотеката. И тук ще се преодолее един милион въпроса: "Какво е да се вземат подслон - на средно или нова сграда или да започне изграждането на собствен капитал? Какви са предимствата на вторичния жилища преди новата? Вземат ипотечен кредит на вноски или да си спестите?
С цел да не се загубиш в системата, нека да е ясно - а именно, да се определят основните предимства и недостатъци на основните вторични жилища.
Плюсове и минуси на закупуване на втори дом
Прецени дали е необходимо закупуването на апартамент на вторичния пазар по примера на едно младо семейство, тъй като процентът на вторичния ипотечен покупката на високо сред кредитополучателите на възраст 25-35 години. Чрез плати един месечен наем за апартамент под наем, но в същото време, които искат да се премести в собствения си, младото семейство не е толкова много възможности. Поради това е закупуване на апартаменти на вторичния пазар може да е "спестяване наоколо." Въпреки това, при избора в полза на вторичната има и своите недостатъци, както и доста съществени.
- Първо, цената на тези съоръжения обикновено са много по-високи, отколкото в нови сгради. Но този недостатък е лесно да се компенсира от ниските лихвени проценти по ипотечните програми. Тъй като тези имоти са с висока ликвидност на пазара, рисковете на банките са сведени до минимум. Това пряко влияе най-висок процент на одобрените ипотечни молби за закупуване на втори дом.
- На второ място, не винаги добре развита инфраструктура е налице. Особено това се отнася за апартаменти в крайните квартали, които са далеч от пресечките на трафик, метро станции и т.н. Новите сгради са построени в икономически по-благоприятни места с развита инфраструктура, добра транспортна кръст. Въпреки, че в първия и във втория случай - тя е на индивидуалните характеристики на местоположението на обекта.
Но най-важното предимство на вторичния жилища е липсата на очаквания. След обработката на сделката веднага ще се сдобиете с ключовете на апартамента си, а вие може да се движи в нея днес.
Алгоритъмът на придобиване на вторични жилища
Така че, ако сте уверени в избора си, тогава има ясен план за действие:
- Обиколи няколко банки да се консултират с банкови експерти и да идентифицират някои благоприятни ипотечни програми за втори домове, които са точно за вас.
- Адванс Направете справка работа за вашия доход, както и други необходими документи (ще ви бъде даден пълен списък на всяка банка).
- Кандидатствайте за кредит. Това може да стане чрез интернет или при посещение на банков клон.
- Получите отговор по искане на банката (като правило, решението се взема от банката в рамките на 5 работни дни).
- След като бъде одобрен, ще бъде известен по банков сума, се пристъпи към търсене на подходящ имот. По-често, отколкото не, да се търсят жилища банка се дава за период от 30 дни. Ето защо много от кредитополучателите да спазят крайния срок, са компании за недвижими имоти услуги.
- Ако не се намери един апартамент, че е необходимо, че собственикът е предоставил пълен пакет от документи за апартамента. От този списък и да отидете до банката за регистрация на договора.
- След подписване на договора, за която кандидатствате за регистрация в Rosreestr вас като новия собственик на имота, а след това в следващия MFC за регистрация и регистрация на сделката.
- След получаване на всички документи, в MFC и Rosreestra отново важи и за банката. Той проверява реда и коректността на цялата документация. След това, ипотеката е договор с вас като купувач. Продавач получава парите по сметката.
При тази процедура на регистрация на вторичния жилища свърши. Но е необходимо да се напомни за основните изисквания, които се прилагат към банки на кредитополучатели и агенции за недвижими имоти.
Изисквания към кредитополучателя и недвижими имоти
Повечето изисквания на банките за кредитополучателите са стандартни:
В допълнение, всички съществуващи ипотечни програми включват вземане на първоначална вноска за закупуване на жилища (20%). Това трябва да се грижи по-рано и с други програми, които не инвестират лични средства не са предвидени.
Що се отнася до имота, преди да закупят го оценява независимият оценител, последната банка сертифициране. Не винаги, тази оценка може да съвпада с очакванията на купувача. Какво е заплащането внимание на оценителите и какви точки от този процес отразяват в доклада си?
- Първо, обектът се оценява визуално, т.е. какви материали за изграждане на съоръжението, в което те са в състояние да (тухла, бетонни панели, дърво и т.н.);
- Второ, тя оценява наличието на необходимите комуникации (ток, вода, газ, канализационни тръби и т.н.);
- Трето, Приблизително местоположение на съоръжението или инфраструктура (доколкото имот е изтеглен от главните пътни артерии, магазини, болници и т.н.)
Този списък е далеч от приключване, тъй като след специализирана оценка на риска в банката се дава пълен отчет за състоянието на обекта за по-нататъшно проучване на служителя кредитния отдел.
Как да се намали лихвеният процент по ипотеката?
Сумите, които одобрява банката като заемни средства обикновено са доста големи, и намаляване на лихвените проценти, дори половин процент, може съществено да повлияят на окончателното изплащане. За да се намалят лихвите по ипотеките могат да сключат споразумение за застраховка на имота. заглавие или живота на собственика. Това дава възможност да се намалят цените с 1-2%. В допълнение, за покупка на имот или последващата предсрочното погасяване на дълга, е възможно да се привлекат средства от капитала родител. На елиминирането трябва да се обърнете към пенсионния фонд и да кандидатстват за предсрочно погасяване.
Също така можете да получите преференциални банкови програми, действащи в региона, например, програмата "Млад семейство". Тя също така ще ви позволи да се вземе ипотечен кредит при по-нисък лихвен процент.
Закупуването на дом в ипотека на вторичния пазар - това е достъпна и удобна за много Bolgariyan начин за закупуване на домовете си в кратък срок. След обработката на сделката и подписването на всички договори, ще се превърне в пълен собственик на апартамента си! Не забравяйте да веднага се пререгистрират всички документи на жилища и комуналните услуги от свое име и през следващата година да кандидатстват за намаляване на данъци. както и приспадането на лихвите по ипотечни кредити.