Ипотечните програми за млади семейства от банките или от държавата - труден избор

За да запазите за свой собствен апартамент в продължение на много млади семейства не е възможно. Единственият "спасително въже" е ипотеката. Въпреки това, отделете дългосрочни средства за заем, като дълг за дълго време, а не всяко семейство може да се справи с кредитна товара.

Видове ипотечни кредити за млади семейства

Терминът "Държавен Mortgage" означава семейството участват във федералната програма "за млади семейства -. Жилища на достъпни цени" Този тип ипотека е достъпна само за тези млади семейства, които се нуждаят от подобряване на жилищните условия (т.е., всеки член на семейството има по-малко от 18 квадратни метра жилищна площ в настоящия си апартамент). Ако семейството ще бъде признато от хората в нужда, той ще падне в специалната сметка. Когато на подходящо място, държавата ще й отпусне безвъзмездна помощ, които могат да бъдат изразходвани:

да купят нов апартамент;
за изграждане на къща за живеене;
плащането на първоначалната вноска по ипотеката;
възстановяване на съществуващ дълг на ипотека;
за плащане на вноска, ако семейството е член на кооперации жилищните спестовни.

Субсидията се създава Министерство на икономическото развитие. Обикновено разпределят най-малко 35% от стойността на жилища за млади семейства без деца, и най-малко 40% за семейства с деца.

Разбира се, ако ви плати последната вноска по изплащането на ипотека е направен или последният от вноски размерът може да бъде намалена, така че тя да е достатъчно точно, за да изплати дълга.

Ипотеки от страна на банките (или "търговски") включва взимане на заем от търговска банка при преференциални условия, в това число:

Намаляването на лихвения процент по кредита (обикновено 2 пъти по-ниска, отколкото за обикновен потребител);
увеличава срока на кредита (30 години);
способност за привличане на голям брой сътрудници кредитополучатели (до 4 души на някои банки);
не е необходимо да се направи първоначална вноска или намалено количество на такова плащане (10% в сравнение със "стандартен" 20% от стойността на жилището);
възможността за погасяване на сертификат за ипотека майката;
предоставяне на забавяне на плащането на вноски в случай на раждане, време на загуба на работни места и други сериозни причини;
Не комисионни или допълнителни такси.

Този тип ипотека е достъпно:

Такава ипотека включва използването на конвенционални ипотечни кредити, но с държавна подкрепа, която обикновено се изразява в следния вид:

субсидиране на лихвения процент (обикновено половин субсидирана начислени лихви, които първоначално значително намалява месечната вноска);
предоставяне на субсидии за погасяване на дълга (обикновено една малка субсидия - в размер на 2-3 месечни плащания);
продажбата на държавна собственост на изгодни цени.

Освен това, в някои региони на България, но и в Москва, София, Република Татарстан, както и в Екатеринбург, Воронеж, Рязан, Новгород, и области, можете да си купите апартамент на кредит по цена на придобиване, ако работата по строителството на обекта постави броя на смените, (както и в съветско време, ).

По този начин, подкрепа ипотечни програми държавата чрез предоставяне на безвъзмездни средства или част от компенсационните плащания, банките също предлагат благоприятни условия кредитиране.

Изисквания към кредитополучателя

Разбира се, не всяко семейство е подходящ за преференциални ипотечни условия. Основни изисквания към кредитополучателите:

възраст: кредитополучателите трябва да са над 22-годишна възраст и под 35-годишна възраст;
Стаж: обща дължина на обслужване - 1 година опит в областта на последно място на работа - не по-малко от 6 месеца;
Доход: месечен доход трябва да бъде достатъчна за погасяване на следващото плащане (в идеалния случай плащания не трябва да надвишава 30-40% от дохода на потенциален кредитополучател);
Местоположение: нужда от постоянна регистрация на мястото на кредита, апартаментът трябва да се закупи в същата местност;
ипотека: Ипотечен апартамент отива в броя на обезпечението;
осигуряване: задължително - застраховка живот и имущество на воля - заглавие застраховка.

Как да получите ипотека за млади семейства

За регистрация на държавна субсидия:

За регистрация на преференциална ипотека в банката:

се свържете с банката, която се продава ипотечни програми, потвърждават статута си на едно младо семейство съответните документи;
подготви документите и да чака за предварително одобрение на банката;
неуспех - да кандидатства отново, докато се привлекат повече ко-кредитополучатели по ипотечен кредит, или да посочат източниците на допълнителни доходи, или намаляване на сумата, поискана;
след одобрение да се намери подходящ апартамент и преговаря с продавача на плащане с ипотека (можете също така да сключи предварителен договор с него);
съберат документи за апартамента и продавача и да ги представя за разглеждане на банката;
след положителното решение на банката да сключи договор за заем;
извършва държавна регистрация на продажбата;
представя на банката документи, удостоверяващи изпълнението на сделката;
Банка сама ще изчисли продавача.

В алгоритъма може да се промени, поради естеството на работата на банката, с описание на реда на действие, което трябва да се консултира с офицер заем.

Във всеки случай, документите ще трябва да получат ипотека:

паспорт и копие на всичките си страници;
акт за граждански брак;
документи на деца (ако има такива);
образователните документи;
справка 2-PIT и други сертификати, доказване на доход;
заверено копие от записа на персонал офицер заетост;
копие от трудовия договор;
документи, удостоверяващи собствеността на скъпи активи;
документи за закупените от него апартаменти.

Ако ще да участва в съвместното изграждане, не забравяйте да проверите на строителна фирма в регистъра на безскрупулни разработчици.

Къде мога да намеря преференциално ипотека?

най-голямата банка в страната предлага кредити за млади семейства при преференциални условия:

30 години на кредита;
10% - първоначална вноска за семейства с деца, 15% - принос за бездетните двойки;
способност за привличане на съ-кредитополучатели, като родителите на двойката, дори ако те са в оставка;
разсрочено плащане до 5 години;
специални кредитни условия за големи семейства (в който три и повече деца);
ТРЗ клиенти да получат ипотека много по-лесно.

В този случай, има недостатъци в Банка ДСК:

недостатъчност повторно кандидатстване могат да се изпращат само след 30 дни;
придирчиви документи за потвърждение може да бъде отказано под претекст;
високи лихвени проценти.

Сбербанк - по-скоро консервативна банка. Той предлага добри условия за кредитополучателите, ви позволява да заемат големи суми кредити чрез привличане на съ-кредитополучатели, но документацията там се плаща много внимание. Понякога идват напълно неоснователни откази - само по подозрение. И, разбира се, банката изисква задължителна застраховка, която е 1% повишава лихвения процент по кредита.

Газпромбанк

Тази банка е стратегически партньор на Спестовната каса, и всичко, което принадлежи на Банка ДСК, с една и съща степен на справедливост може да се дължи на Газпромбанк, с малки изключения:

провери Газпромбанк не е толкова сериозно, че е възможно да се получи кредит, дори и ако размерът на месечната вноска е до 50% от приходите;
лихвеният процент е малко по-ниска;
че е невъзможно да се привлекат сътрудници кредитополучателите, поради което размерът на окончателната сума в сравнение с Сбербанк малко по-ниска;
Минималната възраст на кредитополучателя - 22 години (в Банка ДСК - 18 години).

Както клиентската база на само банките, не е необходимо да се подготви отчет за доходите, ако кредитополучателят получава заплата в един от тях, и е съставен от друга.

Има и друга страна на монетата - ако е отказал в една банка, с висока степен на сигурност се очаква да бъде отказано в другата.

В тази банка на условията за млади семейства е доста атрактивни:

минимална възраст - 18 години;
Терминът на кредита - до 50 години;
възможно да се получи ипотека с правителството, предлагайки нисък лихвен процент - само на 11% годишно;
matkapital може да се използва като първоначална вноска.

Въпреки това, VTB24 сравнително висок праг за влизане в ипотека - при стандартни условия трябва да плати най-малко 20% от цената, а в някои случаи - само 10%.

В допълнение, размерът на кредита включва задължителна застраховка, чрез която Сбербанк и Газпромбанк може да бъде частично изоставен.

Rosselkhozbank

Rosselkhozbank могат да се класират за интересен ипотека програма, която осигурява скорост от 10,5% годишно през следващите две условия:

единият от съпрузите не трябва да бъдат по-стари от 35 години;
съществуващия жилищен район трябва да бъде най-малко 14 квадратчета на член на семейството.

Сред другите характеристики на Rosselkhozbank:

възможност за регистрация на чуждестранна валута ипотека;
максималният срок на ипотека - 25 години;
интерес скорост 10,5-14,5%;
не забравяйте да се застрахова само собственост, живота и здравето на здравноосигурените;
възможността за забавяне 1 път за всички в момента на плащането, в случай че едно бебе (под 3 години).

Като цяло, Земеделската банка - отличен избор за тези, които са решили да "разшири". Стойността на кредитите не е толкова голям, колкото Сбербанк и Газпромбанк, но обикновено това е достатъчно.

OPT-банка не участва в държавната програма "младо семейство", така че не бъде определена възрастова граница за кредитополучателя в банката. Въпреки това, за млади семейства в банката ОПТ разработи три програми в допълнение към стандартния ипотечен кредит:

ипотека без застраховка живот;
Ипотеки без лична и имуществена застраховка;
ипотеки за семейства с три деца.

Ипотечен без застраховка ви позволява да вземете по-голям заем (тъй като те не трябва да плащат за застраховка), но за него лихвеният процент е по-висок. За по-големи семейства работи цяла гама от отстъпки и предимства: намален "плаващ" курс (9%), повишаване на срока на кредита (на 30 години), не се изисква заплащане на еднократна сума, няма комисионни.

Сродни статии.