Ипотечни ценни книжа 1
Ипотечни ценни книжа - трябва да бъде рефинансиран дългови ценни книжа, представляващи финансова стойност, което потвърждава задълженията по ипотечните кредити. Получените чрез предоставяне на заеми, средствата се използват като източник на финансиране за плащанията на такива ценни книжа.
В своята същност тези ценни книжа са второстепенни. С техните рефинансиране на средства за помощ, инвестирани в жилища, които са били придобити в пазара на недвижими имоти с помощта на ипотека.
Когато ипотека рефинансиране стабилни кредитни плащания се извършват дължи на факта, че връщането на инвестираните средства на заемодателя е по-бързо от миналата времето на изплащане на ипотечен дълг.
Ролята на ипотечни ценни книжа
Ипотечни ценни книжа имат функция, която намалява риска от арест от съответните плащания по кредита. Финансовите ресурси на тези кредити са предназначени за инвестиции в изграждането на нови съоръжения, които се възползват от схемите за секюритизация. Тази схема предвижда процедура, при която поемането на дълг превърнати в ценни книжа с относително високо ниво на ликвидност. Прилагането на този механизъм е да изберете един от двата модела на поведение предполагаемите. Или кредит инвестиционни дружества издаващи обхванати представят документи, или ипотечни инвеститори продават дългови облигации на ипотечните агенции, което е стопански субект, който изпълнява специални функции, състоящи се от издаването на обезпечени документи.
Операция по рефинансиране на ипотечни ценни книжа е свързано с приложение три пъти на такива ценни книжа. Според законодателството, банките, които предоставят ипотеки, се очаква да издава ипотечни облигации. Въпреки това, вариантът, в който банковата организацията изисквания лоши право за ипотечни кредити агенти. Просто отстъпи тези права на банката може една компания, която реализира процес на управление. В замяна на това компанията предлага ипотечни сертификати, потвърждаващи участието на този правен субект в операциите на ипотечни.
Характеристиката на ипотечни ценни книжа?
Издаване на ипотечни ценни книжа може да включва доста разнообразни нейните характеристики на хартия, но те имат някои общи характеристики.
1) Почти винаги притежателите на ипотечни ценни книжа плаща периодични плащания. Обикновено тези плащания се извършват на месечни периоди, по-рядко - на тримесечие.
2) Плащанията от комбинираните активи обикновено се състоят от две части: част от лихвата (това плащане за използването на кредитни линии) и обезценяването на (незабавно възстановяване на разходите, предприети кредита). Такива амортизация плащания обикновено са представени в два варианта, както следва:
3) Планиран амортизация е процес на постепенно погасяване на кредит, който се провежда така, че когато времето за погасяване на кредита дойде към края си, цялата сума ще са вече възстановени. Когато корпоративни облигации се наблюдава обратната тенденция: на самия заем не се погасява, докато не приключи срока за плащане, но само номинален купон се изплаща по време на периода на предполагаемите плащания.
4) В началото на обратно изкупуване предвижда лице, което е взел дълга. я възстанови преждевременно от продажбата на имота, който е препълнен като обезпечение за регистрация на кредита.
MBS имат някои недостатъци, сред които:
- ниска ликвидност;
- наличието на дългосрочен матуритет на риска, не дава възможност за изчисляване на приходите и субсидии.
Предимствата, които дават ценни документи по ипотеката са:
- Надежден ниво на правна защита.
- Прозрачен механизъм на действие.
- Общо наличност.
- Дълъг период от време.
Концепцията за ипотека капак
При тази концепция, разбирам право да поиска връщане на размера на дълга и изплащане на кредита (както и лихвите по тях) на документите за федерални ценни книжа и финансови инвестиции в случаите, когато такова е предвидено по закон. Процедура за ипотечно обезпечение се извършва само чрез завеждане на дело и поръчайте процес.
Включено в изискванията за ипотека покритие трябва да бъде документирана по подходящ начин. споразумение за регистрация следва да се извърши на ипотека, права на собствени недвижими имоти (предмет на ипотека), договор за кредит. Когато на недвижими имоти включва осигуряване право да поиска, че това имущество с цел спестяване на нужда да се застрахова. обезпечението не може да бъде заменен. Това е така, защото, за да са сигурни, само времето на имот е посочено позволено.
Концепцията за ипотечно обезпечение действа като застрахователен инвеститори от загуба на своите активи и използвани от кредитни институции за изчисляване на потенциалната обемът на издаване на документи.
Какви са различните видове ипотечни ценни книжа?
Тези документи често са представени от ипотечни ценни книжа, с определена финансова стойност, както и облигации и сертификати за участие в операции на ипотечното кредитиране.
Това е точно това, хартията, наличието на която потвърждава правото на притежателя си да се гарантира, че той получи изпълнението на задължението, обезпечено със залог, че собствеността. Функцията на този документ е да се ускори оборота на заложеното недвижимо имущество въз основа на заданието. При наличието на такъв документ може да бъде необходимо да се сключи договор за ипотека, но сигурността на ипотека е приоритет. В случай на несъответствие между условията на договора, може да се предположи от съдържанието на ипотеката. Тя също е предимство на този вид сигурност е способността да променя съдържанието.
Този тип документ може да бъде обявено за нищожно в следните случаи:
- Ако е имало нарушение на процедурата по издаване на документа.
- Ако даден документ е изгубен, и притежателят има дубликат на ипотеката. За да се получи дубликат нужда да се прилага по отношение на органите, където те прекараха регистриране на договора ипотека.
ипотечни облигации
Тези ценни книжа са тези, които се предоставят гаранции на инвеститорите, че са изпълнени техните искания. Тези ценни книжа могат да бъдат документално и недокументирана. Отличителна черта на ипотечни ценни книжа, за да има гаранция. присъствието на което гарантира изпълнението на задължението.
Сертификати от този вид е името на вестника, някои от компонентите на финансовата стойност, без номинална стойност. Те потвърждават, че техният собственик има право на процент от стойността на ипотеката обект и правото да се иска от организацията, която раздаваха ипотечни капак. контрол на качеството, упражняван в доверието.
За да се издадат тези документи имат право само на организации, които работят на търговска основа, която има лиценз за управление на обектите на инвестиционни ресурси.