Ипотечен за кредитен рейтинг в чужбина страни

Източник снимки

Собствен имот в чужбина - мечтата на много от нас, но от време на време собствените си спестявания не са достатъчни, за да купуват чуждестранна "дом-мечта"; В този случай, можете да получите ипотека в чуждестранна банка; но трябва да се има предвид, че кредитните условия са доста различни в различните страни, както и самата възможност за получаване на ипотечен кредит от чужденци; помисли в какво състояния да го направите лесно и изгодно - и в това, което е практически невъзможно.

Мечтата на актив под формата на чужди жилища съвсем спокойно може да се реализира благодарение на средствата на ипотечен кредит. Потенциален собственик трябва да тежи "за" и "против", за да се оцени условията, тарифи - и стабилността на доходите си. Както във всички области на финансите, на условията на банките в България са далеч от идеалното: ето защо по-голямата част от клиентите се обмисля възможността за получаване на ипотечен чужбина.

Сравнително наскоро, най-големите български банки Сбербанк и ВТБ обявиха програма за ипотечно кредитиране на чуждестранни покупки на недвижими имоти. Въпреки това, високите лихви и липса на конфиденциалност на сделката не позволиха на местните финансови институции, за да се конкурират с чуждестранни банки.

В периода преди кризата пъти - и малко преди вълна от санкции - чуждестранни банки са по-склонни, отколкото са днес, за издаване на ипотечни кредити Bolgariyanam. В момента, реалността е, че за откриване на сметка в чуждестранна банка, за прехвърляне на средства, за да го от България, както и да получи ипотека - един порядък по-трудно от преди, но не и невъзможно.

Европейските банки, САЩ и страните от Югоизточна Азия налагат много различни изисквания към чуждестранни кредитополучатели: в някои страни, шансовете за одобрение на заявлението е много голяма, в друг, за да се получи ипотека трябва да извършите редица сериозни заболявания. Но има и държави, които се прилагат за чуждестранни потенциалните кредитополучатели са практически невъзможни искания.

Издаване на кредита на чужденец, предполага по-високи рискове за банката. Това се отразява в лихвените проценти, които чуждестранни лица са винаги по-високи от тези за граждани. Плюс това, тя отнема по-впечатляващи документи. Въпреки това, в почти всички страни от сложния процес за получаване на ипотечен се компенсира с много по-ниски лихвени проценти, отколкото в България, както и цялостната стабилност както на пазара на недвижими имоти и на банковия сектор.

Обща отваряне, минималното ниво на доходите и размера на собствените средства за авансово плащане във всички страни са различни - и нюансите, за да се определят експертите, които са специализирани в областта на ипотечното финансиране в конкретната държава. Разбира се, и изискванията за основния пакет от документи, но като правило, тя се състои от паспорта, под формата на банкови профили, сертификат доходи и документи на закупения имот. Помислете за условията за получаване на ипотечен кредит в страните-популярните сред българските купувачи на имоти.

Държави, в които само за да получите ипотека

Фиксиран лихвен процент: 4-5.5%
скорост Плаващ: 2%
Процентът на кредита: до 80%
Терминът на кредита: до 30 години

Цена балон, спукването на испанския пазар на имоти, както и последващото дисбаланса между търсенето и предлагането, е довело до факта, че испанските банки са станали по-лоялни към чуждестранни кредитополучатели, които искат да купуват местни недвижими имоти. Bolgariyanam но не очаквайте да се улесни процесът на получаване на ипотечен както преди. Към днешна дата, ипотека в Испания е на разположение на всеки чужденец над 18 години. Когато се обадите по банковата кредитополучателя да избирате между фиксиран и плаващ лихвен процент, в първия случай на неговия размер варира между 4-5.5% във втория - като се започне от 2% годишно. Испанските банки много внимателно се проверяват способността на кандидата да плати и да не се даде кредит на всякакво имущество. Тя трябва да бъде течност, "разумен" обект пазарна стойност. плащане Ипотека може да се удължи до 30 години, но за предсрочно погасяване предвижда определени санкции.

Фиксиран курс: 3-4%
Процентът на кредита до 50%
Терминът на кредита: до 30 години

Страната с най-силната икономика в Европа, Германия продължава да дават заеми за закупуване на местно недвижими имоти, включително и на българските кредитополучатели. Ипотеките в Германия може да отнеме 3-4% за период до 30 години, като в ръцете на около 50%, за да плащат авансово плащане и с подкрепата на съ-подписващия. С повече желание да германски банки се осигурят средства за скъп предмет. Отделете време, за да се съберат доста впечатляващ пакет от документи, необходими и защото недвижими имоти в Германия, не е само течност, но също така и за привличане на инвестиции. Нищо чудно, че Германия се нарича страната на наемателите - приходи от отдаването под наем са в състояние да покрият месечните ипотечни плащания.

Фиксиран лихвен процент: 2.5-4%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 15 години

Франция, за да се получи ипотечен кредит не е много трудно, въпреки че чужденците, и по-специално да Bolgariyanam, френски банки налагат по-строги изисквания, отколкото към резиденти или граждани на Европейския съюз. Средният процент на ипотека фиксирана на 2.5%, а за чужденци с малка първоначална вноска може да бъде до 4% годишно. Финансите може да бъде до 60% от покупната цена и плащанията по заема са направени в една четвърт век. Един от най-усложняващи сделка нюансите разглежда необходимостта да притежават най-малко един имот в нито една държава в света.

Фиксиран курс: 6-7%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 15 години

Фиксиран курс: 6-8%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 15 години

Въпреки тежките политически отношения между двете страни, в Турция Bolgariyan все още обичат, и с ипотека за покупка на местно недвижими имоти не съществуват особени затруднения. В сравнение с европейските цени, интересът към използването на заемни средства в Турция са високи - 6-8% годишно, и като се има предвид високата популярност на ол инклузив хотели, вземат ипотечен кредит за покупка на инвестиционни имоти за отдаване под наем не е съвсем уместно. Банките предоставят ипотечни за период от шест месеца до 15 години, но много от днешните разработчиците предлагат безлихвен кредит, който можете да платите за една година и половина. За да се получи ипотека в турската банка ще изиска малко напреднали пакет от документи. Включително необходимостта от предоставяне на извлечение от кредитно бюро и застрахователна полица за собственост, но процесът на разглеждане на молбата отнема само около седмица. Помощ за допълнителни доходи и документи за недвижими имоти в България може да бъде мощен доказателство за платежоспособността на кредитополучателя.

Фиксиран курс: 5-8%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 10-40 години

Повечето местни банки са готови да одобрят на ипотечен кредит за покупка на "първичен", въпреки че има Bolgariyanam да станат по-строги изисквания. Минималната сума, за която има свържете с банката, като се започне от € 100 000. Заемът може да бъде взето за период от 10-40 години при лихва от 5-8% (точният размер на кредита зависи от валутата и размера на авансово плащане). Самата процедура е сравнително проста и отнема не повече от един месец.

7. САЩ

Фиксирана скорост: 4%
Процентът на кредита: до 75%
Терминът на кредита: до 30 години

Подготовка за ипотеките в САЩ, се приканват: един от документите е препоръчително писмо от българска банка, с когото кредитополучателя има дълга връзка (най-малко две години). Това е необходимо, за да се оцени очакваното американска банка по размер на средствата, вливащи се в счетоводството на жалбоподателя. В допълнение към потвърждаване на платежоспособността от първостепенно значение директно обект на покупка, които към момента на плащане на кредита остава в обезпечение на банката. Официално най-големите банки в САЩ са готови да финансира до 70-75% от стойността на жилището, колкото е възможно повече от учредяването на ипотека в размер на $ 2 милиона, но на практика Bolgariyanam трудно да се получи кредит, ако те не са готови да се плати най-малко половината от стойността на жилището. Средният процент на ипотеки за чуждестранни лица - около 4% годишно.

Страните, в които е трудно да се получи ипотека

Фиксиран лихвен процент: 11%
Процентът на кредита: 70%
Терминът на кредита: до 25 години

Странното е, но един от най-популярните сред купувачите на жилища страни на недвижими имоти е един от най-"неприятелски" за българските кандидати за ипотека. С клиенти, които пребивават постоянно извън територията на Република България, готови да работят само два или три български банки, и те предлагат неконкурентни условия: около 11% годишно за кредит в евро и повече от 12%, ако кредитът се отпуска в лева. За погасяване на кредита може да бъде до 25 години, но при тези условия, трябва да се обърне внимание на разработчиците, които предлагат разсрочено плащане.

Фиксирана скорост: 5%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 35 години

Чехия - една от европейските страни с доста лоялни към условията на ипотечни кредити за чуждестранни лица, но експерти посочват, че за да се получи ипотека в Чехия винаги е било трудно. Така че, Bolgariyane може да разчита на заем средно с 5%, както и процеса на възстановяване може да отнеме от пет до 35 години. Въпреки това, тук се крие една уговорка: ипотека, са склонни да не произвежда за първи имота, придобит от Чехия, която е в действителност, закупуване на жилище в Чешката република в ипотеката може да бъде този, който вече има къща в Чешката република. Официално за авансово плащане по-малко с 30%, но за да се увеличи шанса за по-добро заплащане 50-60% от стойността на жилището, както и останалата част от сумата (40-50%) за издаване на кредита. Подкрепа местен спонсор увеличава надеждността на кредитополучателя в очите на банката Чехия.

Фиксирана скорост: 4.5%
Процентът на кредита до 50%
Терминът на кредита: до 10 години

Чужденците в Швейцария могат да се класират за ипотека на равна нога с местното население, но сложността на пазара на недвижими имоти швейцарски се крие във факта, че можете да си купите жилище само в тези кантони, където правителството отпуснати квоти. За да купите жилищен интерес недвижими имоти за използването на заемни средства, като правило, те не надвишават 4,5% годишно. Кредит се дава за срок до десет години, а Bolgariyane които нямат кредитна история в една от швейцарски банки, са допустими за финансиране половината от стойността на обекта.

4. Австрия
Фиксирана ставка: 3,5%
Процентът на кредита до 60%
Терминът на кредита: до 25 години

В Австрия, има почти същите условия на чужденци ипотечното кредитиране, както и в Швейцария. Но за да си купи къща можете не във всички федерални провинции на страната.

Фиксиран лихвен процент: 2-4.5%
Процентът на кредита: 70%
Терминът на кредита: от 5 години

Въпреки, че минималният праг за ипотечен кредит в Foggy Албион и се счита за £ 100 000, британските банки не са склонни да разгледа заявления за по-малко от 1 милион £: такива заеми към кредитни институции са просто нерентабилни. За кредитополучателя, тази ситуация е изпълнен с факта, че шансовете за получаване на ипотечен за апартамент на икономична класа е значително по-ниски, отколкото ако средствата, необходими за финансиране на най-висок клас съоръжението. Официално Bolgariyane може да получи ипотека в размер на 2 до 4,5% годишно, а договорът за заем е за срок от пет години с възможност за по-нататъшно разширяване на новите условия.

Държави, в които почти невъзможно да се получи ипотека

Като правило, азиатските страни, включително толкова популярни сред българските инвеститори и daunshifterov Тайланд, поддават само за местните жители, и по този начин да се получи ипотека се приканват да се получи разрешение за пребиваване или дори гражданство на страната. Няколко години по-законно пребиваване да получат ипотека - един доста сложен начин. Друго изискване е да се печелят доходи на територията на страната, в която се иска ипотека, което също предполага необходимостта от постоянно пребиваване. Въпреки това, той е в Тайланд разработчиците предлагат някои от най-благоприятните условия за покупка на недвижими имоти на вноски, и - в условията на гарантирания доход от корпуса под наем.

Едно от изискванията за одобрение на кредита в Холандия е необходимостта за генериране на доходи в ЕС. Ако заявителят има тази привилегия, а след това най-вероятно той няма, в противен случай, не трябва да разчита само на собствените си средства.

Норвегия със сигурност не е най-популярен в страната Bolgariyan за ипотечен кредит, но ако такова желание на нашия сънародник все още се появява, тя, както е в случая с Холандия, трябва да докаже получаването на доходи в ЕС.

Още по-трудна ситуация с ипотека се състои в Италия: тя изисква не само е добър момент да си отворите сметка в местна банка и активно да го използвате, но също собственост на Апенинския полуостров и в еврозоната. Някои италиански банки дават кредити само за граждани с валидни разрешения за пребиваване.

Някои съвети купувачите на жилища, планира да получи ипотека ЧУЖБИНА

1. привлече подкрепата на специалисти. Самоук нюансите на данни от публични източници е изпълнен с много клопки. По-добре е да се консултирате с ипотечен брокер, банков служител или данъчен консултант - пазарните експерти ще ви помогнат да се избегнат ненужни разходи и минимизиране на възможността за отказ за предоставяне на заем.

2. Фокусирайте се върху пазарите, където ипотечното кредитиране условия, които не са оптимизирани само за бюджета, но са стабилни и прозрачни.

3. страната и условията на ипотека не трябва да бъдат определящ фактор при избора, в края на краищата, централна роля закупен имот.

Portal HomesOverseas.ru благодаря за тяхната помощ при подготовката на статията Yuliyu Titovu (Rentsale) и Елена Utyumovu (Инд).