Ипотечен при развод като апартамент и пасиви разделена

Тъй като ипотеката е изплатена в развод - ние разбираме, всички нюанси на разделението на дълговете между бившите съпрузи.

Характеристики на ипотека имот

Съгласно чл. 34 Семейно право, имоти, придобити през годините на състоянието на живот, разгледан съвместно придобити. Те включват не само имущество, но и всички видове доходи, включително пенсии. ползи, ценни книжа. Изключение - само дари имот и ценности. Те принадлежат към когото са предназначени като подарък, а разводът не се различават.

Няма значение каква част от въведе всеки от съпрузите в семейното богатство. Например, ако една жена за няколко години не са работили по време на отпуск по майчинство, но по това време е бил закупен имот или автомобил заеми, също така е право на дял. Същото важи и за апартамент в ипотеката - как да се раздели развод става ясно: ако то е било взето по време на официалното брака, дългът и получената затварянето заем плосък поделя между двамата съпрузи по равно.

Условия за разделението на ипотека

Законодателството определя Апартаментът е разделен на ипотека след развода - като общо правило в равни части, освен ако не е предписано друго в допълнителните споразумения. След подписване на договора с банката, двойката се поемат задълженията, посочени в документа, включително изплащане на дълг:

като процент, по отношение на всеки доход.

Банката е по-малко се интересуват от променящите се ситуации, най-важното за него - че плащанията са навременни. Ето защо, след развода, бивши съпрузи са длъжни да продължат със задълженията за кредит. Но какво, ако "старите правила" вече не са доволни от съпруга или съпруг (или и двете)?

нови Общи условия на

Влезте с банката допълнително споразумение за разделението на съвместни ангажименти. Това изисква не само съгласието на двамата съпрузи, но също така и за да се потвърди тяхната способност да плати. В противен случай, на банкерите е малко вероятно да направят отстъпки. И тогава ние трябва да споделят жилищни и ипотечни задължения към него в съда.

Възможно е да се измъкнем от ипотека след развода. За тази цел на подписания договор е преиздаден на единия от съпрузите, в резултат на което тя се превръща в дълг за погасяване на собственика на земята, а съпругът е напуснал е напълно освободен от извършване на месечните плащания. За да се приложи този метод, трябва да се направи специално споразумение за изплащане на издръжка. една от точките, които ще бъдат част от ипотека на недвижими имоти.

В този случай, се изисква и съгласието на банката, която удовлетворява платежоспособността на един, който е изцяло върху плещите на погасяване на дълга и да вземе комисионна за пререгистрация (средно 1% от размера на съществуващ дълг).

Важно! Ако съпругът или съпругата са съгласни напълно да поемат ангажимент, на "с подобна" вероятно ще трябва да плати, че част от парите, който беше въведен по време на брака, разбира се, ако мъжът не е съгласен да прости дълга.

Измислянето как ипотеката е разделен на развод, струва си да припомним и около една трета опция - да продаде къщата и нейната цена, разделена между бившите съпрузи. Ако се подготвят за усложнения, тъй като преди продажбата е необходимо да се премахне задължението за предоставяне на заем от апартамента, която е напълно изплати на банката (от лични средства, за сметка на намерената собственост на купувача, с помощта на нов заем).

По този начин много трудности - от невъзможността да се бързо да се намери добър купувач и загуба на пари, за да очевидна измама, на която да се изпълнява по-лесно, защото на надпреварата и желанието да се бърза кола с неприятна разделение.

Ако имате малки деца?

Разделяне на ипотеката в развод съпрузи с деца има редица функции. На първо място, важно е да се защитят интересите на детето в бъдеще, той е снабден с корпус, така че делът му се добавя към дяловете на родител.

На второ място, изплащане на ипотека лежи върху плещите на бившите съпрузи по равно, но размерът на лицето, с което живее, на страната, може да бъде намалена, ако:

временно е без приходи за добра причина, например, по време на бременността;

Съвет! Isolation "дете акция" недвижими имоти се извършва без да се провали, ако жилища, закупени с matkapitala.

Не забравяйте, че за модификациите на заем ще трябва да се получи съгласието на банкерите, както и по всички недвижими имоти с участието на малки деца - sotsopeki резолюция.

Издръжка и ипотека - нюансите

Много от тях са загрижени за проблемите на издръжка и ипотека след развода.

Ако заемът е взет преди брака (или граждански)

плащане на издръжка на дете не е основателна причина за намаляване на размера на месечната вноска по ипотеката, но за да се намали размера на плащанията за издръжка може да бъде по съдебен ред с оглед на влошаващото се финансово състояние (ако издръжка на дете, начислен върху член 83 от Великобритания като фиксирана сума);

ако съпругът погасява ипотеката, сумата на помощта няма да бъде намален, тъй като, както знаете, издръжка на дете, се изчислява въз основа на доходи, а не печалба, след приспадане на дълга.

Ако на ипотечен кредит, издадени в периода на официалния брак, а след това:

Ако издръжка на дете е повече от 50% от плащането на ипотека, детето получава разликата;

ако по-малко, а след това единият съпруг се плаща допълнително за покриване на ипотечен дълг към тези, които погасяване на дълг.

Ипотечен преди брака

Тъй като ипотеката е разделен на развод преди брака? Има важни особености.

Ако жилището е изцяло за сметка на единия от съпрузите преди брака или брак, другият съпруг няма да бъде в правото на апартамента. Не е съвместна собственост, така че не се разделя.

Ако заемът е бил издаден преди брака, но плащания по него са извършени след? Плащанията са направени от бюджета на семейството, което също се счита за съвместна, а оттам и цялостната парите купи апартамент - съвместно придобити, така че схемата на действие тук е същото като в ипотечното женен.

Размерът на всеки от съпрузите, се определя въз основа на текущи ползи и участие в живота на погасяване на дълга. Например, ако мъжът започнал да плати на банката преди брака, то е вероятно, съдът ще даде по-голямата част от жилищното пространство.

Как да се застрахова?

Как да се предпазите в развод с ипотека? Най-добре е да се мисли за застраховка е все още на етапа на брака, включително задължението за погасяване на ипотечен кредит в предбрачния договор. Той ще ви помогне и да остане пълната собственик на недвижим имот, който е бил купен на пари на заем, за да рисува в службата по вписванията.

Предвид факта, че все още има такива споразумения не са популярни в следващия месец или два след официалната регистрация трябва да бъде в нашата страна:

уведомява финансовата институция на промяната на състоянието (вместо Единична или омъжена);

да се включат в споразумението за заем на другия съпруг като съдлъжник или гарант.