Ипотечен преди брака развод специално раздяла имот

С нарастващата популярност на ипотечни кредити са все по-често се появява сравнително проста и типична ситуация: в развод на бившите съпрузи остават неплатени дългове. Ако ипотеката е в рамка в брак, ситуацията е ясна. остатък от дълга ще бъде разделена поравно между съпрузите. В ситуация, ако заемът е взет само единият от съпрузите преди брака се извършва на няколко правни технически подробности.

Методи за погасяване ипотека при развод

Най-добрият начин да се избегне спорове в разделението на заложеното апартамент в развод:

• изплати ипотеката-рано от графика;
• за продажба на апартамент;
• постъпленията разделени на две.

На практика това се случва рядко. Обикновено, двойката не разполагат с пари в брой за покриване на дълга по ипотеката. Дори ако ипотеката е "затворен", има трудности при продажбата на апартамента, ако съпрузите имат разногласия по своята стойност.

• сам Банка продава апартамента на физическо лице или на търг;
• с постъпленията, държани от размера на дълга с лихвите и разноските за продажбата на имущество;
• съпрузи получават половината от останалата част от сумата.

Третият вариант, прибягва до по-често: кредита изцяло преиздаден на единия съпруг, ако той плаща втората страна на половината от всички плащания, които бяха направени по време на брака. В този случай, това няма значение, ако не е издаден ипотеки преди брака или след брака.

Илюстрация на това решение може да бъде следния пример, когато апартаментът е купен в ипотеката преди брака. Младият мъж, за сметка на собствени средства, придобити в областта на ипотечното апартамента на стойност 6 милиона рубли. По време на брака си дълг в размер на 5 милиона, а по време на развод - 3. Жилището е в негово притежание, но тези 2 милиона, което се плаща, когато двойката официално женени, разделени на две. Поради това се дължи на жена му от 1 милион рубли, но всички видове права на бившата съпруга на апартамента губи.

Как да се предпазите

Разбира се, че е в дълг към никого не искам. Особено в ситуация, ако плащанията по ипотеките произведени собственик на апартамент за своя сметка и на другия съпруг в същото време аз нямах собствени доходи. В очите на закона, такова имущество ще продължи да се разглежда като цяло, и ще споделят в разделянето на собствеността.

Собственикът ще трябва да докаже в съда, че апартаментът не е съвместна собственост. Как може да се направи?

1. Осигуряване на доказателства, че само единият съпруг да плати за ипотеката. Това може да бъде, например, извлечение от счетоводния отдел в компанията, която оперира на платеца, в които има доказателства, че счетоводната автоматично прави удръжки от заплатата му в банката за сметка на кредита.
2. За да докаже, че на другия съпруг не е имал доход. Например, може да е празен майка, който се намира в постановлението. Все пак, реалността е, че такива доказателства рядко призната от съда, както и доходите на единия съпруг, дори и законно се счита за общ.
3. Предостави на съда договор за кредит, когато акт на платеца само в това си качество, без допълнителни кредитополучатели и поръчители.

Но трябва да се отбележи, че тези случаи са рядко решават в полза на ищеца.

Обикновено в развод с разделяне на апартаменти, закупени в ипотека, Съдът присъжда на собственика да плати на другата страна обезщетение за всички тези години, когато кредитът се изплаща в брак.

Ако целта на обезщетението не може да бъде избегнато, можете да промените процент обезщетение надолу. Например, плосък напуска жена си, а тя трябва да плати обезщетение на бившия съпруг. Но ако има деца, които живеят с нея съда размера на плащанията може да бъде намалена.

Ако сградата на ипотека апартамент

Разделението на имота, ако ипотеката апартамент се намира в нова сграда, и няма физическо или юридическо, може значително да усложни. Фактът, че собствеността на платеца възниква едва след приключване на строителството. Ако по това време собственикът ще се омъжат, този апартамент ще се счита за съвместна собственост, дори ако плащането е извършено само от собственика. Така например, се е оженил за един месец преди последното плащане. Така че, за да споделят такъв апартамент ще разполага с всички правила на развод: съпругът ще се отклони собственост наполовина.

Ако разводът се проведе до завършването на конструкцията, възможните опции. Разбира се, бившият "втората половина" може просто да се игнорира този факт. Но ако той или тя ще съди и поиска обезщетение като половината от стойността на всички плащания, извършени по време на брака, съдията е вероятно да станем свидетели на случай на ищеца.

За да избегнете това, е необходимо да се сключи споразумение, заверено от нотариус, че апартамент в сградата, след като строителството ще бъдат собственост само на едно, а втората част на това не се прилага.

Как да се застрахова

За такава ситуация, разделението на имота не се случи, е необходимо предварително да се застрахова. Разбира се, че е възможно да се съглася с втората страна, че никой не дължи нищо. Но разчитам на честността на пивоварната конфликт с някого по време на развод, той едва ли си струва. Ако не се постигне споразумение, то трябва да бъде нотариално заверено и да представят документ, до съда, който ще гледа делото за развод. След това съдията ще се произнесе, подходящ за наемодателя.

Най-добрият начин да се застрахова срещу такива проблеми: организира брачния договор при сключване на правоотношението. Необходимо е да се регистрирате всички характеристики на разделянето на собствеността. Разбира се, като се смята, че преди сватбата да се говори за развод - лоша поличба, но в някои случаи това ще помогне да се избегнат ненужни спорове и изразходвани нерви, когато раздяла. Освен това, такъв договор може да бъде издаден по всяко време, а не само преди сватбата, а дори и малко преди развода.

Осъществяване на брачен договор са най-ляво на специалист. Това осигурява защита срещу грешки и несъответствия. В рамките на споразумението следва да се отбележи:

• кой е собственикът на апартамента (на когото рамка ипотека);
• Какъв е делът на всеки от съпрузите в ипотечното апартамента (в случай на развод);
• размер на паричната компенсация в случай на развод (в определена сума или процент на плащанията);
• делът на всеки от съпрузите в погасяване на кредита (по време на брака и след развода).

В брачния договор задължително се прилага за ипотека. Ако е необходимо, договор за заем с банката предоговаряне.

Наличието на брачния договор гарантира справедливо разпределение на собствеността и избягва изразходването на нервите, които вече прекарват много разделяне на собствеността.

Ако имате още въпроси

Моля, обадете 8 (800) 333-45-16 (вътр. 147) и нашия безплатен адвокат ще отговорим на вашите въпроси