Ипотечен кредит
Ипотечен кредит надежден удобно, но рискован начин да получите бързо пари, за да започнете нов бизнес, разширяване на производството, модернизация на оборудване, оборотен капитал атракция. За хората, това е възможност за подобряване на условията им на живот, за да себе си или близките си помогне в критична ситуация, за да се получи качествено образование. Всеки има мотив, но тези, които правят на заем, обезпечен с недвижим имот следва да обмислят ползите и рисковете.
Ние се опитваме да планираме всичко за много години напред. Няма значение, фирмата е или обикновен човек, един има план за действие. Но това не винаги плановете ни да се сбъднат, а ние не ви харесва това, което се случва. Но това се случва точно обратното всичко върви по план, това, което е предназначена. Ако това е свързано с вземане на заем, а след това е необходимо да се спомене, че има два вида: спешни и неспешни.
Спешни и които не са спешни заеми
Кредит, обезпечен с недвижим имот е доста лесно да се получи по време на деня, такъв заем се нарича термин. Заемодателят ще ви помогне да се съберат необходимите документи, ще се провери бързо, а до края на деня парите ще бъде твое. Но тук се крие основният риск за двете страни. Даване на бърз заем, компанията ще бъде презастрахован по всички възможни начини. Много е вероятно, че имотът ще бъде оценен неточно, под пазарната му стойност, ще бъдат снабдени с високи лихвени проценти, както и на компанията може да бъде несправедливо, той все още може да бъде много нюанси.
Non-спешно кредит, обезпечен с недвижим имот може да издаде някоя банка през седмицата. Тестван широко, от вас се иска да донесе много запитвания от различни организации. Изпълнение на документи няма да е бързо и да отнеме няколко стъпки за изпитване. Но можете да разчитате на нормалната оценка на имота, лихвеният процент е по-нисък, отколкото за срока на кредита, ще можете да изберете някоя кредитна институция.
Цел заеми
Позиция, която със сигурност ще се срещнат в договора е индикация мишена. Ако определите целта на кредита е целта, и не е целта на име тази цел заем. Тази позиция ще се отрази на срока на погасяване на заемите, ще се издават, лихвения процент и най-важното възможност да получите одобрение от банката на вашата кандидатура.
А заем, обезпечени с търговски недвижими имоти може да получи всяка фирма, парите могат да отидат за диверсификация на производството, модернизация и закупуване на оборудване, закупуване на суровини и материали, ремонт съоръжения. Банката ще изисква гарант, който може да изпълнява договора с доставчици, договори със строителни фирми. Всички тези документи ще оказват влияние върху решенията на банката. Нецелеви заеми банките не дават удоволствие, но може да има различни варианти в присъствието на обезпечение с недвижим имот.
Също така съществуват едни и същи правила за физически лица. Целеви частните заеми могат да бъдат предприети за обучение, покупка на апартаменти, коли. Ипотечен също е един от вариантите на този вид кредитиране. Това е кредит, обезпечен с недвижим имот да бъде придобит. В действителност, банката дава пари, за да си купи апартамент, а след закупуването му, тя се превръща обезпечение.
Има определени ограничения. Банката може да предоставя заеми от този тип, тъй като минималната сума, казват един милион рубли. ограничени кредитни линии на Банката, всяка институция определя своя собствена времева рамка. Изплати заема преди крайния срок ще струва една прилична сума, която може да бъде кой ли процентът на договора или торба удари фиксирана сума. Също така съществуват възрастови ограничения. Осъществяване на заем, обезпечен с недвижим имот, не е възможно да се продаде имота за погасяване на кредита, банката ще застрахова помещенията. Индивидуални предприемачи често се сблъскват с проблемни кредити.
Етапите на обработка на кредита
1. Подаване на заявление до банката
Банката ще потвърди самоличността си и кредитна история. Банка въз основа на тези данни ще вземе решение. След одобрение на Вашата банка ще изисква кандидатите да събере документите.
2. Събиране на документи
При кандидатстване за банков ще изисква от вас да се набор от документи. Всяка банка прави в тази зададете свои собствени настройки. Но със сигурност ще трябва да предостави:
- удостоверение за брак
- удостоверение от данъка, както и вие ще бъдете помолени да предоставите идентификационен код
- удостоверение за комунални дългове
- удостоверение от ОТИ
- паспорта на собственика на имота
- правни документи
- декларации за доходите от основната месторабота
3. Real Estate оценка
След получаване на необходимите документи в банката го занимава с тест им. Банка работник инспектира помещенията и извършва оценката си.
4. Сключване на договор
След проверка и съгласие одобрения се сключва. След подписването на договора ще получите парите в брой, или те могат да се прехвърлят по лична сметка.
5. Контрол на спазването на задълженията по заеми
На първо място, избор на организация кредитор, да научите повече за това, проверка на законността му.
Преди сключването на договор, се консултира с адвокат, който специализира в кредитните въпроси. Много често измамни кредитните институции могат да предлагат договори благоприятни само за тях. Връзка с адвокат, който да ви помогне да защитите себе си и в бъдеще. Той ще провери организацията и договора.
Имайте предвид, че договорът трябва да съдържа пълна информация за кредит, плащане на торба. Всички финансови изчисления трябва да бъдат детайлизирани в детайли. Не подписвайте договор, който не разбирате. Не се доверявайте на устни обещания, те могат да бъдат забравени, това трябва да бъде отразено в договора.
Това се случва, когато прецеденти съвестен кредитополучател изплаща размера на дълга в края на линията. Поради дългия прехвърлянето на средства в банковата система, те ще получат в дясно от закъснението.
Проверете дали всички торба заем възстановени или са една стотинка. Банката може да се мълчи за останалото. Се случи, че сте закъснели няколко плащания плащате глоба. Банката е умишлено прикриване на данни.
Безскрупулни кредитори често се плашим от извършване на плащания. Те изчезват за дълго време, а след това изведнъж се появи и съди кредитополучателя за факта, че той зашити плащания.
Човек трябва да се опитват да играят на сигурно. Изберете кредитор разумно. Преди да кандидатствате за кредит, помислете за всички. Заслужава ли си това.