Ипотечен и непълнолетни деца - малолетно дете

Много получатели на ипотечни кредити са млади родители, и на пръв поглед изглежда, че те трябва да издават ипотеки в изгодна начин. Но в действителност, банките не могат да издават на заема без съгласието на органите на настойничество.

И дори със съгласието на настойничество банките не винаги са съгласни с тази на заема, като за продажба на апартамент, който е собственост на непълнолетно лице, е много по-трудно, отколкото обикновен жилища.

Трудности при получателите на заеми да възникнат, ако за обезпечение актове апартамент, собственост на младия гражданин.

Дори клиентът не може да гарантира платежоспособността си по време на кредитиране период, тъй като можете да:

• загубят работата си;
• болен;
• получите в затруднено финансово положение.

Ето защо, задържане и настойничество власти може да не позволяват да малолетно дете остави без покрив над главите си и са предпазливи за предоставяне на ипотечни съпрузи с малки деца.

законодателство

Съгласно член 37 от Гражданския процесуален кодекс на Република България към продажбата на имот на непълнолетно лице гражданин или отхвърлянето от правото на собственост е необходимо, за да се получи съгласието на властите за попечителство и настойничество.

Защита на правата на детето

На практика, за да се получи съгласието на настойничество е трудно, тъй като работниците внимателно да проверяват всеки отделен случай и задръжте принципна позиция:

• Родителите често отказват да получат ипотека, защото никой не иска да поеме отговорност за съдбата на малко дете;
• това се дължи на факта, че в случай на неплащане на заема на двойката, детето им може да бъде без адекватно жилище.

Особеността на ипотечното законодателство и непълнолетните деца е дете, при никакви обстоятелства не трябва да губят собствеността си завинаги.

Сега, обаче, подчерта някои облекчения за получаване на одобрение от органите за попечителство и настойничество.

За да направите това, заемателят трябва да предлага да напише собственото си име на официална разписка, в случай на неплащане на заема и продажбата на обезпечение апартамент, той е длъжен да придобие малка хазяин имот с пари, получени от продажбата.

Ипотечни и малки деца

Сделката с участието на непълнолетни деца и ипотека - това е винаги минава топката на органите на настойничество. Ако договорът е ангажиран апартамент, когато собственикът е млад гражданин, със съгласието на властите е задължително момент.

Банки компании не са склонни да провеждат ипотечни сделки, при обезпечение имущество служи апартамент с малолетна собственик.

В случай на конфликтна ситуация да реализира тези активи няма да е лесно, защото:

• детето не може да бъде изваден от там със закон;
• продажба на имота е придружена от значителни трудности и не компенсира всички загуби на банката.

Въпреки това, ако едно дете е регистрирано само в апартамента, получават не се изисква съгласието на настойничество органи.

В допълнение, съгласно закона на непълнолетно лице гражданин на ограничено налично имущество, както и за закупуване на къща, той може само със съгласието на техните родители или законни представители.

потенциални проблеми

Основните проблеми при получаването на одобрение ипотека от опеката и да откаже на жалбоподателя може директно банково учреждение.

Въз основа на това, по някаква изход ние с нетърпение.

На каква възраст може да получи ипотека? Вижте тук.

решения

Има следните опции:

1. Най-добре е да се мисли за възможните трудности в аванс, а именно преди приватизацията. Ако гражданин планира да издаде за ипотечен, вие не трябва да прави малолетно дете от собственика на имот в следващите няколко години. В момента на приватизация може да бъде временно регистриран с роднини или приятели.
2. Не е много печеливша, но това е ефективен начин. Можете да продаде къщата и да купуват по-малка площ на имота, като собственик на детето. И парите, получени от продажбата трябва да се използва, за да направи встъпително плащане.
3. Най-надеждният решение на проблема - да ползва услугите на банката, която издава ипотеката, обезпечен с имота, който е собственост на малолетно дете. Разбира се, лихвени проценти и кредитни условия в тези дружества по-строги, но този метод дава възможност да се получи кредит бързо и без излишни движения.
4. Възможно е също така да се осигури имота за сигурност, които собственикът не е малолетен гражданин, ако има такава в семейството.

Добрата новина е, че държавата предоставя на определени благоприятни условия за семейства, където има малолетно дете:

1. В програма "младо семейство" помага на родителите да получат отсрочка за плащането на дълга, но не по-късно от момента, когато детето навърши три години.
2. Специална държавна програма "Младите семейства Помощ" включва разпределянето на субсидии от правителството за младите родители. Ако едно семейство има едно или повече деца, съпруг може да получи подкрепа в размер до 40% от стойността на жилището. И за да упражни това свое право, гражданите могат да се само веднъж, и възрастта на един от съпрузите не надвишава 35 години.
3. Тя е и майка на притежателите на сертификат може да плати тяхната първоначална вноска. напише молба за пенсионния фонд. Благоприятни условия за собствениците на капитала предлагат такива банки, ВТБ 24, Сбербанк, в допълнение, можете да използвате специална програма на AHML.

характеристики на дизайна

Преди да се свържете настойничество власти кредитополучателя трябва да се получи съгласието на банковата организация.

• изберете Properties, в която гражданинът ще живее, и в стария си апартамент, за да намери нов собственик;
• за предоставяне на пълен пакет от документи на органите и писмено съгласие от банката, че непълнолетно дете, притежава имущество.

Трябва да се отбележи, че по реда на регистрация ипотека поръчка е разделена на няколко етапа:

• изпълнение на договора за продажба и разпределение на определен процент от непълнолетно лице;
• съставяне на договор за ипотека с посочване на прехвърляне на апартамента залага банковата компания.

В началния етап на продавача на недвижими имоти трябва да разпределят част от имота, в по-малка, и едва след това той ще бъде в състояние да получи пари за един апартамент.

Не всички са съгласни да отиде в такова рисковано сделка, така че е препоръчително да се използват услугите на професионален недвижимост да организира ипотека с максимална полза за себе си.

Ипотеки без позоваване на доходите като залог на закупения имот се предлага в няколко банки.

Как да кандидатствате за ипотечен кредит в Банка ДСК? Подробни инструкции в тази статия.

Кандидатът представя настойничество власти определят списък на документите:

• съгласието на банката за заем за ипотечен кредит с малолетна;
• разрешение от банковата компанията да установи правата на един от собствениците на имота кредитират малко дете;
• договор за покупко-продажба за всеки имот в първоначалната версия;
• пълен списък на документи за собственост и на двата апартамента.