Ипотечен договор - проста за комплекса

Когато се вземе на заем за апартамент най-важното нещо може да се нарече подписването на договора, който всъщност се състои от 2 части: едната потвърждава издаването на кредита, а втората - преместването на придобития имот като обезпечение. Тук са най-късно просто и това се счита договора за ипотека. Какво е това на кредитополучателя трябва да се обърне внимание на по-късно да не бъдат измамени? Какви са "капаните" може да се скрие такъв договор? Не на тези въпроси, а не просто се опитват да отговорят в тази статия.

Да започнем с това, ние трябва да разберем, кой е страна на договора, както и че е неговата тема.

Съгласно действащото законодателство, страните на ипотеката е на кредитополучателя (ипотекарен длъжник) и банковата институция (на ипотекарния кредитор).

Основният елемент на документа се счита за по-дългосрочни задължения, т.е. периодът от време, в който на кредитополучателя се задължава да изплати на банковата институция предписан сума. Ако не успее да я учредява я плати, банката, приет от страните или от органите на съдебната власт може да отнеме имущество за погасяване на себе си дълг.

Най-важните точки

Ако имате нужда от адвокат с въпроса за това какво споразумение да плати близо внимание на това за дълго време, не се колебайте да се отговори: "Ипотеката е важно за всички!". Наистина, даването залага бъдещото си жилище, по-добре е да се вземе предвид всеки детайл. Въпреки това, ние подчертаваме най-важните точки:

1. Правото на банката. Този раздел трябва да бъдат проучени много внимателно, по-специално, не е фиксирана дали десния бряг има за едностранно да променя лихвения процент, срок и други важни параметри.

2. Задължения на кредитополучателя. Изисквания банкова институция на кредитополучателя и предписани в договора, не може да бъде финансово. С други думи, че е задължение на клиента в банката, след като му даде заем не се ограничава само до един своевременно погасяване на дълга. Например, че споразумението може да бъдат формулирани в годишния предоставянето на сертификати за приходи и банкови заверено копие на трудовия стаж. Също така част от редовните задължения на представянето на документ за изплащане на застраховка. че кредитополучателят трябва да издава при условията на това споразумение.

Задължението на кредитополучателя се крие във факта, че той през определени интервали трябва да предоставят обезпечение за проверка на банката-кредитор е убеден, че предоставянето на ипотека е непокътнат. Необходимо е да се изясни какво се говори в договора за ипотека върху тези проверки, изведнъж на ипотекарния кредитор ще постави твърде много изисквания.

3. осигуряване. Не забравяйте да проверите какви условия на сигурност, предвидени в договора, тъй като в момента има осигурително законодателство на вътрешния пазар на ипотечни, са задължителни за кредитополучателя, но има и доброволно застраховане срещу рискове, които може да зависи от размера на лихвата по кредита.

4. Начин на плащане. Важно е, че графикът на плащанията по заема е издадена като приложение към основния документ, заверен от подпис и печат на упълномощените лица. За съжаление, много често служителите на кредитните отдели обясняват графика само на думи, а защото човешкият фактор винаги е така, а те могат случайно да направи грешка (например погрешно да се каже сумата, или периода от време).

5. Допълнителни такси и комисионни. Договорът трябва да бъде ясно посочено, всички приложими такси и комисионни (за разглеждане на молбата за прехвърляне на кредита по сметка за поддържане на сметката за заем и т.н.), и по-точно техния размер, като правило, се посочва като процент от размера на ипотечни кредити. По-добре е да се знае, веднага това, което ще трябва да плати, за да се разпределят правилно разходите си и да не се плаща.

6. Отмяна на договора. Това е много важна информация, като прочетете този параграф, трябва да бъдат много внимателни. Ние трябва да разберем условията, при които финансовата институция има право да прекрати договора на ипотека, за да поиска пълно погасяване на кредита, както и за неспазване на това изискване - да отнемат обезпечение от кредитополучателя. Както показва практиката, ако забавянето на плащанията се повтаря повече от 3 пъти в годината, може да се разглежда като неуспех да sognlasheniya условия.

7. глоби и други санкции. Този документ, като правило предвижда някои санкции за нарушения на разпоредбите му. Много банки тук се показват само безпрецедентен изобретателност, защо трябва да се обърне най-голямо внимание към всеки детайл: размера на санкциите за закъснели плащания, размерът на санкциите, натрупани просрочени задължения, както и правото на банката кредитор за повишаване на лихвения процент за забава.

Обикновено, наказанието за всеки просрочен ден има около 0,5% от просрочената вноска. Ако договорът предвижда значителна сума, тогава има основание да се обмисли дали да комуникира с банков необходимостта?

8. Форсмажорни обстоятелства. Всеки в живота може да получи неочаквана ситуация, която може да направи невъзможно да плащат кредита. Въпреки това, дори като непреодолима сила, може да бъде решен по цивилизован начин, само трябва да се регистрират всички условия и методи за разрешаване на договор за ипотека. Като правило, ако кредитополучателят не може повече да изплати дълга си, той казва, че този заем банка, а апартаментът (къща), обслужващи обезпечение се продава и сумата, получена от погасява остатъка на дълга по кредита. След това, ако всички останат средства, те са получили залогодателя. Освен това, правото да продаде обезпечение имущество в повечето случаи, предвидени в договора, и ако това не бъде направено, след това банката може да предложи възможности, които няма да се задоволят всички кредитополучатели. Ето защо, тази точка трябва да бъдат ясно отразени във вестника, за да се избегнат проблеми в бъдеще.