Инвестирането в недвижими имоти основните понятия и перспективи
Инвестиране в недвижими имоти винаги е бил смятан една отлична инвестиция. Някой ще инвестира, за да спаси парите си, и някой разчита на добра печалба от такива инвестиции. Защо е инвестиция в недвижими имоти, така привлекателни за много хора? Как те се ползват? Как да инвестираме парите си, за да се сведат до минимум рисковете, и в крайна сметка се получи добра печалба. На тези и други въпроси, пряко свързани с инвестиции в недвижими имоти, ние отговорим в тази статия.
Защо недвижими имоти инвестиции набира скорост? Може би се дължи на факта, че това е един от най-стабилните и доказани начини не само да се поддържат, но също така да увеличи своя принос. Никой не би твърдят, че всяка година търсенето на двете търговски и жилищни недвижими имоти се увеличава, но предложението не расте толкова бързо. Това помага да се гарантира, че цените се бавно, но сигурно расте. Разбира се, има моменти, когато се срутва имот за няколко месеца значително губи в стойност, но е вероятно по-скоро изключение, отколкото правило.
Най-често, инвеститорите са привлечени от търговия и други търговски недвижими имоти. Апартаменти също не губят в този пазар, но те не са толкова печеливши. Всичко зависи от местоположението, както и няколко други фактори, които могат да имат съществено влияние върху цената. Като правило, основният поток от инвестиции, то е в търговски недвижими имоти.
Инвестиции в недвижими имоти: формите и методите за инвестиция
Инвестициите в недвижими имоти са различни. Според вашите цели и възможности, можете да изберете инвестиционния вариант, който е най-подходящ. На следващо място, ние анализираме основните видове инвестиции в недвижими имоти, ще говорят за своите предимства, как, при какви условия може да получите максимална полза от тези инвестиции.
Инвестиране в жилищен имот
Като общо правило, инвестициите в жилищни недвижими имоти, свързани с покупката и последващото предаване на жизнено пространство за отдаване под наем. Дори и хора, които са много далеч от света на бизнеса и финансите, за да разберат простотата на тази схема. Апартаментът е купен и след това под наем на месечната вноска. Може би това е най-лесната форма на инвестиране в недвижими имоти, най-достъпен и разбираем за широк кръг от хора. Но тук също има нюанси, които трябва да бъдат взети под внимание, преди да закупят един апартамент. Така например, в коя област да избера? Как да бъде добре поддържана оформление? Скъп да се направи ремонт, или не? Как да победим и така нататък. Въпреки това, на практика няма възможност да се направи грешка в голямо и губят всички възможни средства.
Друг минус е вече там, след като си купят апартамент. Отдаване под наем имот, пряко свързани с комуникацията. Вие ще трябва да се търсят наематели, да преговаря с тях, да се плаща, за да се отговори на техните искания за малки счупвания в апартамента, и т.н. През цялото това време, и ако си сложиш пари в рамките на няколко апартамента, можете да приемем факта, че просто няма да имат време да се обърне внимание на всички негови жители. Отново престава въпрос за това дали да наемат някой, който ще направи всичко за вас. Тук е необходимо да се изчисли всички подробности и да се разбере дали това е полезно да се даде част от печалбата, или низ нагоре, опитайте се да направите всичко.
Трябва да се отбележи, че тя не се корени в миналото този вид инвестиции в жилищни недвижими имоти, като ипотека. Но тогава ние трябва да разберем, че инвеститорът трябва да бъде с малко опит, за да бъде в състояние да изберете най-подходящия апартамент или строител, най-добра оферта от банката, разгледа всички документи и да идентифицира подводни кредитиране камъни.
Ипотечен има своите предимства. На първо място, ще трябва много по-малка сума пари, и второ, на ипотека се дава за дълго време, което ще изплати един апартамент повече от една година. Бих искал също така да се отбележи, че този вид инвестиция е подходящ не за всички, и най-вече за тези, които не признават никакви заеми.
Инвестиране в жилищни недвижими имоти, трябва да се вземат под внимание тези характеристики:
- По-печеливши инвестиции в обекти, които са се развили инфраструктура: подземен паркинг, различна институция в жилищен комплекс (магазини, ресторанти, фитнес зали, аптеки). Също така обърнете внимание на апартамента с необичаен и интересен дизайн, добра гледка от прозореца. Всичко това може да бъде един голям плюс, а аргументът на наемане на апартамент от вас, а не вашите конкуренти.
- Транспорт. Всеки разбира, че апартаментът на спирките на метрото или с автобус ще бъде по-скъпо. Ето защо, да инвестират пари в жилищни недвижими имоти, обърнете внимание на този фактор. Има само един случай, когато не могат да се вземат под внимание транспорт обмен - закупуване на луксозни недвижими имоти. Хората, които ще се даде повече от един милион долара за апартамент, е малко вероятно да бъде значително озадачени от факта, че в близост до метрото не.
Инвестирането в недвижими имоти в процес на изграждане
Много често компании предлагат строители да станат инвеститори на техните проекти. Веригата също е доста проста и ясна, но за разлика от инвестиции в готови апартаменти, може да донесе значителни печалби.
Как става това?
Вие инвестирате определена сума пари, обикновено това е общата цена на апартамента, на етапа на строителството. Стъпки могат да бъдат различни. Някои фирми предлагат да платят такса, след като основата е положена, от друга, когато тя е готова да някаква част от обекта. Във всеки случай, сумата, която допринася ще бъде значително по-ниска от тази, даден ви вече за недовършена къща. Оказва се, че да се правят днес п-ия сума пари след строителството може да се очаква, най-малкото за продажба с ползата от 20% или повече
Също така недостатък е, че можете да чака дълго време строеж на къща, и печалбите си. Ако инвестирате в етап на полагане на основите, не трябва да се разчита на факта, че къщата ще бъде завършена по-рано от 3 години. Желаеш ли да чакаме толкова дълго време и всеки ден да се страхуват от, че нищо не се е случило със строителната фирма?
Може да се случи друго, до точката, където парите ще отидат за неизвестна посока, а компанията обяви фалит. Тя ще изглежда, че сериозните компании, с много пари и име, след това да ги използва, за да "хвърлят" на хората с пари. Но много хора от Киев все още имат пресни спомени от предприемача "Елит център", който също е спечелил стотици милиони долари, а хората са останали с въображаеми апартаменти и договори за ръка.
За да не се падне за измами с подхранка, трябва внимателно и критично лечение разработчик на компанията. Вижте какво обекти и когато премина бележката към основателите, разберете кои са тези хора и това, което те са свързани. Репутация също играе огромна роля. Ако това е международна компания, работещи в строителния пазар в продължение на повече от десетилетие, можете да й вярва, и ако тя е "Рога и копита", с регистрация в Кипър и офиси в някои австрийски село, той дори не помисли за такъв вариант.
Схемата за получаване на пари от инвестиции в недвижими имоти в процес на изграждане е и просто. Получаване на правото собственост, да започнете да вземе апартамент под наем, а след определен период, обикновено 5-10 години, се продават на пазарна цена. Това е най-често срещаните и най-печеливши начин да се печелят пари от този вид инвестиции.
Инвестициите в търговски недвижими имоти
Инвестициите в търговски недвижими имоти за привличане на внимание, така че да можете да без затруднения да се делегира управлението на трети лица, и да вземат минимално участие в целия процес. Тук имаме предвид, че няма да говори от името на всички да следват, ремонт, се адаптира. Възможно е да се наеме електротехници, водопроводчици, можете дори да подпишат договор с управляващото дружество, което ще следи състоянието на вашия обект, той се запази в добро състояние и да работи.
Този вид делегация може да бъде отстранен от вас най-малкия неудобството. Ясно е, че работата на мениджърите ще трябва да плати, но тук трябва да се отбележи, че това не е толкова значително, както в доставката на жилищни недвижими имоти. Печалба от търговски обекти значително повече, и можете да си позволите да отделят част от приходите им в труд и технически работници плащат.
Основната пречка е в такава инвестиция - те изискват значителни инвестиции. А времето, необходимо, за да плащат значително повече, отколкото във владение на жизнено пространство. Ще бъде необходимо да се поднови захранването, инсталиране и поддръжка на всички видове броячи да водят счетоводство, да плати на данъчните приходи ... Всичко това трябва да има поне първоначална идея, дори когато се управлява от професионален екип от недвижими имоти.
Закупуване на земя
Предимства на този вид инвестиции се състои в това, че сайтът е много по-лесно да купуват, необходима парите не са толкова много, рисковете са сведени почти до нула, и да направят изгодна покупка нерентабилно нереалистично. Дори не можеш да се свържете с недвижимост, и всичко това се прави. Вземете този въпрос на няколко дни, и ще разберете как да се събират и повторно изпълнение на всички необходими документи, без никакви проблеми.
Инвестиции в земя, също имат различни и зависят от земята целевата дестинация. По-къс, по-ниска цена, но и на печалба - това е инвестиция в земя за изграждане на жилищни недвижими имоти. Обикновено, като купуват земя в близост до големите градове. Друг вид, който е свързан със значително по-големи инвестиции е инвестиция в земя за селскостопански цели, както и изграждането на търговски недвижими имоти. Човек не трябва да забравяме, че данъците върху земята доста ниско в нашата страна, което дава възможност изгодно да инвестират капиталите си.
Но тук, както във всяка друга форма на инвестиции, също има минус - увеличение контрол от страна на държавата по отношение на използването на земята в съответствие с целевата дестинация.
Инвестиране в предградията на недвижими имоти
Търсенето на крайградски недвижими имоти се разраства всеки ден. Съответно, цени за къщи с добра локация постоянно нараства. Това се дължи главно на факта, че жителите на големите градове тръгват от шума и суетата, задръствания, дим. Те искат спокоен живот на чисто място. Селски къщи - това е нещо, което отговаря на всички изисквания.
Ако дойдете да инвестират в крайградски недвижими имоти, на вас опции имат няколко: закупуване на една недовършена къща, купи завършена къща, закупуване на земя за строителство, за изграждане на къща с последваща продажба. Бъдете сигурни, че този вид инвестиции ще стане печеливша в близко бъдеще.
Ако искате вашата инвестиция е най-печеливша, и не забравяйте да донесе печалба, тогава обърнете внимание на местоположението на инфраструктурата на вилното селище, отдалеченост от централните магистрали. Необходимо е също така да се помисли и съседи. Ако живеете в непосредствена близост до известни личности (политици, бизнесмени, актьори), дом цена може да нарасне значително.
Други начини за инвестиране в недвижими имоти
Инвестициите в недвижими имоти, по-голямата част от хората, свързани с инвестирането на пари в закупуването на апартаменти и къщи, обратен лизинг или продажба на ползи. Но има много други начини да се инвестират, което малко хора си мислят, но който донесе значителни печалби.
Инвестициите в паркинга. Особено този начин на инвестиране на пари е от значение за големите градове. Трябва да се разпредели значителна сума пари, но възвръщаемостта на инвестициите е гарантирано. Добро паркинг винаги в търсенето, и на базата на ръста на тенденция в броя на автомобилите, може да се каже, че търсенето ще расте само.
Партньорство в фондове за недвижими имоти. Това означава ограничена Инвестицията във всяко фонд, който вече не реши как да се инвестира и какви общи средства. Тук имаме две предимства. Първият - на недвижими имоти е купил от свое притежание, че не е изготвена регистрация в името му. Това е много удобно в някои случаи. Вторият - инвестиционно споразумение с професионални хора, които имат база на обекти от инвестиции, високи показатели за диверсификация. Това само по себе си е гаранция за висока възвръщаемост.
Инвестирането в недвижими имоти в чужбина. През последните няколко години, този вид инвестиции започнаха да бъде по-голямо търсене сред по-заможните граждани на страната ни. Това се дължи на факта, че чуждестранни недвижими имоти, както и на български, нямаше да падне в цената, и цените постепенно нарастващите от година на година. И в апартамента на брега на морето може да се използва като чудесно място за лятна почивка.
Повече подробности за инвестиране в чуждестранни недвижими имоти, за които говорихме в последната ни статия.
Инвестиции в недвижими имоти: особености на българския пазар
Има няколко функции в инвестициите в имоти в България.
- Не е необходимо да се инвестира в недвижими имоти на малките градове. Обикновено това е празен случай, и не можете да спечелите.
- Анализ на ситуацията на пазара. Най-малкото съвети от кризата веднага се отрази на стойността на имота. Ако видите на фона на икономическата рецесия в страната, а след това държи на разстояние за инвестиции.
- Няма съмнение, рентабилността на придобиването на Москва, Санкт Петербург, Нижни Новгород, Казан, Перм, Омск, Красноярск, Самара, Ростов на Дон и Краснодар собственост. Вила в страната са от полза в Москва, Самара, Казан, Нижни Новгород, Краснодар и Омск. Експерти предполагат, в тези градове леко увеличение на цената на жилищата и наемите
Така че аз препоръчвам да прочетете това:
Искате ли да започнете свой собствен бизнес или да увеличат печалбите като действа? Получаване на достъп до ограничени секции на сайта:
- Как да започнете бизнес в един ден!
- Стъпка по стъпка изграждането на инструменти
силни продажби за вашия бизнес! - Достъп до лична информация на сайта!
- Топ 5 продадени бизнес казуси
без прикачени файлове! - Основният проблем при стартиране на собствен бизнес!
- И най-приятната изненада ви очаква по-интензивен.
