Инвестициите в жилища, апартамент, вила, къща акции

За парите си - въпреки че растението, макар и нов град!

Инвестиции в изграждане на уникално благоприятни движения в цените на недвижимите имоти в различни кратки периоди (3-5 г.) могат да се променят в голяма начин, както и обратното, но в дългосрочен план, цените са винаги покачват.

Но има и рискове. Ето защо: първата имам парите, компанията не се записва, но първо седнем и да работим за собственото си цялата информация по този въпрос. За какво? Причините за това са, както следва:

1. За да не се натъкнете на строителна измама (примери изобилстват).
2. За да не се натъкнете на сградата, когато доходите са оскъдни или окончателно "изгорелите" е по-малка от действителната стойност на строителството. Какво означава това: нов мезонет в чисто никой не се нуждае от поле, дори и ако след 50 години ще бъде около Garden City.
3. Променящите се динамиката на цените, които се изследват, за да се разбере проблема. Желателно е, че през последните 10 години. Може да откриете, че не е нужно да се инвестира в изграждането на апартаменти, дори и в центъра на града. Според събраната информация може и да реши да поправи разнебитена магазина или изграждане на нова гараж в старата АТР. Може би, в промишлената зона изисква складове, или в близко бъдеще, за да растат по-голям ново предприятие, което ще спра цялата област. Дори това да не се случи, а по-късно все още по-изгодно да го продават под гаража. Както можете да видите, опциите - тегло.

Инвестициите в строителство на жилищни сгради.

Състоянието на българския корпус (от сериозни доклади за бизнес агенции и правителствени статистически служби) се оценява като "възраст" - такива обекти повече от 50% в цялата страна. 2-3% всяка година се признава занемарено. Ново строителство, не е достатъчно - същата 2-3%.

Паритет като запазена, но действителната скорост на стареене жилищния фонд е по-висока, отколкото подновяването му. Нови сгради се увеличават, главно в централните райони на страната в големите градове, които изтеглят всички самата статистика. В други региони на разработчиците се движат много по-бавно. На строежа на голям мащаб в областните центрове и селските райони могат само да мечтаят за (няколко примера - не се броят). Поради това, търсенето на нови жилища - обективен.

Но в краткосрочен план да се печелят много няма да работи. Най-добрият вариант: да се изгради, лизинг за 10 години, а след това да го продаде. В продължение на десет години, в отсъствието на непреодолима сила непреодолима сила, жилищните инвестиции се отплаща.

Инвестирайте в изграждането на високи сгради е печеливша - цената на завършени апартаменти в сравнение с вложените средства гарантира растеж в региона на 15-20%, а може би всички от 40% (ти го знаеш, като погледнете в Москва цени) - престижен район, гледката от прозорците на ъгъла на Кремъл всичко това увеличава цената на апартамента и по-голям.

Но за да се определи колко доходоносни това инвестициите в жилища и колко е рисковано, вие ще трябва да perelopat много информация за предприемача. Внимателно разгледа предмета на строителството, привлекателността му за бъдещите наематели. Анализ на местната инфраструктура и бъдещото развитие на района като цяло (не забравяйте за "пентхаус в открито поле").

днес са най-сигурният инвестицията в изграждането на вилното селище. Като правило, клиенти и членове на строителството, хората с високи доходи и положение. Самите количеството и времето на строителство малък. Значително увеличаване на цената на нови жилища, не може, но за такова търсене на недвижими имоти е относително стабилна: винаги има семейства, които са готови да отидат да живеят извън града. Ако падането на купувача влюбен в дома си с парцел за барбекю - можете да спечелите до 10-15% над инвестицията.

От гледна точка на колебанията на цените - в жилищния сегмент е достатъчно здраво: цените на жилищата в 10-годишен период са се увеличили с 5-25% (това зависи от региона). Но цената на всеки обект варира индивидуално. Ако прозорците трябва да се покажат растения недовършени или нови за изгаряне на отпадъци, както и още по-лошо - само морга (дори и гробището, всички тези случаи са били на практика) - парите, инвестирани ще се върне, но най-вероятно не е печалба.

Инвестирането в търговски недвижими имоти.

сектор "Мудис", която е изцяло в зависимост от икономическата ситуация в страната. Можете да инвестира в изграждането на нов ултрамодерен патос на бизнес центъра, а след това да живеят в него себе си - най-новата криза да присъства. Въпреки това, на разумна ценова политика, можете да малко или много да бъде за сметка на наема, и постепенно възвръщане на инвестициите.

Когато в страната и района се развиват, бягане и цветя - определено "да" Инвестициите в търговски недвижими имоти! Този сектор осигурява възможно най-бързо печалбата от продажбата на стабилна или добра печалба при отдаване под наем. Наемете дори по-изгодно строителство, в най-популярните местообитания бизнес плаща за себе си в 3-5 години (с тези пари може да се живее скромно), а след това носи нетната печалба!

Инвестирайте в изграждането на хотела - също е добър вариант. Но хотелиерския бизнес се отплаща за дълго време, така че разчитам на факта, че бъдещата щастлив ханджията, след като получите богат - не си струва. 10-20% от излишните печалбите на Разбира се, със сигурност, но вече не е точна.

Изграждането на търговския център. Всичко тук е интересно: тази опция може да ви обогати, а може би и разруха. Верен вариант - да се продават от квадратите на пазарния площад и да се включат в ново предприятие за изграждане на още един търговски център или супермаркет.

Периоди на изблици и затишия търговия се редуват с честота от 5-8 години, в зависимост от характеристиките на региона. Например, ако сте решили да инвестират в изграждането на магазин за хранителни стоки в северната част, обектът е винаги популярен: има пресни зеленчуци и плодове в цената. Добър показател за себе си са търговски центрове: разходка и да видим колко място е вакантен. Ако вашият vskidku 30% или повече - време е да инвестира в изграждането на търговски център още не е дошъл.

Инвестиране в изграждането на промишлени съоръжения и инфраструктура.

Този тип инвестиции не е много печеливша и динамична, но предсказуема.

Изграждане на индустриални сгради и съоръжения не е толкова скъпа, колкото и жилищна. Единичната стойност на сградите може да бъде 3-4 е по-ниска, отколкото в строителството на жилищни и търговски. Например, за да се създаде "от нулата" производствена площ струва $ 150-250 на 1 м 2, а жилищните разходи за изграждане на $ 450-800 за 1 m2 или по-висока.

Дати очаквания с нестопанска цел, разбира се, не са твърде малки, но този път можете да живеят удобно за сметка на наема или печалбите на предприятието, която се основава на обекта. Както мнения на брокери, продажбата на такива обекти не е някакъв вид подреден и много трудно да се предскаже, когато той ще бъде ваш клиент. Но той винаги ще бъде.

Отново, не забравяйте, че трябва да не се изгради в открито поле, а на икономическа зона трябва да бъде в близост до такива съоръжения, рафинерии, бензиностанции, жп.

Е, най-бавния начин да се правят пари, но най-надежден и дълготраен, ние все още не са развити. Ние не можем да се инвестира в пътища, тел или тръба транспорт - тя е на разположение само на държавните и големите корпорации - вечният бизнеса!