Инвестициите в недвижими имоти взаимни фондове

Какво ще шокира пазара на недвижими имоти не изпитват, тя все още е инвестиции в недвижими имоти, се считат за едни от най-надеждни. Всички пари, с течение на времето са се обезценили заради инфлацията, на фондовия пазар не е толкова надежден, защото на уязвими на външни фактори на пазара, както и недвижими имоти винаги е показано обща тенденция да се увеличава, въпреки временния спад в цените. Взаимните фондове за имоти - това е един от инструментите за инвестиции в недвижими имоти. Най-песимистичните прогнози на експертите по време на кризата, не са били в състояние да намали популярността на този вид инвестиции. Затова не е изненадващо, че в една линия на затворените взаимни фондове, фондове за недвижими имоти постоянно демонстрират растежа на техния брой.

Имоти взаимни фондове обикновено са затворени, и са класифицирани в съответствие с инвестиционните цели. Целите на инвестиции в недвижими имоти могат да бъдат три - строителство, строителство и отдаване под наем.

Взаимните фондове строителен предприемач

Основната цел на недвижими имоти в договорни фондове е покупката на търговски и жилищни имоти, земя за препродажба в момента пазарните цени на недвижимите имоти. Разработчици взаимни фондове са предназначени за собственици на недвижими имоти и парцели, както и най-активните участници на тези средства - недвижими имоти фирми, ангажирани в строителството, покупко-продажба на недвижими имоти.

Като цяло, "възложител" означава "строител", но сега функцията на тези компании са малко по-различен. Обикновено, разработчиците са ангажирани в търсене, закупуване или отдаване под наем на парцели за строителство, а след това компанията разработва и поддържа проект за случаи, да сключват договори с изпълнители, които е разработчик, в допълнение към сградите, дори и решава редица важни "хартия" проблеми.

Разработчици взаимни фондове носят по-висок риск, но и доходите на инвестициите във взаимни фондове за имоти твърде високи. Добив тези средства могат да бъдат до 35% на година.

Изграждане на взаимни фондове за имоти

Изграждане на взаимни фондове са създадени с цел инвестиране в изграждането на търговски и жилищни сгради до последващото им препродажба. Доходността на строителния фонд се формира от разликата между продажната цена и цената на строителството. Към днешна дата - това е един от най-често срещаните видове затворени недвижими имоти взаимни фондове. Често тези средства са установени по силата на специален инвестиционен проект.

Инвестициите в договорни фондове, като строителството на недвижими имоти ще се проведе на такава схема. В етап на образуване на фонда, да направи притежателите или инструменти разпределения. След това, на управляващото дружество сключи договор за строителство или ремонт съоръжение на площадката. Строителство се извършва за сметка на договорния фонд. Напълно завършена сграда след въвеждане в експлоатация се прехвърля на договорния фонд и продадени, а приходите от продажбата са разделени между акционерите.

Завършването на строителния проект не означава края на операцията на договорния фонд. Членове на договорния фонд могат да решат да разширят фонда, или, обратно, да спре своята дейност предсрочно.

Взаимните фондове за имоти под наем тип

Доход взаимни фондове анюитет се формира основно в резултат на отдаването под наем на недвижими имоти, които са в активите на фонда. Обикновено влизане в такъв праг взаимни фондове достатъчно високо, и се отдава предпочитание на акционери, които притежават голям недвижими имоти. Взаимните фондове са също често наеми, създадени специално за нуждите на собствениците на търговски недвижими имоти.

Целта на създаването на наем на взаимни фондове - ефективно управление на собствеността. Доходите, получени от отдаване под наем на съоръжения под наем, не се включва в облагаемата част на собственика на имота, и отива в активите на договорния фонд. Nuance е, че на договорния фонд не е юридическо лице, и следователно не трябва да плащат данъци. Въпреки това, не може да се нарече PIF наем данък байпас, защото фондът, той все още се задължава да заплати на данък сгради. Става дума за това, че на договорния фонд означава, че е възможно да се осигури по-ефективно управление на недвижими имоти.

доход се раздели между акционерите, както и насочени към реинвестиране, т.е. да се увеличи стойността на техните обекти на средства, извършени реконструкция и ремонт съоръжения или закупуване на нови обекти. Печалба за наем на средства по-лесно да се предскаже, че е по-стабилни в сравнение с други видове взаимни фондове.

По този начин, недвижими имоти взаимни фондове - това е много ефективен инструмент за инвестиции, доказано от положителната страна. Въпреки всички негативни ефекти от кризата върху пазара на недвижими имоти, този тип инвестиции не губи своята популярност, благодарение на по-малко рискова от "класическите" фондове. Инвестициите в недвижими имоти взаимни фондове са по-подходящи за големи инвеститори, собственици на търговски имоти, които искат да управляват по-ефективно тяхното имущество.

Други статии за нашия сайт

• 
  В този сезон на мода фалит
• 
  Big обмен шпионин
• 
  Къде да инвестираме заможен български
• 
  Банките ще инвестират 10 милиона във финансовата грамотност Bolgariyan кампания
• 
  Малкият бизнес Депозити
• 
  Къде да инвестираме модерни милионери