Инструменти ипотечно финансиране
ипотечните кредити лихвеният процент за населението не трябва да са високи. Това изисква адекватна ипотечно финансиране изследвания кредитор. В противен случай, ако банките ще финансират дългосрочни заеми по ипотеката за сметка на краткосрочните задължения, те неизбежно ще се изправи пред проблема с липсата на ликвидност на активите си, при липса на спешни мерки, свързани с балансиране активи и пасиви, обикновено води до фалит.
Източниците, от които е възможно ипотечно финансиране могат да бъдат отнесени до известна степен.
собствени средства на банката. Разбира се, банката може да финансира жилищни кредити от собствените си средства, но поради ограничения капацитет на общините на кредитния портфейл ще бъде минимално, не позволява да се разшири ипотечни програми за обем, съответстващ на търсенето им.
събира средствата. Краткосрочни и средносрочни задължения да бъдат източник на предоставяне на ипотечни кредити на банката не трябва. Но от друга страна, в дългосрочен план депозит опции са склонни да имат най-висок процент на възвръщаемост, въпреки сравнително рядко. Следователно, използването на такива депозити като източник на ипотеки за финансиране може да доведе до относително висок лихвен процент по тези кредити, това ще означава загуба на определено търсене за тях, което може да увеличи извън конкурентоспособността на ипотечното кредитиране.
За да се реши този проблем и към пазарите на развитите страни се използва една характеристика на ипотека - неговата висока надеждност на софтуера. Нанесете в този случай две възможности: препродажба на заеми, създадени специално за институциите или секюритизацията на тези заеми от самата банка. Когато секюритизация на банка кредитор, който има портфейл от подобни активи (същите кредити) излъчва предоставена от тези, обезпечени с активи ценни книжа. В този случай, не се среща продажбата (прехвърляне на правото на иск) на тези активи, тоест, те остават в баланса на кредитора. Тази сделка позволява на него да получат средства от пласирането на пазара на акции ценни книжа, пренасочващи им в обращение.
Привличане на средства за финансиране на ипотеката обезпечени с правата на иск - това е трудно да се реализира в голям мащаб, тъй като предоставянето на този закон под формата на обезпечение за ипотечни кредити не е достатъчно надежден, поради правната сложност на налагане на санкции на такава сигурност. В действителност, в случай на неплащане на кредита изисква държавна регистрация на договора за прехвърляне на права, заедно с прехвърлянето на права върху главното задължение (договор за заем).
Що се отнася до ипотеки, се разглеждат като отделни ценни книжа, а след това, ако се съди по мнения на посетителите, който и да е екстензивно развитие от оборота на тези ценни книжа е малко вероятно.