Имам ли нужда от Тюмен «столичния обновяването"
Федералният закон за обновяване на жилищни сгради, направени много шум, влезе в сила. Досега, обаче, тя се отнася само до Москва. Въпреки че правителството е считало преди да удължи неговия ефект върху останалата част от България.
Не се заобиколят ремонта и Тюмен. В какъв формат? Това е, което ние все още трябва да се научи.
Имате ли нужда от "ремонт на капитала" в нашия град? В търсене на отговор на въпроса изгаряне на "Любопитно" Тюмен Пресклуб събраха архитекти, проектанти, строители и служители.
Разрушаване и изграждане?
За думата на семена даде Евелин Ishmetova, председател на Експертния съвет по реконструкцията на Гилдията на българските мениджъри и програмисти, директор на консултантска и развойна инвестиционна компания «Key Капитал». Скоростта, с която ни сънародник Сергей Собянин стартира капитал обновяването програма, експертите, свързани с предстоящата преизбирането, не само на кмета на Москва, но също така и президентът на страната. Той си помисли, че е зле замислена и хаотично.
Новият федерален закон за ремонта включва разрушаването на повече от четири хиляди високи сгради - "с броя на етажите не повече от девет, които са били построени от 1957 до 1968". Това е не само физически и морално остарели Хрушчов с малки апартаменти, но и силна stalinki с дебели стени, високи тавани и девет кухни. В рамките на населеното място покрита половина милиона московчани. В действителност, двама от Тюмен! Освен това, плътността на сграда в централната зона на Москва ще се увеличи три пъти, значително увеличаване на тежестта върху полезност инфраструктура на града публично.
- Днес всичките пленници, обещават планини от злато, - тегли чертата Евелин Ishmetova. - Как ще в действителност, никой не знае. Повечето от въпросите просто не разполагат с отговорите. Кой отива къде? И защо е в моя апартамент, съседите да вземат решение?
От Париж до Тюмен
Юрий Николаев, главен дизайнер на фирма "ТИС" показа журналисти чужд опит обновяване. Един от първите беше французите. С идването на власт на Наполеон III средновековен Париж, в центъра на които най-вече живее бедно, е почти напълно разрушена. На мястото на тесния заплетени улички и множество мъртвите зони настъпили геометрична мрежа от широки булеварди и булеварди. Имаше добре поддържани градини и паркове. И сега, сто и петдесет години, Париж е правилно нарича столицата на Европа.
"изпражненията
под масата "
Александър Архангелски, ръководител на Капитално строителство на "Зелен площад". водена алтернатива на обновяване за масова опция събаряне. В същото Москва е в състояние да възстанови две пететажна stalinok. И без преместване на наематели. Този проект се нарича "стол под масата." Старите сгради просто покриват новите рамки, като по този начин разширяване на площта на съществуващите апартаменти и изграждане на три етажа с таванско помещение. И в същото време постави на асансьорите и подобрени помощни програми, настройване врата счетоводни потребявани ресурси с индивидуално регулиране на топлината. Всички разходи за реконструкция на собствениците на жилища, действали като клиент за възстановяване, платена за чрез продажбата на нови апартаменти презастроени. Вярно тези къщи обслужват техните господари повече от сто години.
Нещо подобно може да се направи в Тюмен. "Зелена площад" измисли няколко варианта за реконструкция на квартала в близост до Медицинския университет. Тя осигурява рамка-монолитна повърхност в продължение на всеки от седемте hruschovok: пет етажа с разширяването на сферата на сгради на 1,2 метра по периметъра. В първата версия - с преместването на наематели и продажби на апартаменти обновяват - инвеститор възлизат на 1,93 милиарда рубли, а рентабилността на проекта при настоящите цени ще надхвърли 70% от жилищата. Вторият вариант - с преселването на жителите по време на строителството - се оценява на малко повече от един милиард рубли. В същото време доходността е над сто процента.
Най-нерентабилни изглежда ремонт в Москва - с разрушаването на домове и ново строителство. В този случай, и земята ще трябва да купуват на търг, и свързани с комунални услуги по договори за присъединяване към мрежата. Съответно, разходите ще се увеличат с 2,5 млрд рубли, и е малко вероятно да достигне дори 50% рентабилността. Изходът от строителя в този случай, един - за увеличаване на броя на етажите домове за възвръщане на скъп проект.
- Всички опции представени ни от ремонта се показват по-едностранен подход, - заключава Александър Панфилов, ръководител на катедрата по архитектура и дизайн на Тюмен Индустриална университет. - Какво има в Москва, Тюмен, които възнамеряват да се увеличи броят на подове и плътност на застрояване. Някак си, никой не взема под внимание опита на същите скандинавците, където обновяване на територии себе си и подобряване на качеството на жилища. Тя дава много по-високо качество на изпускателната финансово. Подобряване на околната среда, ние Ви каним нови хора към новите изисквания, които ще организират нов икономически модел.
Архитектът обясни причините за съпротивата, предлагани от московчани обновяването програма. Хората не искат да губят "microsocium придобит през годините" - техните съседи, тих, зелен и уютен двор с пейки на входа. В домовете на 25-етажни microsocium не формира като не формира и в рамките на братство. В най-добрия случай, ние знаем, съседите на сайта.
- Преди ремонта, е необходимо да се проведе сериозна научна разследване, след като разгледа всички възможни варианти - подчертава ученият. - На първо място, ние се нуждаем от инфраструктура, с разработването трябва да бъде по-бързи темпове. А планиране и изграждане на нови области на проекта трябва да се формира въз основа на архитектурен конкурс, за да може да изберете най-доброто решение за всеки конкретен район и град като цяло.
В противен случай, ние отново се получи набор от разнообразни елементи, несвързани в един комплекс, кой е любимият ни Тюмен.
Сергей Лесков, в близкото минало, главният архитект на Тюмен, а сега главен изпълнителен директор на "Geoproekt" и ръководител на недържавен разглеждането на проектна документация. за подкрепа на колегите си: "За да започнат да се роди философията на обновяването, което трябва да разберете накъде отиваме около града. И без това, че не е необходимо, и се обърнат към съда. "
- Наскоро обсъди проекта за реконструкция на уличното Melnikaite, това е една и съща ремонта - ". Urban Design институт на къщи" се присъедини към разговора Олег Buznikov, директор на - Проектът включва не само връзката на двата противоположни края на високоскоростна пътна артерия на града, но също така и промяната на структурата на жилищния фонд в околните райони. По-специално, на кръстовището на улица. Почти всички експерти наричат предложеният вариант на обновяване на жилищни сгради е абсолютно неприемливо от гледна точка на технически решения. И все пак, всеки ремонт трябва да бъде да се създаде благоприятна среда. Това е първата и основна точка на всички наши действия!
"Сляпо репликира не си струва"
- обновяването считаме по-широко понятие - казва заместник-началник на града. - Не е толкова много в обновяването на жилищния формат като отделни територии. Ние им даде нов живот, в съответствие с всички съвременни изисквания, осигуряване на детски градини, училища, спортни съоръжения и социални заведения.
След доклади и дискусии журналисти на експертите помолени как ще изглежда бъдещият Тюмен. Никой от гостите Пресклуб не смееше да рисува ярка картина.
Както беше отбелязано от Александър Панфилов, Институт по архитектура и дизайн на Тюмен Индустриална университет преди месец започнах изпълнението на голям комплекс проект "Архитектурен образ на Тюмен". След една или две години ние ще бъдем в състояние да видите, това може да изглежда като нашия град, а някои от нейна територия. Може би идеите на млади архитекти ще служат като стимул за по-нататъшно развитие на столицата на Западен Сибир.