Имам ли нужда от разрешение за строеж, ако собствеността върху земята
Рано или късно, собствениците на парцели обмислят изграждането на сграда върху тях. сгради или съоръжения, за свои собствени цели. Независимо дали става дума за къща. гараж, сауна, търговска сграда и др
Но едно желание не е достатъчно земя собственик. За да бъде в състояние да реализира плановете си, а в някои случаи е необходимо да се получи специален документ - разрешение за строеж. И той излезе със специално държавен орган. На нея ще бъдат обсъдени в тази статия.
законодателство
Поземлените отношения в България се регулират от Land кодекс. Тя съдържа разпоредби, отнасящи се до характеристиките на ред, притежаването и използването на земя.
И в член 7, се отнася до частта от земята, че те са разделени в зависимост от предназначението.
Именно това разделение на земя за различни видове влияния, в крайна сметка, на факта, за да бъдете сигурни, за да получите разрешение за изграждане на поземлен имот.
Но големият регламентират тези въпроси закона - това е Кодекса на Градоустройство на Руската федерация. Той казва, че за изграждането на всички основни сгради трябва да имат разрешително.
Сред тези обекти, на първо място, включват следното:
- жилищни сгради с всички съседни сгради;
- промишлени сгради;
- инженерни комплекси.
За информация как да го получи, и в кои случаи ще бъдат допълнително подробни.
Кои обекти трябва да получат разрешение за строеж
Много потребители на земята всичко не може да започне процеса на строителството на обекта, само защото е сложно да преди придобиване на право за създаване на една сграда. Но за някои обекти, необходими за издаване на разрешителни и за какво - не?
За начало, гараж, баня
Всички обекти, които трябва да бъдат изградени в личен парцел, по-нататък акроним за едно - индивидуално жилищно строителство (индивидуално жилищно).
Земя за индивидуално жилищно строителство, включени в населените места на земята. И за индивидуално жилищно строителство, трябва да получи разрешение от местните и регионалните власти, а в някои случаи от своите съседи.
Какво е включено в частния корпуса:
Въпреки това, е необходимо да получават разрешение само за изграждане на жилищна сграда. Гараж и сауна - място, което не е предназначено за хора, които живеят там и не се използват за търговски цели, но само трябва да реши проблемите на дъщерно граждани.
Поради това, те не трябва да получава документи.
Но ако това се предвижда да се изгради в залата за баня, която ще бъде използвана като подслон, а след това е необходимо разрешение.
За пристройки
Като такава, тя обикновено се разбира навеси. За щастие, ясен отговор
За да се избегнат конфликти със съседите. в изграждането на тези сгради, по-добре е просто да се съобразят с пожарната безопасност и санитарни стандарти и да имат покрит ограда.
Ако някой гражданин реши да се изгради капитал плевня, трябва да се помисли по-рано на мястото на мястото, където ще бъде построена. Така ще се избегнат неприятни ситуации, когато сградата ще хвърли сянка върху съседен имот.
От това, може би, ще пострада един съсед реколта. И докато той може да подаде жалба до съответния орган. В резултат на това от собственика на навес може да поиска да го преместите на друго място.
За изграждането на кладенеца ще трябва да бъдете сигурни, за да получите разрешение от санитарна инспекция.
За търговски сгради
Ситуацията със съоръженията, предназначени за търговия, е много спорен.
Фактът, че тези обекти могат да бъдат два вида:
В първия случай става дума за сгради, които са в основата и е здраво свързан със земята. Те не могат да бъдат преместени на друго място, без да се прави компромис с почтеността на тези структури. Тук дължи магазини сгради, складове и др
Той е за изграждане на такива обекти разрешение от Агенция те задължително.
Що се отнася до нестационарни обекти на търговията, на които се приписват павилиони, сергии под навеси и други подобни структури, за тях не се изискват такива разрешения. И всичко това, защото те нямат силна връзка със земята, те са били построени за определен период от време и могат свободно да се движат и да е друга земя.
валидност
Както е посочено в точка 19 от член 51 от същия кодекс, разрешение за изграждане на частни жилища
За всички други предмети, правилото, според която документът е валиден за срока, предвиден за проекта за изграждане на големи сгради.
Така например, в Москва и разрешението на Московска област е валидна за три години. До този момент на съответния обект трябва да бъде въведена в експлоатация.
Този период може да бъде удължен, законът го позволява.
Това може да стане за не повече от 3 години, като през това време ще бъде необходимо, за да завършите процеса на строителството и постави на обекта в експлоатация.
Какво е необходимо за разширяването?
За да се събират и да представи документи от правителствените организации:
- Получената преди това разрешение за строеж.
- паспорт или документи, удостоверяващи регистрацията на юридически лица, на заявителя.
- Акт за състоянието на строителството.
- Искане за подновяване.
Подаване на тези документи трябва да бъде не по-късно от 60 дни преди изтичането на срока на съществуващия разрешение за строеж.
Документи за
Там е установено със закон, общият списък на документите, които следва да се предоставят за получаване на разрешение за строеж на обекта на капиталното строителство:
- изявление.
- документи, удостоверяващи правото на разпределение.
- gradplan част.
- Материали от проектната документация.
- обяснителна бележка.
- част схема организация планиране.
То се извършва в съответствие с градоустройствения план на земята. Той обозначава: разположения капитално строителство обект, входове и преминава към нея, когато те започват и завършват обществен сервитута. обекти на археологическото наследство.
- Схема поземлено планиране, което потвърждава, че обектът на линията се намира в границите на червени линии.
- Диаграми показване на архитектурни решения.
- Информация за техническо оборудване, както и план за това къде и как капитално строителство съоръжението ще бъде свързан към мрежата инженерна и техническа поддръжка.
- Управление на проекти строителство.
- Проектът на организацията на работа, на която ще бъде разрушаването или демонтаж на сгради и техните части.
- Положително заключение на държавната експертиза на проектна документация и държавната екологична разглеждането на проектна документация (ако се изисква от спецификата на капиталното строителство на обекта).
- Разрешение за някои отклонения в строителството, ако е необходимо на разработчика.
- Съгласието на всички собственици на капиталното строителство на обекта за възстановяването му, ако ще бъде взето това решение.
Когато става въпрос за частно лице - гражданин, който планира да изгради върху земя разпределянето на жилищна сграда (не повече от 3 етажа с височина и за едно семейство), списъкът не е толкова обширна документация за него.
Че възложителят ще трябва да предостави
Ако плановете на гражданин - да построи къща, в която има повече от 3 етажа и едно семейство ще живее в нея, а след това такава "опростена" процедура за издаване на разрешение, няма да бъдат валидни.
И разработчикът ще трябва да се съберат и да представи пълен пакет от документи, описани в първия случай.
Методи за получаване
За да започнете гражданин трябва да разберем къде да отида с пакета от документи. В случай на изграждане на жилищен дом, той трябва да отиде на местната власт, която отговаря за архитектурата и градоустройството, който се намира в близост до мястото на самия сайт.
Като цяло, процедурата е следната.
- Citizen прави пакет от документи на съответните власти, които ще разрешат.
- експерти от агенцията смятат, подаденото заявление и документи в срок от 10 дни.
- В края на законовия срок, заявителят не се издава или разрешителното или отказът да се издаде с ясна обосновка за причините за това решение.
- Ако решението власт и инструкция разрешение положителен, можете да започнете на строителните работи.
Какъв е процентът на данък за апартамент и какво зависи? Повече за това в нашата статия.
Искате ли да се издава сертификат за подарък да споделят един апартамент? Стъпка по стъпка процедурата е описано тук.
Какви проблеми могат да възникнат
При получаване на отказ за издаване на въпросния документ, кандидатът ще трябва да се обърне към съда, за да бъдат признати като незаконно.
Като правило, по делото последните няколко месеца, както и да изисква финансова и
Следователно, единственото решение, веднага ще се съберат всички необходими документи и ги представя на местната власт. За да се избегнат проблеми с отказа е разумно да се потърси помощ от адвокат, който специализира в решаването на такива проблеми.
Той ще бъде в състояние да направи всички необходими действия в най-кратък срок, освен това, той ще предоставят гаранция, че разрешението за строеж на къщи ще бъдат получени и след това не се налага да прибягват до помощта на съда. повторно форма документи. търси изчезналите, и други подобни.
По принцип, за да получи разрешение за строеж на къща за едно стандартно жилище не е особено затруднение. Важно е да се знае къде да отиде, както и правилата, по които се издава и какви документи са необходими.