Има ли смисъл да се направи ремонт на наетия апартамент, Москва агенция за недвижими имоти в

Всеки от нас има тенденция да се обърне гнездото и изграждане на вашия дом на собствения си вкус, за да остане там, че е уютно и удобно. За да се направи положителна промяна в апартамента си, не винаги е достатъчно, за да обновите мебелите и купуване на приятните неща и аксесоари. Понякога без ремонт не е достатъчно. Ако в същото време живеете в собствения си апартамент или частен дом, а след това решението на проблема с ремонта вие със сигурност няма да се избягват, тъй като този процес трябва да се упражнява редовно, за да се поддържа къщата, в добро състояние.

Но какво да се прави, ако живеете в апартамент. Кой тогава е да се направи ремонт? Как да се обясни на собственика на апартамента, за да ви накара да мислите, че има нужда от ремонт? Необходимо ли е да се преговаря по въпроса за бюджета, използваните строителни материали и ресурси, които ще бъдат необходими за ремонт? Какво трябва да бъде посочена в договора за наем по отношение на ремонта? Въпросите са всъщност много. И такава ситуация възниква доста често, ако наемете апартамент за дълъг период от време. Нека се опитаме заедно да намерим най-оптималното решение.

Изберете апартамент за отстраняване на проблема е още по-просто от избора на апартамент, вие ще купуват, защото лизингови предложения в днешния пазар на недвижими имоти в много пъти повече. И за разлика от апартамента си, който вече е разположен в една определена област и е с броя на стаите и общата площ, която не може да се промени бързо и съобразени с новото място на работа или промяна на семейното положение, на сигурно място, може лесно да бъде променен, и изберете опцията, която ви най-подходящ в момента. Да не говорим, че, разбира се, цената на месечния наем не отива на всяко сравнение с продажната цена на апартамента.

По отношение на оценката на състоянието на апартамента под наем. то обикновено е необходимостта от ремонт се вижда вече, ако не и на първо място, след това втори поглед точно. Единствените изключения са тези апартаменти, които са специално подготвени за отдаване под наем, и никога не са се предали, и да се използват само за собственото си настаняване. Почти всички апартаменти, които отдавна са отдадени под наем, от време на време се нуждае от ремонт. И всичко зависи от позицията на собственика и му готовност за извършване на ремонтни работи. Много хора предпочитат да си затварят очите за необходимостта да се ремонтира и да се споразумеят за намаляване на разходите за наем, като компенсация за "временно неудобство", както чакъла плочки в банята, или летят наоколо мазилката в кухнята. Други, напротив, предпочитат преди пускането на нови наематели, за да козметичен ремонт за увеличаване на месечната вноска. Във всеки случай, собствениците на апартаменти, както и наемателите имат право на избор, за да вземе това, което апартамент и стреля съответно.

Избор на по-евтин вариант, който очевидно за дълго време никой не е в процес на ремонтните работи, трябва да се вземе ясно решение за себе си дали сте доволни от живеещи в апартамента, или все пак искате там, за да направи ремонт. Ако вече на етапа на сключване на договора за наем за вас, то е ясно, че в следващите няколко дни или седмици посветите, извършващи ремонт и общо почистване избран за временен дом на апартамента. трябва незабавно да се регистрирате на договора и обсъди въпроса с наемодателя това, което може да се промени.

Често собствениците на апартаменти се съгласяват да извършват ремонтни дейности, като елиминира плащане за месеца на пребиваване, например, или ако ремонта е малко, за сметка на намаления при изчисляването на следващия месец наема. Във всеки случай, независимо от апартамент и да изберете, толкова по-добре ремонта въпрос веднага да се регистрирате като един от най-съществените аспекти на договора. Ние трябва да работим заедно, за да се определи списъкът на случаите при извършване на ремонтни работи, както и процедурата за компенсация за разходите за консумативи и за изпълнението на самата работа. Ако се изисква апартамента просто да ре-стик тапети и замазване на тавана, а след това задачата, която може да бъде в състояние да се справят сами и най-ниска цена. В този случай, ако имате нужда от един по-глобален ремонт с подмяна на водопровод, тръби, батерии, кабели, прозорци, паркет и теракот, а след това ще изисква много по-сериозни инвестиции и участие в този процес професионалисти. В тази версия трябва да помислите отново, както и дали е необходимо, за да предприеме?

Уверете се, скъпи ремонти в жилище под наем, няма смисъл така или иначе. Глобалността на срещата зависи от фактори като реално жизнената необходимост от провеждането му, дълго време в близко срока на лизинга и перспективите за живеене в това място, в добри отношения със собствениците и тяхната готовност да отидете на среща по въпросите на ремонт (частично възстановяване или отмяната на едно- две месечни плащания) и редица други фактори. Преди да се вземе решение относно необходимостта от ремонтни работи и да го обсъдим със собственика на апартамента, прекарвам голяма пролетта почистване с миене на прозорци, таван, подове, стени, избършете праха от шкафовете и всички повърхности, както и поставянето им в изправност на всички водопроводни и плочки. Сега се огледам отново. Може би това ще бъде достатъчно просто някъде оттенък, лепило и закупуване на нови мебели начало, а не да се планират цялостен ремонт. За съжаление, това не е необичайно, когато собствениците на апартаменти се съгласили да поправите, а когато всичко е направено, а апартаментът получава нов облик, заяви, че се дължи на промяна в обстоятелствата или повишаване на наема, или дори да промени мнението си, за да го вземе. И след заминаването ви ще бъде доста успешно преминат своите нови наематели в много по-голяма цена. Така шанса да живеят на обновената корпуса не остана. Това е срам да отида в тази ситуация, и следователно разходите, както е споменато по-горе, точка, определен в договора.

Отделен въпрос, когато нуждата от ремонти произтича от факта, че вие ​​сте наводнени съседи, в къщата е имало пожар или спука батерия централно отопление. В случаите, когато си виновен за това, което се е случило там, според закона за извършване на ремонтни работи отговаря на наемодателя. и ви принуди да почисти стаята не са разрешени.

Ако все пак решите да се извърши ремонт на свой временен дом, тогава трябва да се запознае с оптимален алгоритъм на тези произведения, които ще ви позволят да намалите вашите рискове и разходи.

Стъпка 2: След принципното споразумение със собственика, за да получите един апартамент, и количеството на извършената работа е в пълно съответствие, можете да преминете към избор на консумативи. По този въпрос, най-важното да се придържат към принципа на "златната среда", когато съотношение цена-производителност е оптимално. Не се опитвайте да си купите твърде евтини материали, които след това ще създаде трудности в работата с тях и им вид ще унищожи всичките си усилия за подобряване на апартамента. И в същото време не трябва да се купуват твърде скъпи материали, защото в края на краищата това не е вашия апартамент, както и тези инвестиции не правят смисъл. Освен това сумата, изразходвана може да предизвика негативна от собственика, който първоначално не планираме да направим ремонти. Не забравяйте да запазите всички постъпления да представи своя хазяин.

Стъпка 3. Директно се извършват ремонтни работи за сметка на собствените си сили и ако е необходимо, със съдействието на специалисти. Повечето работят при леки козметични ремонти можете да направите сами. Но работата, свързана с основни ремонти се наложи намеса на специалисти. По-добре е да се проведе отново съгласието на техния собственик и ozvuchte точната стойност на тези произведения, за да се избегнат по-нататъшни конфликти, когато се казва, че поправката не е необходимо изобщо, защо плащате за това себе си.

Стъпка 4. Покажете на получения резултат наемодателя. Оставете всичките си приходи и да получават възнаграждение под формата, която преди това сте се съгласи (най-вече за сметка на премахването на наем). В допълнение към незабавното изплащане на доставки и услуги лица, ако те са участвали в извършването на ремонта, не забравяйте, че вие ​​също дължи някаква компенсация за собственото си прекарано на усилията за ремонт. Така например, във формата на една трета от цената на наема.

За да обобщим, можем да се направят следните изводи. Ремонт в апартамент под наем. Определено ви позволи да се чувстват там е много по-удобен и уютен. Но след като реши да го задържи, да не забравяме за възможните рискове, свързани с липсата на компенсация от собственика на апартамента, рязко покачване на наем или дори прекратяване на договора за наем. Трябва да имате поне някаква гаранция, че в този апартамент в бъдеще ще Ви се живее, като се запазват предишните условия. Те могат да бъдат получени само чрез включване на елемент по отношение на ремонти в лизинговия договор. Какво ви трябва, за да го посоча?

1. В този случай, ако е необходимо за ремонт, причинени от ликвидацията на последствията от аварии или природни бедствия, които са настъпили не по твоя вина, пълно заплащане на тези произведения извършва наемодателя.
2. В случай на ремонтни работи по инициатива на наемателя, ремонта първоначално бе извършена на тяхна брой и обезщетение от собственика на земята. Отделно трябва да се установи формата и формата на такова обезщетение. Освен това, важно е да се изясни как ще се плаща за усилията си, за да насочват изпълнението на ремонта.
3. В случай на ремонт по инициатива на собственика на земята, също трябва да бъде ясно посочено процедури.

Не забравяйте, че ремонтите че има смисъл да се направи само в случай на дългосрочен договор за наем. И обърнете специално внимание на неговата стойност. Дори и да се организира със собственика на апартамента на обезщетението за сметка на премахването на месечната вноска, имайте предвид, че парите са за ремонт, ще трябва да се направи веднага, а се преброи колко месеца може да предприеме такива "компенсация". Ако резултатът е по-дълъг от шест месеца, като опция за ремонт да зачене, явно не си струва. Това е твърде дълъг, за да остане в временно настаняване, за които и вие, и собственикът може сериозно да промени обстоятелствата.