Haunted къща, или как да не си купите апартамент с наемателя - Интересно - Издател - Агенция

Haunted къща, или как да не си купите апартамент с наемател

мечта Грозни купувача: просто си купи апартамент, започнали да се заселват в него, и изведнъж на прага на едно лице се появява, като заявява: "А жилища мина"

В действителност, продавачът може да се скрие (или не знам), че някога е бил регистриран в хората апартаментните липсват. В резултат на това закупуването на апартамент с "призрак" е сериозен риск в сделка за продажба.

Къде може да има подобен проблем? Само на вторичния пазар, тоест, в която хората са живели преди вас, се е омъжила, имаше деца, се разведоха, отиде у дома си, почина, остави наследниците ...

Какви може да са последствията? В най-лошия случай, клиентът може да остане без пари (вече дава на продавача), и без един апартамент (съдът признава правото на това друго лице). В най-добрия случай, съдът признава новият собственик на добросъвестен купувач, а случаят ще струва само от нервните преживявания.

Кой може да претендира, че е закупил апартамент? Елена Nikonenkova, заместник-директор на адвокатска кантора "прецедент", обяснява, че това може да има хора, които имат право да останат в залата, а хората имат право на самата стая. Каква е разликата между тях? Статутът на закона.

Собствениците или граждани, които са без регистрация правата на собственост на апартамент, имат право да притежават и да се разпорежда с имущество. А гражданите, регистрирани на мястото на пребиваване, имат право за ползване на помещенията. Все пак, въпреки това, лицата, имащи право на ползване следва да бъдат определени в договора за продажба, защото това е изключително важно условие на сделката и при липса на такава информация, договорът може да се счита сключен.

1. Тези, които служат в армията, които са в затвора, учи в друг град, отидох веднъж до Далечния север - всички лица, които имат право да останат в стаята, но тези права в момента не са документирани. Периода на отсъствие войници, затворници и студенти са регистрирани на мястото. Специален въпрос - лица, чиято броня пътува до Далечния север. Те все още имат право на жилище, дори ако то е приватизирано от членове на семейството. И съдът обикновено е сделка за приватизация в този случай, се отменя. Но в крайна сметка, и следва, че покупко-продажба сделка.

Много внимателно да се доближава до покупката на апартамент, ако е регистрирано лице в затвора (MLS). Според Елена Neborachko, мениджърът на "Модус" Академия, по-рано е било възможно да се напише такива лица от апартамента, като подадат заявление до паспортната служба. Днес, дори и ако затворника в затвора знае за сделката, дава съгласието си и написа изявление с молба да го напишете на апартамента, той не е бил приключен. Премахване от регистрацията на пребиваване е възможно само по съдебен ред, и то само при условие, че лицето, в Мейджър Лийг Сокър, ще бъдат разпределени за други места за настаняване. В противен случай, не е възможно да се напише дори затворник чрез съда, докато дойде и той не го направи лично. Въпреки това, като правило, хората, които са се завърнали от затвора, умишлено е предписвана, дори и ако предварително е одобрен в писмена форма. Поради това, на практика, брокери се така: вземат заявление затворник за отстраняване от регистрация по постоянен адрес, а след това да поиска от съда да бъде приключен. В противен случай, ако не се предоставя на съдебното решение, след като е бил освободен от затвора човек се поставя автоматично на мястото на пребиваване.

2. Бивши съпрузи и жители в комунално жилище - това е хора, които имат право да се настаняване. В този случай, дори и ако двойката се развежда, стаята може да бъде в съсобственост. В рамките на 3 години след развода, всеки от съпрузите може да кандидатства за делба.

Ако общински представлява един апартамент разделен на няколко отделни стаи, в които има собственици и лицата, които имат право на пребиваване, е възможно да се освободи от стаята без съгласието на съседите, но това е невъзможно да се разпорежда с общата вещ (кухня, баня, коридор). Ако наемателите живеят в общински апартамент на правата на собственост на дялове (и районът не е разделен на акции), а след това да се разпорежда с дела си без съгласието на останалите наематели е невъзможно.

Какво потенциален купувач? С всички възможни средства проучи апартамента предварително, показващ разумни грижи. Сами по себе си, с помощта на брокери, адвокати и самите търговци. В края на краищата проследяване на ръцете трябва да се натрупват набор от "защита" на документите.

1. Екстракт от личния профил. Когато става въпрос за временно се оттегля, трябва да се стигне до pasportistu и да получите сертификат за състав на семейството, екстрактът от сметката за определен период. "Когато такова изявление, което виждаме син на 19 години, който се е пенсионирал преди една година, може да се предположи, че младият мъж е в армията, - казва Елена Nikonenkova. - В този случай е необходимо да се изисква документ от военното поделение. Съгласно член 185 от Гражданския кодекс разрешение военнослужещ може да бъде потвърден от командира на военно поделение; човек, който е в затвора - главата на съответните места за лишаване от свобода. Дори и постоянно пребиваване на лицето в чужбина не е непреодолимо препятствие: пълномощното се заверява в руското консулство.

Да, за съжаление, има моменти, когато един служител на компанията за подкуп пазачи "забравя" да влезе в личната си сметка на един от наемателите. Въпреки това, в този случай, можете да застрахова. Ако купувачът изисква в ZhEKe pasportista или в специален документ и да го имам в официален начин, но в крайна сметка се оказва, че това е лъжа, тогава последствията са предсказуеми. На първо място, това означава, че наказателна отговорност за издаване и второ, в случай на съдебен спор купувачът ще бъдат признати като добросъвестен купувач, защото той не знае и не може да се знае за хората, които имат право да пребивават в закупения апартамент. Ето защо, тя ще остане собственик на закупения имот.

Казус. Мъжът е намерен в началото липсва, и след 5 години - мъртъв. Довереник на имението си, включително и къщата, имаше една майка. Къща поиска поддръжка и ремонт, майката на това, че няма пари, и тя решава да продаде имота. Той призова властите в настойничество, получили разрешение да продаде къщата и да си купите за апартамент на пари. Но по-късно, когато той отвори наследство на сина си, се оказва, че той има няколко деца. Той стана един от наследниците претенции своята част от бащин дом. Съдебният процес започна, но хората, които купуват къща, са запазили правото си да купуват, защото съдът ги счита за добросъвестни купувачи. Това е, за да се съберат определен набор от документи, те са имали основание да се смята, че майката има право да продаде къщата.

3. Извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (Единния държавен регистър). Този сертификат ще помогне да се установи реалната кръга на собствениците на апартамента. Такова искане е абсолютно законно, струва си да се обслужването на малки пари. Ако продавачът няма какво да крие, той има това, за да представи на хартия. Ако не искате да - така че купувачът има причина да се съмняват в честността на намеренията на продавача. Въпреки това, нищо не пречи да получи извлечение от Единния държавен регистър на собствената си, достатъчно, за да се приложи към представянето на Руската регистър.

Казус. Наскоро агенцията попита хората, които искат да продадат апартамента. Изглежда обаче, че тя регистрира стария собственик, който в продължение на две години не са били в състояние да пиша. Агенцията отказва от сделката, обяснявайки, че продаде апартамента в такова състояние не може. По закон, ако собственикът не е налице, е необходимо да се признае липсва. Това може да стане след 5 години след изчезването на един човек, а след това го пиша от апартамента по съдебен ред.

5. съгласието на съпруга да продаде имота. Необходимо е да се разбере дали продавачът е семеен. Ако отговорът е да, тогава ще трябва да получи документ за съгласие на другия съпруг за продажба на недвижими имоти. Според Елена Nikonenkovoy, дори ако те са в момента са в развод. Ако имотът е съсобственост (макар и не разделен на акции), съпруга на починалия може да бъде наследници, в допълнение към съпруг (съпруга).

6. писмено ангажимента да се регистрират, но не са собственици на имуществото на лица, че те ще бъдат заличени от регистъра след продажбата. Регистрираните лица в сделки с апартамента не участват (защото те не са собственици). В идеалния случай, ако те се заустват в сделката. Ако по някаква причина това не е възможно, то е полезно в писмена форма и нотариално заверено ангажимент да се оттегли от регистрацията след сделката.

"В допълнение към събирането на документи, вие все още трябва да бъдат сигурни, да се интервюират съседите - съветва Елена Соловиева. - Те са в състояние да се каже кой наистина е живял, кой и къде отиде ".

Друг начин да се защитят срещу потенциални рискове при покупка на апартамент - да възложи на специалисти продажба и договор за покупка. Правилно писмен договор (условията на прехвърлянето на пари, действителното освобождаване на апартаменти и т.н.), както и правилното документиране на резултатите от неговото изпълнение (разписка за парите, действа върху прехвърлянето на апартаменти и т.н.) ще помогне на двете страни да се намали до възможния минимум риска от сделката и да се избегнат други отрицателни въздействия.

Източник: Жилищна площ