Град трепетлика, новини, история - членове Directory
Собствениците на апартаменти Непредпазливи, тяхното небрежно отношение към документите, водят до големи проблеми. Как може някой хакер като някои познания и опит в недвижими имоти, продава къща без собственик и външни интереси. Но най-засегнатата страна в "черен" сделката често не е истинският собственик, и лицето, което е закупил апартамент проблематично
житейски обстоятелства
- осъден;
- отказа да приватизация;
- призната липсваща или мъртъв;
- изгонени по съдебен ред.
правоспособност частично
Анализ на примери за съдебната обявяване на недействителност на сделки дава храна за размисъл. В такива случаи, между продавачите, са почти винаги хора, които (може да се), регистрирани в нервно-психически или за лечение на наркомании клиники. Или разбера граждани, които не разполагат с пълно осъзнаване на действията си по време на подписване на договора.
Това се случва на нотариус преднина на пръв поглед съвсем адекватна спътник, а след това се оказва, че той не е бил се има предвид, продажба на апартаменти, и смята, че знаците, например, ще го направя. Разглеждане и след смъртта лесно се установява частична загуба на капацитета на продавачите. В резултат това води до признаването на сделки невалидни и възстановяване на собствеността от добросъвестен купувач.
Какво се случва
Адвокатът поиска от клиента, който е бил предложен на разумна цена, за да си купят апартамент. Проверени първични документи - се оказа, че продавачът е придобил сам този имот само три месеца по-рано, и много по-скъпо, отколкото е сега продават. След събирането на документите, адвокатът намери някои интересни факти. Предишният собственик за сметка на ПНД и ND има 8 предишни присъди, включително за измама и фалшифициране; продавачът е също многократно се опита.
При тези обстоятелства, е възможно, че последният и предпоследните собствениците действат заедно и да кроят планове зло. Адвокатът говореше на клиента да влезе в сделката, което предполага: вероятно веднага след получаване на пари на продавача ще бъдат скрити, и на предишния собственик на апартамента ще съди, позовавайки се на болестта му. Такива прецеденти, за съжаление, не е уникален за нашето време.
Как да проверите капацитета
Посъветвайте се с продавача апартамент (продавачи на акции) да представи удостоверение от лекарството и психиатрична болница - нормална практика. Да, да остане за сметка от лекарите за психично zabole¬vaniya, алкохол или наркомания не говори за правата на хората с увреждания. (Недееспособен човек може да бъде разпознат само по съдебен ред.) Но за обезсилване на сделката с достатъчно факти за наблюдение в психиатрите по ИПП и ND. Пациентът не може да бъде регистриран в клиниките или преместен чрез промяна на регистрацията. Научете всичко за "пътник" е трудно. Просто покани психиатър да се справят eksperta- да се направят изводи за психическото състояние на продавача. Тази застраховка се изисква по отношение на възрастните собственици, както и привидно подозрителен вид или поради честата смяна на местоживеене.
бележка
Законът дава възможност за закупуване на имоти и гражданин, официално признат от строя. За да направите това изисква съгласието на неговия настойник, сертифицирани по власти за попечителство и настойничество. Въпреки това, адвокатите не препоръчват да се включат в такава "предприятие".
мерник
* Параграф 1 защитава правата на правоспособност, но е бил в момента на сделката в държавата, в която той не е бил в състояние да разберат значението на действията си или да ги контролират. Подобна сделка може да бъде обявен за недействителен от съда. Делото е позволено да се даде на гражданите на подписващия, както и други лица, чиито права или законни интереси са нарушени в резултат (например, съпруг или наследниците).
* Параграф 2 защитава правата на участниците в сделката, а след това ограничената правоспособност поради психично разстройство. Тук правото да завеждат съдебни дела, предоставени от синдика само на нещастните случаи. Съдът може да обяви сделката недействителна при определени обстоятелства. А именно, ако се докаже, че към момента на сделката, гражданите не можа да се разбере значението на действията си или да контролират тях, а от друга страна е знаела или е трябвало да знае за това.
Съпрузите и потомци
Се случи, сделката става без членове предупреждение на собственика на семейството на отчуждения недвижими имоти, с цел решаване на тях скрит от финансовите проблеми. Понякога роднини не е доволен от приходите от продажба или дори идеята за жилищно пространство, за да продават. Съпрузите и потомци на този продавач апартаменти могат да се предявяват претенции за отчуждения имот. Вярно е, както на съдебната практика, съпруг и наследниците твърдят правото на добросъвестен купувач продава къща в изключителни случаи. Въпреки това, "не пиете кръвта" в съда, за да получите напълно притеснен такива претенденти апартаментът може.
Посочете целта, за която продавачът разполага с имущество; в обосновката на реализация на жилища трябва да е логика
допълнителни гаранции
При закупуване на недвижими имоти не трябва да се задоволяваме само с акт на приемане и предаване апартамент или препратка в договора за продажба за прехвърляне на средства. Фактът, че изчисленията трябва да се записват в отделен документ - разписка, която трябва да е продавачът в оригинал. Ако има основание да се предположи, че другият човек може да претендира за собственост, аз препоръчвам да поиска допълнителни гаранции, като съпруг - нотариус за извършване на сделката, ако е необходимо, като се посочва точната сума на договора, както и други негови условия. Когато става въпрос за закупуване на наследствено апартамент - задължението за плащане на цената на възможните наследници на техния дял в сметка на средства, получени от сделката.