Формулата за изчисляване на ипотека
Формулата за изчисляване на ипотечен кредит може да бъде изчислен по два начина, в зависимост от вида на схема на плащане - пенсиите и диференцирано заплащане на труда, като се използва определена банка. В случай на схеми за annutitetnyh плащания са на равни вноски през целия период на договора за кредит. Когато диференциран размер на плащането konretno изплащане намалява до края на срока на кредита.
анюитетни плащания
В нашата страна е най-популярните анюитетни плащания. Това се дължи на два фактора. Първият кредитополучателя често тайна характеристиките на финансовите транзакции, той е загрижен за сигурността, когато знае колко и колко време той трябва да плати на своите ангажименти. Вторият път, когато диференцирано заплащане първоначалното плащане винаги е много по-голяма, отколкото следващите месеци. Кредитополучателят, оценка на кредитната си капацитет, въз основа на техните финансови възможности и често не са в състояние да плащат повече, отколкото за единна кредитна, това е, като се използва схемата за анюитет.
Още по темата:
Въпреки че се намира на малък банков трик: ако говорим за крайния резултат, на платеца използване плащания анюитетни, поставя от джоба повече пари, отколкото кредитополучатели, които плащат на диференциран формула.
Общо рента формула е както следва:
X = (S * р) / (1- (1 + п) ^ (1-т)), където
Х - сумата на плащането; S - размера на отпуснатия кредит; р - 1/12 от основния годишен лихвен процент,; ^ - е в степен; м - срок на кредита в месеци.
В България, формулата за изчисляване на ипотека диференцирани формулата, използвана от Сбербанк
Като цяло, формулата на диференцирано заплащане е както следва:
остатък с неплатено банката Основната баланс заема средства; броят на лихвените периоди от време остава, преди изтичането на срока на договора за кредит; лихвен процент е годишният лихвен процент по кредита.
По този начин, диференциално плащане тъй като се състои от две части. Първото задължително плащане през целия срок на кредита. Втората месечна вноска, която намалява с течение на времето.
В допълнение, очевидното предимство на диференцирано заплащане е, че в случай на ранно изплащане на сумата на главницата на дълга се намалява.
(Без оценка)