Формиране и основни етапа в развитието на пазара на недвижими имоти в Русия

С приемането в края на 80-те - началото на 90-те години на законите "за сътрудничество", "На собственост", "На земята", а след това и приватизационна програма държавни, общински предприятия и имоти в България се откриват възможности за търговски сделки, по-специално, на жилищни недвижими имоти, както и вследствие на това формирането на пазара на недвижими имоти покупко-продажба. Този пазар е неразделна част от това секторът на пазарната икономика, и ще се проведе в икономиката на процесите време, като например дълбока рецесия, висока инфлация, спадът в потреблението на голяма част от населението, рязко разграничаване на доходите на населението, липсата на необходимата правна и регулаторна рамка на реформите на пазара не може да се отрази на оригиналността на формиране на пазарните отношения в сферата на недвижимите имоти. В тази връзка, че е необходимо да се разграничат следните характерните черти на образуване на пазара на недвижими имоти (фиг. 2.5).

Особености на формиране на пазара на недвижими имоти

Комуникация с финансовия пазар е почти отсъства; доминирана от сделки на покупко-продажба на жилищни недвижими имоти.

Липсата на регулаторна рамка за изпълнението на търговските операции не позволява да се разнообрази недвижими имоти сделката и да предоставят правни гаранции за купувачите.

Преразпределението на собственост между различните участници на вторичния пазар на жилища и търговски недвижими имоти. Разработване на нови недвижими имоти е ограничен.

Таблица 2.1
Етапи на формиране на пазара на недвижими имоти в София

индикатори
състояния
пазар

Брокерската дейност на пазара на жилища

Сделки на пазара на жилища, търговски недвижими имоти

Операции в пазара на жилищни имоти, търговски недвижими имоти; Управление на недвижими имоти; инвестиционни дейности

Операции на жилищни, търговски, промишлени крайградски недвижими имоти, развитие на недвижими имоти, инвестиционни дейности

Операция във всички сектори на пазара на недвижими имоти

Апартаменти, които са в областта на търговията

Жилищни, търговски, промишлени, със смесено предназначение за отдих

+ на селските райони, увеличаване на оборота на търговията на дребно, офис, склад и недвижими имоти

Жилищни и други видове недвижими имоти в малки обеми

Нас пазара на недвижими имоти в други сектори на икономиката

Взаимодействие с банки (заеми, вноска)

взаимодействие с
финансов
пазар

Работи в тясно сътрудничество с ипотека на финансовия пазар

Взаимодействие с банки