Финансовият въпрос как да плати за сделката при покупка на имот в чужбина

Финансови въпроси: как да се плащат за сделката при покупка на имот в чужбина

Тук е проблемът: от А до България, за да достави пари за придобит имот в чужбина до точка Б на продавача в чужбина. Как да се ориентирате по-добре на външния пазар и не се тревожи за безопасността на своите инвестиции? Трябва ли да си отворите сметка в чуждестранна банка? Какви допълнителни разходи ще възникнат?

Тези въпроси са от всеки, който планира да купуват в чужбина, но се прехвърлят пари в чужбина и да ги споделите изисква грижи и внимание, както и всичко, свързано с закупуване на имот в чужбина, както и големи суми пари, но какво да се страхуваме. Основното нещо, което трябва - информация. Нейният представяме на вашето внимание.

Ако решите да плащат в брой, остана с голяма сума на ръка в някои страни може да бъде, така да се каже, вълнуващо. Но не навсякъде. Но не е нужно да има допълнителни разходи и да спести време. Вие сте избрали банков превод? И тук трябва да имате никакъв проблем. При депозирането на средства в сметката си българските банки не се нуждаят от документи, потвърждаващи парите на произход, както и на размера на сумата, която не е ограничен. Процедура за откриване на лична сметка много банки в чужбина е достатъчно проста.

Често различни видове плащане, взети заедно. Например, една малка част от такса за резервация често платена в брой, а останалите средства се прехвърлят чрез банката. Плащане на агенция услуги, нотариус, данък-платен и може да бъде направено в брой или по банков път. Сега по-подробно.

При плащане в брой не означава премахване на сметки от България куфари. На първо място, това би било опасно, и второ, незаконно - има митнически ограничения за размера на сумата. Можете да се максимум $ 10 000 при сегашния курс на Централната банка на Руската федерация: .. До $ 3000 - няма декларация ( "зелен коридор" в митниците) от $ 3000 до $ 10 000 - да попълнят декларация ( "червен коридор") ... Тази сума, както е споменато по-горе, могат да бъдат изразходвани за такси и заложби на текущите разходи.

Останалата част от сумата ще бъдат осребрени на място от теглим средства от кредитната карта. При износ на пластмасови карти в България не предвижда никакви ограничения, както и картите си не е необходимо да декларират на митницата. При теглене на пари в банка трябва да представи на пластмасовата карта и паспорт. Банката начислява такса за всяка транзакция. Нейният размер, например, Турция е 1-3%. Парите могат да бъдат отстранени и независимо от банкомата, но дори и тук има комисионна. Нейният размер зависи от условията на конкретната банка.

Платежни операции обикновено се извършват във валутата на страната, в която се осъществява покупката. С всяко плащане на продавача трябва да ви даде чек.

В случаите, когато паричните средства, платени само част от сумата на транзакцията, а прехвърля към безкасово плащане останалата част, по-голямата ще бъде удобно да се открие сметка в чуждестранна банка.

след отваряне на парите на сметката и трансфер на него ще можете да напишете проверки в банката - че те решиха да извършват изчисления на сделката.

Превод от български на чужд частна сметка.
Тази опция може да не е твърде удобен, тъй като в хода сделки ще трябва да се върне в България. Въпреки, че парите от сметката си, за да си българския външен сметка може да прехвърлите вашите роднини или приятели. За да направите това, което трябва да осигури техния представител нотариално заверено пълномощно.

За да прехвърлите трябва да представят паспорт. В същото време българската банка може да поиска допълнителни документи, потвърждаващи началото на сделка с недвижими имоти в чужбина (например предварителен договор). Количеството на прехвърляне не се ограничава. Комисията в зависимост от банката от 1%. Паричен превод обикновено се извършва през деня, но винаги има риск от непредвидени закъснения.

В изброяване на парите на банката е документи, потвърждаващи прехвърлянето на факта, така че можете да сте сигурни в безопасността на процедурата. След прехвърлянето на пари в чужбина, ще ги прехвърлят само на продавача.

Преведено от личните сметка в чужбина на продавача.
Този превод е лесно. Вие трябва да представят паспорт на моменти - още едно доказателство за самоличност (лиценз например шофьорска книжка). За превод банки начислява комисионна.

Превод от български на чужд акаунт продавача.
С този метод не е нужно да се отвори по лична сметка в чужбина, но за прехвърляне на пари ще трябва да се върне в България, тъй като български банков превод задължително потърси предварителен или основен договор продажбата. В този случай, има риск от забавено плащане. За платежна операция, като правило, тя се дава определен период от време, и ще трябва да се върне в България и да превежда.

Други опции за прехвърляне на пари

Пътнически чекове заменени брой. Това са документи, които са парично задължение на организацията, която е издала проверки, за да плати определена сума, те до собственика, чийто образец подпис, положен на проверките по време на продажбата. Проверки са удобни при пътуване в чужбина, тъй като не е нужно да носите пари в брой. Тяхната продължителност е неограничен, а в случай на загуба или кражба, те могат лесно да бъдат възстановени. По време на сделката може да платите с чек в брой или ги сложи на банковата си сметка.

Само проверки, American Express могат да бъдат закупени в България. Банките България продаде проверки в щатски долари и евро. При продажбата на банката може да начисли такса от 0,5% до 2,5% от сумата, внесена.

За износ от България от физически лица, пътнически чекове, се декларират пред митническите органи писмено, ако сумата надвишава 10 000 $. (С изключение на другите изнесени ценности). Сумата не е ограничено.

Все пак, за всички свои добродетели пътнически чекове не са толкова често срещани в България. В допълнение, използването им при закупуване на имот създава някои трудности: в много чуждестранни банки има ограничения за размера на cashable сума. Например, в Италия един ден презентатор да парични средства в една банка, само проверка един пътник в размер на не повече от 1000 €.

След представител на компанията в България.
Например, голям турски строителни фирми в България имат офиси и парите могат да бъдат прехвърлени към тях. Този метод няма да напусне България.

Паричен превод.
Превод може да се направи по банков път (без откриване на сметка) или чрез специализирани фирми (Western Union и т.н.). Но когато са преведени по банков път превежда сумата на чуждестранна валута не може да надвишава $ 5000. В един работен ден.

Web-пари.
Това е система за работа с електронни версии на валути, отчасти подобни на банковата сметка. Използването на електронен портфейл е удобно от гледна точка на сигурността държи парите си. Преводи почти мигновено, и Комисията не е повече от 0,8%. Въпреки това, този метод е приемлив само ако една страна има POS парични средства като компании продавачи и агенти по недвижими имоти не приемат директно електронни пари като платежно средство.

След като получи банковата си сметка пари или ръце е достатъчно парични средства, можете да започнете да плащате сделка.

Схема на плащане в много страни е подобна: Първо трябва да направите депозит, а след това - главницата. Но навсякъде има своите особености. Например, в допълнение към депозита може първо трябва да се направи малка резервация агенция такса като заплащане за услугите си, за да потвърди намерението си да направи сделка (Великобритания).

Като прибавим към депозита сочат, че предметът е отстранен от продажба и сега не може да бъде продаден на друг купувач. Нейният размер може да варира от 5% от покупната цена (Турция) или дори от € 1,000. (България) до 30% (Италия). Плащането се извършва в брой или по банков път. В зависимост от конкретната сделка депозит платен или директно на фирмата-разработчик, или дистрибутора.

В много страни, част медиатор, когато необходимите изчисления. Те могат да действат нотариус, агенция за недвижими имоти или банка. Средствата, в сделките се превеждат по специална банкова сметка (депозит), от който се прехвърля към продавача след подписването на договора за покупко-продажба или прехвърляне на собственост.

Основната сума на сделката е най-често се прехвърлят безкасово плащане. Така например, в Чешката република в сделката, подписана от специален договора за депозит. Той определя реда на прехвърляне на средства: от купувача за ескроу сметка и за сметка - на продавача.

Редът на плащане на ипотека, не забравяйте да се предвиди в договора за продажба. Кредитните условия в различните страни също се различават, а на факта на предоставяне на ипотеки за чужденци е много по-засегнати от кризата.

Египет: чужд гражданин, за да се получи ипотечен кредит е почти невъзможно, защото там е много слабо развита система за кредитиране на извънземни. Но разработчиците предлагат разсрочено плащане за дълго време на ниски цени (5-7% годишно), като първата вноска от 10%.

Кипър: възможност да получите ипотека се запазва. Кредит се дава за срок до 60% в размер на 5,5-7% годишно.

Франция: възможност за получаване на ипотечен на практика до голяма степен зависи от отношенията на агенция за недвижими имоти, водещ сделка с банка. Кредит се дава за 50% от стойността на сделката в размер на 4,7-5%.

Испания за издаване на ипотека е съвсем реална. Кредит се дава 50-60% от покупната цена, до 30 години, в размер на - 4,3%.

След сделката основната консумация статия ще бъде комунални услуги и, ако покупките са направени в ипотечни месечни такси да плащат за кредита. Удобен начин да се направи и двата вида плащане е превод от личните чужди сметки. В много страни сметки за комунални услуги и данъци, както и в България, пристигне по пощата. Вие може да искате да се търсят услугите на управляващо дружество. Тя ще поеме вземане на всички плащания, както и недвижими имоти лизинг. Но това - в следващата ни книга.

Начин на употреба:
Да речем, че се купуват апартаменти в България за € 25 хиляди. Едно от възможните схеми за плащане, е следната. На първо място, да направите резервация разработчик такса хиляди € 1. Cash. След това, нотариален акт плати нотариус (0,4% или 1 €-ти.) И останалата част от сумата (€ 24). Трансфер от банковата си сметка български. Данъци и такси (около € 600) могат да бъдат платени в брой, като ги изчистите с кредитна карта в българска банка.

Например, можете да закупите къща във Финландия за € 200 хиляди. Всички плащания се извършват по банков път. Първо, можете да прехвърлите парите от България за своя сметка във Финландия. След това, от списъка на сметката на депозита по сметката на недвижимост (4%, € 8 хиляди души.). В деня на подписване на нотариалния акт се прехвърля останалата част от сумата (€ 192,000.), И тук е недвижимост в банката предава два проверка както от размера на продавача в замяна на документите по сделката. В рамките на шест месеца, плащате 4% данък върху прехвърляне на собственост (€ 8000). И на таксата за регистрация на нотариалния акт (с 0,1%, 200 €).