Експерт нормална средна класа живее в maloetazhki

Премиерът Владимир Путин в петък се проведе среща на ниско строителство, което за пореден път заяви, че развитието на тази форма на собственост в България в момента е основен приоритет за правителството.

Министър-председателят отбеляза, че "в области, където повишени нискоетажни жилища, адекватни темпове, за да бъдат вписани в системата на електричество и вода, газопроводи, пътища и комуникационни системи". Той също така настоя за премахване на "прекомерни административни пречки, включително и значително да намали времето на одобряване на проектната документация за издаване на решения."

Путин каза още, че разработчикът на разходите за присъединяване към мрежата е много по-висока. "В развитите икономики, разходите за присъединяване към мрежата е 40 пъти по-малко, отколкото в България. Как е възможно да се изгради? "- протестира министър-председателят.

Тъй като покупателната способност не е достатъчно висока, все още да закупи апартамента, Путин предложи да се намери по-ефективни механизми. Според него, е необходимо не само да се подобри ипотеката, но също така и да се разшири практиката на жилища под наем. Според него, в Европа и 60% от населението живее в апартаменти под наем, в САЩ - 35%, в България - само 5%. По предварителни изчисления, месечната такса за наемане на апартамент с нискоетажни сгради може да бъде около 10 хиляди. Рубли.

Какво е предимството на ниско строителство, което трябва да се направи, за да нискоетажни жилища, стана достъпна за по-голямата част от българските граждани, заместник-председател на Националната агенция за нискоетажни и вила строителство (NAMIKS) Сергей Milushkin.

Какви са предимствата на ниско строителство, който се обърне специално внимание на правителството?

Структурата на корпуса в съветско време е построена на предположението, че за кратко време е било необходимо да се реши проблема с осигуряване на жилища за гражданите. Програма за изграждане на Хрушчов и панел девет веднъж решен този проблем. Въпреки това, сега ние вярваме, а правителството ни подкрепя в това, че е необходимо да се премине на качествено ново Bolgariyan живот ниво. Ето защо, ние сме насърчаване на изграждането на по-ниско увеличение.

Предимството на ниско строителство е, че животът в дома й е качествено различен от живота в градска висока сграда. Многоетажни къщи, най-малко на Запад, като правило - тя или жилище под наем, или живеят там, не са най-богатите хора. Нормално средната класа живее в maloetazhki.

Ниско строителство предлага най-добрата среда, тъй като къщите са в провинцията. Той създава една напълно различна среда за хората. Това не е градски задръствания не е километри асфалт, това е нормално засаждане, природната среда и екологията.

По време на строителството maloetazhek модерните технологии, които са устойчиви и ефективни. цикъл на строителство на такива къщи обикновено е по-кратък. Ако има са обучени инженерни услуги в областта, а след това само за един сезон, може да се изгради цялото село. Това е евтин жилища справедливо, тъй като сградата на нискоетажни - не в къщата, която виждаме на рублата, това е икономична класа жилища.

Ниско строителство обикновено има малка площ, както и лице, което живее в къща, по-заинтересовани от озеленяването на двора им от лице, което живее в рамките на пет-етажни сгради.

Тя може да бъде една къща не само един, но няколко семейства?

Да, той може да бъде триетажни къщи. Миналата седмица, заедно с ръководството на района на Свердловск отворихме село Svetlorechensky, където тя е построена на около 22 къщи с различни технологии. Това е един много спретнати село iztaunhausov и триетажни къщи с общ ландшафтен дизайн. В тези къщи сме получили апартаменти с една спалня сираци.

В България има примери за успешни нискоетажни сгради цели градове. Например, днес премиерът проведе среща в Новия Stupino, което е само един пример за това как да се изгради нискоетажни жилища в България.

Успешни примери за изграждането на такива жилища са в Екатеринбург, Московска област, Калуга, Ленинградска област и в други региони.

Но докато това не е масово явление в България?

Ръст на нови жилища е навсякъде. Миналата година обучение на правителството е приета регионална строителство programmazhilischnogo. Всеки регион има да рисува, как ще се постигне годишен ръст в обема на жилищното строителство, за да се постигне целта - след десет години, за да се увеличи обема си двойно.

В някои региони, делът на ниско строителство вече заема 80%. И все пак, страната все още е само 40% от новите жилища. Какво трябва да направите, ниско строителство по масово явление и по-достъпна за Bolgariyan?

Чрез извършване жилищна програма, регионите трябва стриктно да се придържат към цифрите, които влизат корпуса на нискоетажни. Въз основа на тези данни, те трябва да подготвят земята за интегрирано развитие. Нискоетажни сгради над голяма площ, така че основната задача на регионалните власти - да подготви земя за строеж.

Цената от 20-30 хиляди души. Рубли на квадратен метър на жилищата могат да бъдат наречени достъпни за Bolgariyan?

Според проучването, за да купуват жилища на цена на квадратен метър от 30 хиляди души. Рубли могат да си позволят до 20% от населението в България с помощта на заеми и ипотеки. Ако цената на квадратен метър е 20 хиляди. Рубли, за закупуване на жилище в ипотеката може да има до 38% Bolgariyan. Други граждани, за съжаление, не са в състояние да закупи къща, дори и с цената на метър.

Възможно ли е да се намали цената на квадратен метър?

Повече не може да бъде по-ниска, защото има определени параметри на качеството на строителството. Ако сте по-ниски цени, ние вече се къща от карти.

Как да си направим достъпни жилища за всички Bolgariyan?

Трябва да се разбере, че собственикът - е не само радостта от времето, но и тежестта на поддръжка. И когато задължението за поддържане на отговорността на баба с пенсия в размер на 2,5 хил. Рубли, е ясно, че не може да плаща каквато и комунално-битови и ремонт ninalog собственост, която се планира да влезе.

Наемодателят трябва да служат на държавата или частни инвеститори? И колко ще струва това под наем?

Може да има различни икономически модели. В Калуга, например, работи като модел, който дадена компания е клиент на строителството на жилища под наем, който се финансира от банки. Строителите са изграждането на къща, клиентът става в имота и наема апартамент под наем, тъй като има голямо търсене във връзка с откриването на нови промишлени предприятия в региона. Мислехме, че икономиката в Калуга. За един апартамент от 35-45 кв под наем е 10-12 хиляди. На месец. Но това не е най-евтиният вариант.

Ако лихвен процент по кредитите до строителните предприемачи ще бъде в района на 5%, можехме да достигнем до по-нисък наем. Необходимо е да се разчита, но мисля, че на този процент може да се появи апартамент под наем в продължение на 8 хиляди души. На месец. Тази такса не може да си позволи да има по-голямата част от гражданите.

Наличието на цивилизован пазар на евтини жилища под наем ще намали цената на квадратен метър и пазара на продажбите. Едно лице ще бъде алтернатива: вместо да купуват скъп апартамент в имота, той може да стреля на евтини жилища. След това разработчиците би било безсмислено да вдигне цените на апартаментите, защото те просто никой няма да купи.

Че държавата може да направи, за да помогне за привличането на дългосрочен евтини пари за ниско строителство под наем?

Държавата трябва да работи с регулаторната рамка, защото това е в противоречие - да разгледа въпросите за жилища под наем в областта на гражданското и жилища код. Необходимо е да се разрешат въпросите, с участието на евтини дългосрочни заеми за изграждане на ниско строителство.

Например, ние знаем, че състоянието на резервите си поставя в чуждестранни ценни книжа. Предложили сме създаването на държавно оператор на нискоетажни жилища и регионално оператор, който ще освободи хартията и ги маркира на фондовата борса, или държавата ще трябва да купуват тези ценни книжа.