Ефективността на политиката за отдаване под наем, бизнес център, определя избора на маркетингови инструменти

Държани в Москва Swiss Hotel конференция събра много от търговските експерти сфера недвижими имоти обсъдят най-неотложните и важни въпроси в този пазарен сегмент. Доклади на официални говорители и неформално общуване на участниците могат да разберат по-добре тенденциите и перспективите на търговските недвижими имоти развитие, очакванията и тревогите на участниците на пазара (инвеститори, предприемачи, дружества за управление) към осъществяване на успешен проект.

Специално внимание по време на конференцията бе дадена от вещото лице, водещи местни компании са представили са получили широко практическо приложение на модели и инструменти за справяне с конкретни маркетингови цели. По този начин, е значителен интерес доклада на Андрю Bushina, директор на търговски недвижими имоти и развитието на недвижими имоти холдинг "МИЕЛ-Real Estate" - "В наемната политика на бизнес центъра."

Формиране на ефективна политика за наем днес е една от най-важните условия за успешното функциониране на всяка търговска собственост. Наем на политика - набор от политики, правила, условия и процедури, по които има наемни площи бизнес център са лизинги, подобряване на отношенията си със съществуващите наематели.

Основните компоненти на една ефективна политика за наем сега - това е правилното позициониране на обекта, определяне на целевите групи и пазарни сегменти, изисквания за оптимизация за наематели, срокове и наемните цени, избор на офис площи измерване стандарт (метод на ОТИ или BOMA). Например, за "А" клас бизнес центрове изисква селекция от първокласни наематели за стабилизиране на доходите за 10-15 години напред, които са повишени изисквания: допълнителна застраховка имущество и отговорност. Размерът се определя от размера на наемателите на минималните лизингови партидата: за клас "А", тази цифра започва, обикновено 400-600 кв.м.

Дългогодишният ни опит в управлението на търговски недвижими имоти и строителство холдинг "МИЕЛ-недвижими имоти" е разрешено да се определят основните инструменти за привличане на наематели до бизнес центъра. На първо място, по образа на обекта, образуването на която започва много преди експлоатацията на съоръжението. Първият етап - именуването, отваряне на програмата PR, информиране на обществеността чрез медиите за началото на проекта, участниците в проекта, цели, понятия, термини.

Според "МИЕЛ-Новите" специалисти за първи път през последните десет месеца, обемът на доставките на първичния пазар на Москва в "старите" границите паднаха, обаче, с 0.3% и достигна 2.883 милиона квадратни метра. м. Средната цена във връзка с продължаващата преразпределението към масовия пазар достигна минимална цена за последните 4 години и е в размер на 191 800. търка. на кв. м. В новия Москва всичко също е доста ниска активност развитие, което е свързано с голямото търсене е довело до намаляване на предлагането на все още е 5.2%.

Според резултатите от летния сезон в офиса "в Ялта," мрежа от офиси на недвижими имоти "МИЕЛ" сподели основните характеристики на Кримската пазара на недвижими имоти.

Ако човек не прави опит да се направи повече, отколкото той може, тогава той никога няма да бъде в състояние да направи всичко, което той може да направи.

- Хенри Drummond

Съгласие за обработването на лични данни

Правото на обработката на лични данни, посочени при мен под формата на обратна връзка, в допълнение към компания "Miel" е дадена и на юридически лица, като се използва търговската марка "Миел" въз основа на лицензионни споразумения, както и юридически лица в мрежата на офиси за недвижими имоти "Miel" и с помощта на търговска марка "Миел" въз основа на споразумения за франчайзинг (франчайзинг) споразумения за търговско суб (subfranchayzinga).