Двойни продажби на апартаменти

Начало> Важно> Престъпление и право> Двойната продажбата на апартаменти. Какво ограбени инвеститори в недвижими имоти

Dual продажба kvartir- не е необичайно, особено в първичния пазар на Московска област. И двойни продажби се случват vezde- и продажба на апартаменти, офиси и търговски помещения и гаражи.

Това може да се случи, че двойното продажбата на апартаменти в нова сграда става без злонамерен umysla- когато продадените апартаменти в същото време и на разработчика и агент, бързат, за страх от загуба на клиента, без да уведоми, че апартаментът се намира в точката на продажба.

Технологията на двойно продажбите на вторичния пазар апартаменти непретенциозни. Кон- собственик на апартамента, или действа от негово име чрез пълномощник, в органите на държавна регистрация, който документира апартамент се твърди, че губи. След това, всеки с всеки набор от документи на един апартамент посещава от различни нотариуси, получаване на пари и кон- продавач "Весели крачета".

Със същата честота двойни продажби се случват в първичния пазар и на вторичния пазар. Вижте правилата за тълкуване на изискванията на закона и съдебната praktiki- какво, ако ви е страх, че няма да бъде единственият купувач на вашия апартамент.

Какво да направя, за да се избегне двойно продажба на апартаменти

1. Закупуване на апартамент в нова сграда, само по силата на договора за споделено строителство

Дори и да ви предложи твърде примамливи цени, апартамент в нова сграда трябва да бъде закупен само чрез правни инструменти, водени от закона FZ- 214 "за участие в споделената строителството на жилищни сгради и други недвижими имоти", т.е. въз основа на:

собствения капитал договор
сертификати за жилищни
Участие в изграждането на жилищни кооперации.

Същността на въпроса е, че един безскрупулен предприемач може да продава два апартамента в къща на различни skhemam- законопроект, съвместно инвестиране, предварителен договор. Предимството ще бъде купувачът, който сключва договор по силата на договора на собствения капитал и която е регистрирана в сградата в органите на държавна регистрация.

2. Първият да се регистрирате договор на собствения капитал

Не често, но това се случва, че възложителят е успяла да продаде точно същия апартамента два пъти в рамките на договора за споделено строителство. В този случай, апартаментът ще принадлежи на лицето, което е с първа регистрация на апартамента в телата Rosreestra.

Абсолютно същото положение, в случай на вторичния пазар апартамента. Въпреки факта, който за първи път е подписала договора и плаща за това, собственикът на апартамента ще бъде този, който първи го регистрира в Rosreestra.

3. Включване факт удвои продажбата, моля, свържете се съдът незабавно

При някои обстоятелства, апартаментът, получени от този, който е първият, който се обърнат към съда и съда. За пореден път, че апартаментът ще получи този, който за първи път регистрира договора Rosreestra. Това правило обаче има изключения.

Ако първият купувач е подписала споразумение за споделено строителство, аз го платил, а след това при отишъл всяко време, той може да загуби апартамента. Това може да се случи, когато един безскрупулен предприемач продаден за втори път апартамента добросъвестен купувач, който научих, че апартаментът се продава с него първата секунда, за да се обърнат към съда и спечели делото.

Съдът в този случай идва от факта, че добросъвестен купувач, който не е знаел и не би могъл да знае, че апартаментът е вече продадена апелира за защита на техните права по това време, на първия купувач не е бил активен.

С други -words ВИЕ България даде зелена светлина да кърви апартаменти в нови сгради, дори и ако сделката е регистрирана в Rosreestra.

За да направите това, трябва да бъдат изпълнени следните условия:

втори апартамент купувачът в двойна продажбата на съвестен
При закупуване на апартамент от инвеститора от всички проверени
Той не знаеше и не може да знаем при покупка на апартамент от наличието на първия купувач
Първият купувач bezdeystvoval- т.е. не е взела никакви мерки за защита на вашия апартамент

Въпреки това, първата добросъвестен купувач вече е длъжен да следи отблизо законно закупени апартаменти в нови сгради, опасявайки се, че апартаментът ще се отнеме от него.

4. Да се стремят към пълна компенсация, изплатена за цените на имотите

Единственото нещо, което остава, след като в резултат на двойно продажба на добросъвестен купувач ще отнеме kvartiru- да защитават правата си в съда.

В този случай, добросъвестен купувач, който ограбил апартамента има право да:

Получаване на пълната стойност на изплатената договора
Обезщетение за загуби, понесени
Компенсации за пропуснати ползи
Неимуществени вреди

Така Законът позволява на така изградят тактиката си в съда, че е възможно да се докаже, че загубите, понесени като време, равна на стойността загуби в сградата.

Загуба на пазарна стойност не се получи апартамент в България се възстановява в 82% от случаите,
В Москва площ- в 48% от случаите,
Съдилищата на Москва, като най-корумпираната, безскрупулни предприемачи са принудени, измамени съинвеститори, и го лишава от своята собственост за компенсиране на пазарната стойност на крайния апартамента в 30% от случаите.
Останалите 70% от случаите на измамени инвеститори в недвижими имоти е ограбен благодарение на съществуващата съдебна практика, в които съдът е много по-вероятно до страна закъсалата разработчика от измамените инвеститори.

Изглежда справедливо, когато притежателите на интереси са известни рискови sdelku- двойно продажба, закупуване на апартамент на очевидно ниска цена. Но не и със случая на добросъвестен купувач, подписаха договор, плащат за апартамент и да се регистрират правата си, за да го в Rosreestra.

Като цяло, 70% от дяловото участие в изграждането на жилища е свързано с получаване на ипотечен кредит. Oznakomtes-, че те се страхуват от ипотеки получатели.