Двойна продажба на апартаменти в ново действие при откриване за да се избегне
Проведено от участниците в споразуменията за участие на акция (DDU) и се характеризира с наличието на (липса на) престъпно намерение. Урежда от основата на гражданското право, а понякога - на наказателното право, както и на разпоредбите на Федералния закон за DDU, брой 214-FZ.
Главно се случва като неочакван официален новини за апартамента, за които притежателите на интерес, които фиксирана сума пари принадлежи на трето лице.
Това е - това е незаконно да продаде апартамент, принадлежащ на притежателя на правото. Докато в покупката, упълномощен служител гаранция чистота на сделката, потвърждавайки каза демонстрация документация. Правото на договор за наем на разположение, но самия обект има виртуален характер.
Ако проблемът договори за закупуване на обект няколко кандидати, а след това да регистрират собствеността е допустимо само за участника, който пожела на първо място, съгласно разпоредбите на Федералния закон на 07.27.97, № 122-FZ.
Останалите кандидати ще трябва да защитят закона в съда.
Собственикът на документацията остава в лицето на неумолими обстоятелства, които не зависят само от степента на късмет и обективни сили, които са повлияли на загубата на пари и очаква собственост.
В много ситуации, той насочва съвестен и отговорно отношение към производството на документи и срокове за плащане на произведения от участниците сподели строителство.
Когато възможността за двойно продажба на апартаменти
Тази незаконна дейност, е в резултат на престъпна конспирация група лица, умишлено лишаване на гражданите от инвестиции, прехвърлени на разработчика за закупуване на жилища.
Понякога, свързани с техническа грешка. допуснати до документацията за небрежност от страна на упълномощените лица.
апартамент повторни продажби рискове, дължащи се на сключване на предварителни договори grazhdanstko практика:
Вижте също: Възстановяването на собствеността
Специфична характеристика на предварителния договор за сделки с недвижими имоти, е, че те са регистрирани в деловодството на Държавната Real Estate кадастъра (ОПГ). Въз основа на това, те не са регистрирани никъде, с изключение на основателя, осигуряване на жилища и формализиран чрез издаване на апартамента.
При условие, че възложителят или негов представител са разработили сива цветова схема с цел наказателно печалба за сметка на акционерите, те са склонни да приемат осигуровки върху PDDU.
Такова действие не дава право да претендира притежателите интерес на обекта на предварителните условия на имота по договора. Той има правна сила само до приключване на основните.
Основната DDU, което е регистрирано и взети под внимание в ОПГ за данни, позволява инвестиционен имот в процес на изграждане.
Ако ситуацията с издаването на основния документ се забави, така че гражданите са загубили своята бдителност, медиаторът дава постоянен договор един от участниците. то Регистриране, той е претендент за имота.
Останалите граждани не са получили регистрация на правата на собственост, да станат жертви на измами строителни компании.
Гражданите плащат цената на стаята, в един от предварителните договори понякога дори не са наясно, че регламентите са нарушили правата на собственост на себе си. Такива нарушения са открити най-вече в нови сгради, но също така имат място на вторичния пазар.
Ситуации, в които се наслагват продажбата настъпили поради грешка, поправена от строителя.
Ако погрешни действия са довели до нарушаване на правата на инвеститорите по време на продажбите на жилища, това ще изисква възстановяване за сметка на фирмата, небрежност при получаване на информация. Но тук, плащанията се извършват само въз основа на правна документация. която е основната поз.
Преднамерени противозаконни действия често се провеждат в навечерието на фалита на партньор на строителната компания. ангажирани в продажбите на недвижими имоти.
В по-голямата си част, останала в плачевно състояние на разработчика, в резултат на същото важи и в несъстоятелност.
Причинно-следствена връзка строител намерение и неговото тайно споразумение с група от измамници е доста трудно да се проследи. Но лицето да плати парите по договора, те ще бъдат в състояние да се възстанови, за разлика от тези, които са инвестирали в предварителния договор.
Вижте също: подценяване на стойността на апартамент
Подобни действия са общи, а при покупка на жилища на вторичния пазар, след като премине на сградите в експлоатация и уреждане на наематели на къщата.
Понякога нападателите влизат в множество договори за сделки с недвижими имоти, получават половината в брой и се съгласи да се срещне в кадастралната камера. За регистрация в ОПГ да дойде само измамени граждани.
Действия по двойни продажби на апартаменти
- Искане за извлечение от ОПГ за регистрация на правата на собственост на определения за сметка на трети лица.
- Официалният писмена жалба до началника на строителната фирма, че апартаментът се продава на трети страни.
- Качвай се на разработчик официалното потвърждение, че той е бил помолен с иск.
Ако говорите с виновната страна ограничени обещания, без да предоставят официални документи трябва да изпрати препоръчано писмо с обратна разписка, в който се поставя на иска и обещават да се обърнат към съда.
При получаване на писмен документ, с отказа за възстановяване на загубени права на апартамента или в края на един календарен месец след уведомлението, на ръка или чрез препоръчано писмо, ако нямаше отговор - да съди.
С твърдението, да се обърне към арбитражния съд на областта, в която основателя на разработчика и предостави на съда документи, отразяващи гаранциите, дадени от строителя да си купят апартамент.
Ако между акционерите е имало и други жертви, е препоръчително да се съчетаят претенциите.
Според съда, ако купувачът действа честно призна, разработчикът ще трябва да се компенсират вредите, причинени на възвръщаемост на инвестициите в изграждането на инвестицията или прехвърляне на апартамента, което се отрази физически лица ще получат в съседната сграда.
В допълнение, подсъдно на съда, ще установи причините за препродажба на апартамента. Ако инцидентът се основава на грешка ответникът ще носи гражданска отговорност, която дава възможност за възстановяване на санкции за закъсняло плащане на обекта, и дори - в морални щети за доставената опит (sm.Neustoyka на DDU).
Вижте също: Настаняване на дете
Ако съдът установи умишлени измамни мотиви на отговорното лице или група лица - въпросът ще дойде под юрисдикцията на наказателното право.
В този случай, нарушителите да получат някакви санкции, не само, но и перспективата за лишаване от свобода.
Как да се избегне двойно продажбите на апартамент
За да не се губят, на първо място инвестициите трябва да следвате правилото: изплащане на необходимите вноски само за договора на сделки с недвижими имоти, подготвен за регистрация в Rosreestra.
В допълнение, препоръчително е да:
- Инвестиционна дейност на фирмите, които са се доказали на пазара за строителни услуги.
- Да не се правят пари, без предварително запознаване с документацията на компанията и без изготвяне правни документи.
- При закупуване на вторичния пазар за получаване на извлечение от ОПГ на липсата на ипотеки и други тежести (вж. Проверете при закупуване на апартаменти).
- Проверете скриптове ценни книжа, даващи право на продавача на недвижими имоти, за да не сключи договора, въз основа на представените копия.
- Извършване на превод на пари, като същевременно се поддържа получаване на чек или нареждането. в присъствието на трети лица.
В допълнение, е препоръчително да се извършва застраховане на сделките с недвижими имоти. В този случай, ще има допълнителен сто процента гаранция за възстановяване в случай на обстоятелства, свързани с продажбата на плочи.
Прекарано на осигурителните фондове, които са в размер на около 1-1,5% от стойността на имота, от гледна точка на непреодолима сила, ще помогнат за спасяването на други прикачени файлове.
Във всеки случай, не вреди ще се консултира с адвокат с опит в пазара на недвижими имоти и база за сравнение в спецификата на двойни продажби и вида на защита на гражданите от такива нарушения на техните права на собственост.
Вижте също:
- Наказание за DDU дузпа - гражданско правни действия. Въз основа на налагането на гражданска отговорност, нарушава ангажиментите, които са били установени в [...]
- Raider изземване нападател изземване апартамент - незаконни, незаконни дейности на лица, целта на което е нарушение на правата на собственост на собственика, чрез присвояване на принадлежност към него [...]
