Dveritelnoe мениджър за управление на имоти

управление Dveritelnoe: мениджъри на недвижими имоти

Прехвърлянето на недвижимо имущество в доверие - едно успешно решение на проблема с ефективността на използването му. Въпреки това, прилагането им на практика може да направи собственик на много трудности. Избягвайте ги, ще помогне на България точното спазване на гражданското право.

Трябва да се отбележи, че ръководството на доверие на недвижими имоти има свои собствени характеристики в сравнение с управлението на доверие на ценни книжа. Това поражда много въпроси в практиката.

Споразумението влиза в сила

Спомнете си какво споразумение доверително управление на. Едната страна (контрол основател) трансфери към друга партия (попечител) за определен период в доверието собственост. Другата страна се задължава да извършва управлението на тази собственост в интерес на основателя или лицето, те казаха (бенефициента) (ал. 1, чл. 1012 от Гражданския кодекс). Договорът на доверително управление на недвижими имоти трябва да бъдат направени във формата, изисквана от договора за продажба на недвижим имот. В този случай, прехвърлянето на недвижимо имущество в доверие подлежи на държавна регистрация по същия начин, както прехвърлянето на собствеността върху имота (Sec. 2, чл. 1017 от Гражданския кодекс).

В същото време, има една особеност при изпълнение на продажба на недвижими имоти. Неговото представяне пред държавната регистрация на прехвърляне на собствеността не е причина да се промени отношението на страните и трети страни (Sec. 2, чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс). По този начин, страните се доверяват на споразумение може да предвиди в него, например, че споразумението ще влезе в сила в деня на подписването му. Те могат дори да прехвърли директно собственост. Въпреки това, на трети страни - наематели или организации, предоставящи обществени услуги, - ситуацията е малко по-различно. За тях, договорът ще влезе в сила само от датата на държавна регистрация на прехвърляне на недвижими имоти в доверие. Тази разпоредба е необходимо да се разгледа. Преди регистрацията на прехвърлянето на правата и задълженията на трети лица имуществени са за сметка на собственика, а не на довереника.

Неспазването на изискванията на регистрацията на прехвърлянето на собственост води до недействителност на договора за доверие.

Регистрирани или не,

Споразумение за изменение или прекратяване на договора, като общо правило, е в същата форма, както самото споразумение (ал. 1, чл. 452 от Гражданския процесуален кодекс). В съответствие с член 1017 от Гражданския кодекс, договор за управление на доверие се сключва в писмена форма. Неспазването на това изискване води до недействителност на договора. От това следва, че всички от допълнително споразумение към договора за доверително управление също трябва винаги да бъде в писмена форма.

От това следва от разпоредбите на гражданското законодателство на Руската федерация, не е необходимо самия договор за доверително управление на недвижими имоти в държавна регистрация. Само трябва да се регистрирате за прехвърляне на недвижимо имущество в доверие. Съответно, ако измененията в споразумението не са специфично свързани с недвижими имоти, но само за неговото управление, регистрацията, те също не се изисква.

Наемателите трябва да бъдат информирани

Съгласно чл 1012 от Гражданския кодекс, прехвърлянето на собственост в доверително управление не води до прехвърляне на собствеността от него на довереника. В същото време, извършване на доверително управление на управителя на имота има право да направи по отношение на каквито и да било действия в интерес на бенефициента (Sec. 2, чл. 1012 от Гражданския кодекс). Разбира се, те трябва да се извършва в строго съответствие с акт на доверие. Моля, имайте предвид, че сделките с довереник доверие имоти прави от тяхно име (стр. 3 на чл. 1012 от Гражданския кодекс). По този начин следва да се посочи, че това действа като контрола.

По този начин трансферът на недвижимо имущество в доверието по никакъв начин не се отразява на наемателите: договорите си със собственика на имота, остават в сила. Въпреки това, на собственика и управителя е от интерес да се доведе до знанието на наемателите действителност на договора за управление. Това е да се гарантира, че задълженията му по наемателите за наем, извършени на довереника. За него също така те трябва да се справят и с изпълнението на техните права по силата на договора за наем. Това може да стане чрез подписването на допълнително споразумение към договора за отдаване под наем на недвижимо имущество за промяната на лицата на задължението. Трябва да се има предвид, че договорите за наем на сгради или структури, сключени за срок повече от една година, при условията на държавна регистрация (чл. 651 от Гражданския процесуален кодекс). В съответствие с това е необходимо да се регистрирате всички споразумения допълнителни към тези лизинг.

Що се отнася до договорите за наем да се сключват попечител в действие по време на договора за доверие, въпросът не стои тук. Те ще се прилага на обичайните правила на договора за наем. Единствената функция, която ще бъде фактът, че те ще бъдат не подписан от собственика на имота и неговото попечител.

Къде трябва да има маркировка

Както вече споменахме, в сделки с прехвърлените активи в доверително управление трябва да посочват, че не е така. Това условие е изпълнено, ако извършването на действия, които не изискват писмена форма, другата страна информирана за извършването на довереника като такива. В писмените документи на името или името на попечител, трябва да бъдат маркирани като "DU".

В същата колона "Целта на плащане" платежно нареждане, по наше мнение, трябва да се направи препратка към документ, според който се извършва плащането.

По този начин, използването на маркиране ", ОУ" не трябва да бъде в противоречие с регламентите за създаване на процедура за регистрация на документи в дадена област.

Как да не се обиждат контрол

Като на недвижими имоти в доверие, много попечители са установени собственикът на следващия въпрос. От тях се иска да им предоставят офисна част на помещения в сградата на предаване за изпълнение на функциите на договор за управление на доверие. Трябва да се има предвид, че контролът не може да бъде бенефициент по договор за управление на доверие (стр. 3 на чл. 1015 от Гражданския кодекс). В тази връзка, че е важно да се организира правилно такава връзка. Можете да предложите няколко начина за решаване на този проблем. Най-лесният - е да се изключат от прехвърля в управлението на доверие на собственост стая, която мениджър ще използва като офис. Вместо това, вие трябва да го давате на него под наем по отделен договор. Така например, в управлението на активи, могат да бъдат прехвърлени на сградата, с изключение на N 1-15 стаи на първия етаж от нея.

Съгласно чл 1023 от Гражданския кодекс, попечителят има право на възнаграждение, предвидено в договора за доверително управление. Също така е необходимо да се компенсира за разумни разходи, направени под ръководството на доверие на имущество. Това трябва да стане за сметка на приходите от използването на този имот.

В тази връзка, може да се осигури следното в акт Trust. Правото за ползване на помещенията в сградата, в доверие, може да се разглежда като един от елементите на възнагражденията. Също така в договора може да се установи, че правото да се използва част от пространството в сградата, в доверие, се компенсира разходите за контрол. По този начин част от помещенията трябва да се разглежда отделно от синдика на прехвърлени към него в доверието имота.

Доц ACG "Interexpertiza", Ph.D.

Някои от службите на Агенцията може да се поръча чрез уебсайта "