Държавната Дума е забранено да се променят често кадастралната стойност на имота - български вестник

Държавната Дума прие закон, който може да сложи нещата в ред в дефиницията на кадастралната стойност на имота. Депутатите приеха на второ и трето четене на изменението, което определя честотата на кадастралната оценка на състоянието на не по-често от веднъж на три години. И в градовете и още по рядко - време за две години от датата, на която се състоя на предишния кадастралната оценка.

Днес въпросът за валидността на процедурите за държавни кадастрални оценка е много критики не само от собствениците на земи, но и от правителствени агенции, тъй като е почти основният източник на попълване на хазната. "На кадастралната стойност на земята, зависи не само такса за промяна на разрешена употреба, както и отдаване под наем, но и данъка земя, - експерт по данъчни и правни въпроси, ACG" Gradient Алфа "Роман Samillo -. Често кадастралната оценка не съответства на нивото на пазара и причини голям брой спорове. "

Законопроектът предвижда възможност за оспорване на резултатите от инвентаризацията като на влизане в него нова стойност, определена от резултатите от редовната оценка на земята, но не по-късно от пет години от датата, на която оспорваните резултати. За юридически лица законопроектът въвежда процедура задължително досъдебното уреждане на спорове в Комисията. тя ще бъде доброволно за физически лица. Практиката показва, че повечето компании управляват само по съдебен ред за оспорване на кадастралната оценка. Но проблемът е, че дори спечели съд, данъци и наеми не се преизчисляват. Както бе обяснено от експерти, пазарната стойност получава статут на земята и трябва да се прилага само от датата на влизане в сила на съда. Съответно, при всички престъпления, които да използва кадастралната стойност, новата му размер се използва само от този момент нататък.

В същото време, Москва има нови правила за изчисляване на стойността на земята са били въведени през изминалата година. "От една страна, тя увеличава прозрачността на сътрудничеството на града и бизнеса, позволява на инвеститора да се изчисли разходите си, - каза Роман Samillo -. От друга страна, тази такса не винаги е достатъчна, тъй като обвързано с кадастралната стойност, която, от своя страна, не винаги са с Той отразява реалната пазарна цена на земята. " Въвеждане на промени в данъчното облагане на недвижими имоти на юридически лица, значително се промени ситуацията с плащанията, уверен партньор на адвокатска кантора "Yurlov и партньори" Тимъти Ermak.

В същото време, според експерти, финансовата тежест, след като новата процедура за изчисляване на стойността на земята за по-голямата част от разработчиците няма да намалее. Различни плащания могат да бъдат до 80% от новата кадастралната стойност, изчислена Роман Samillo. Въпреки това, той е убеден, че новата процедура за изчисляване на стойността на земята е прозрачна, създава по-конкурентна среда за нискоетажни сгради, а инвеститор е по-лесно да се предскаже с очакваните разходи по проекта.

Един от недостатъците на експертите по тях наричаме липсата на ползи за собствениците, провеждане на реконструкция. Това поставя в неравностойно положение на собствениците и наемателите на земя. "Има опасения, че увеличаването на плащанията правят нерентабилни предприятия, за да се отървете от райони и обекти, участващи в бизнес процесите, което е своевременно изчезват изоставена земя и полупразни магазини, които собствениците задържат за по-добри времена", - казва Роман Samillo.

В действителност, вида на разрешеното използване на земя зависи не само от размера на наема, който се изплаща на собствениците за отдаване под наем на общинска земя, но също така и размера на стойността на кадастралната. В същото време, много често има ситуации, когато реалната бизнес използването на земя не съответстват на посочената "на хартия". Резултатът е, че държавата има данъчна загуба, предприемачът трябва да осъществява дейността си в полу-правния статут.

Тимъти Ermak даде пример от практиката: предприемачът старее промишлено предприятие в центъра на града, заедно с правата върху парцел заета от това производство. Както често се случва, производствени помещения след реконструкция превръщат в удобни офиси и се използват за продажба или наемане на търговски организации. Но земята, върху която има нов все още на всички документи и данни от Държавния Real Estate кадастъра (ОПГ), както на земята, предназначена за разполагането и експлоатацията на производствените мощности е вписана офис площи (които имат коренно различни, а не производствени цели),.

"По закон, установени фактори, използвани за изчисляване на отдаване под наем на общинска земя и размера на кадастралната стойност за данъчни цели, представляват само OCG данни - казва Тимъти Ermak - .. Естествено, законният собственик на тези стопанства несъзнателно получава значителни икономии на разходите за тях тъй като разходите за наем за земята промишлена употреба много пъти по-ниски от разходите за наемане на земята под заетостта на офис сгради. Това означава огромни загуби на държавната в загубени данъци етаж чил към бюджета в случай на реално отражение на данните в ОПГ ".

Експерти смятат, че по-голямата част от притежателите на такива земи не са се забързали да променят вида на разрешеното използване, което го прави само в случай на най-крайната необходимост. Има случаи, когато собствениците след строителството на офис сгради (или възстановителни работи в бизнес центровете) в проектирането на поземлените отношения или поискали допълнително разпределение на земя умишлено мълчи по-изгодно използването на земята, или директно да посочат документите, че земята ще се използват в "технологични цели производство ".

Според законодателството, в дизайна на поземлените отношения с новия собственик на индустриални сгради действителното използване на обекти никой не проверява. Собственикът има право да използва своето имущество по начин, забранен от закона, както и правния статут на сгради и земя (въпреки факта, че тя е неразривно свързано само обекти) и се фиксират по различни начини. Промяна на състоянието на сградите не означава автоматично променя статута на земята. "Освен това, всички разходи за промяна на разрешеното използване и организацията на всички процедури, са за сметка на предприемача - казва Тимъти Ermak -. Но това е само половината от проблема е възможно да се забрави за процедурата по сложен и многоетапно за промяна на статута на земята, определена в градските норма в повечето .. случаи, този процес не може да бъде направено без обществено обсъждане, което се утежнява от факта, че организацията на такова изслушване следва да бъдат разгледани на съответните длъжностни лица от общинските власти. това може Имаше още едно препятствие -. Навикът за корумпирани служители "печелят" по бизнес дела винаги е била силна.