Доставка на търговските банки на недвижими имоти с капани

Добър ден на всички! Пасивен наблюдател на този форум за дълго време и това е случайно стане активен участник!

Новост за пазара на недвижими имоти и е имало дилема (за някой, може би най-очевидното решение)

Ситуацията е следната. Има 2 съседни търговски обекти (могат да бъдат комбинирани в един голям). Стаята №1: Вече има предварително споразумение (получено обезпечение) с аптека (обадя през лятото). Стаята №2: има наематели в части (сключат договор с един човек, а след това самият той признава, пренаемане) - обадете се през май.

Наскоро имаше възможност да увеличи аванса на банката в цялата област (банката е в топ 10 на българските банки).

НО! При изучаването на пазара на търговски недвижими имоти дойде на зърно от негативна публичност, свързани с отдаване под наем на помещения на банката. На първо място, трудностите, с годишното увеличение на цената на наемната цена (най-малко на нивото на инфлацията, се опитват да докажат). На второ място, проблемите, свързани с прекратяването на споразумението (имат силна правна основа).

Струва си да се жертва фиксирани договорености ли е?

Аз ще бъда много благодарен, ако някой ще сподели личния си опит / мисли по този въпрос.

Разбира се, банките силен правен. отдели, никой не твърди. И те сключват договори само в дългосрочен план. Но съществуването на чл. 614 от Гражданския процесуален кодекс не е отменен. Основното нещо е да се изготви договор, който не е бил в играта само с една цел (банката).

Според прекратяване на лизинговия договор, вижте чл. 619 от Гражданския процесуален кодекс.

Освен това, не е ясно: това, което може да бъде трудно да прекрати договор за наем, ако тя. например, сключен за срок от 3 години, и то изтича - не искам, не е удължен, мастер-майстор, това е вашия имот и сте свободни да се разпорежда с тях по своя преценка в съответствие с Гражданския процесуален кодекс. Само да предупреди наемателя преди време.

Единственото нещо, което не трябва да сключи договор с тях за много дълго време. 3 години, и след това прехвърлени. И имайте предвид, че такъв договор трябва да бъдат регистрирани в регистрацията. Камара.

Списък на годишната индексация на договора, изберете процента (

7%) и да го монтирате в следните цифри:

ако след утре дойде друга банка (№2) и ще ви предложи банката №1 1,500,000r можете да карам 99% не работи, и е по-добре да не се опита дори.

Напротив, на банката - това е стабилност, надеждност, здравина. Всички ваши права са залегнали и показани в договора, което от своя страна е регистрирано в Companies House.

+ Банка: платен наем последователно на парите обикновено не се скъпи, не създават шум, мръсотия гранясало (ако магьосник продукти или приготвяне на храна.) Не.

- Банка: По мое мнение не съществува, е)

Проблемът е вероятно да indentured които ще ви предложим пота.
Повишаване наем само със съгласието на страните, т.е.. Д. Никога, плюс неотменяема съгласие от ваша страна.
Имате нужда от добър адвокат, но мисля, че никоя банка под не е провиснал. или със съгласието на банката или по някакъв начин. На добър час!

Ако това е някакъв вид офис операции на дребно, на базата на potreb.kredity и карти, тези наематели, банките ще се променят, както ръкавици. -godik седна в продължение на шест месеца, няма -zaprosto изпълнение плъзна. След известно време отново -Това Снек никакви пари или така едни и същи, но друга банка въз основа на паденията, под носа на интерес.

Добър вечер, благодаря ви за вашите отговори! Slavnyi е прав, след като прочетете споразумението и се опитва да се направят корекции (от наша страна), и най-минимално, например, въвеждането на плащане не е до 5 дни в месеца и до 3, стоманобетонна е "не". И все пак много разстроен съотношението на техния адвокат и заместник. директор. Самият аз почувствах негърът, който вика "патриции начин." В резултат на това реших да напусна една стая за аптеката, второто преминаване на лизингополучателя по пренаемане. С тези наематели, въпреки че е по-лесно да се намери общ език.

Както се казва, една птица в ръката, отколкото в храстите