Документи за собственост, дали е необходимо да се променят старите към новите, интересни статии за недвижими имоти
Документи за недвижими имоти: дали е необходимо да се промени старата към новата?
Всеки човек, който е собственик на недвижими имоти, и трябва да има документи, които потвърждават собствеността на имота. Тези ценни книжа могат да бъдат доста разнообразни: понякога много "древните", по произход от началото на 90-те години на миналия век, когато регистрацията на сделките с апартаменти и къщи са били ангажирани в напълно различни държавни органи, отколкото е сега. Често се случва така, че документите за собственост, включени данни, които не отговарят на днешните реалности.
Трябва ли да се промени в тези случаи "pravoustanovku" (известен още като МКЦ) - по този въпрос запознат наблюдател на "вестник на MetrInfo.Ru недвижими имоти."
Розов цвят: му се доверите
След смъртта на завещателят хората, които получават наследствени имоти да се регистрирате собствеността им - идеята е добре известна, едва ли изискващи продължително доказателства. Но това е добре известно, и нещо друго: наследниците често икономисвайте от това задължение. С извинения като "много общо" и "всички ръце не достигат" такива граждани живеят в апартаменти, които - ако на хартия - не принадлежи към тях, както и мъртвите. Може да се формулира по следния начин: присъединят към правата за наследяване на бързаме да тези, които виждат възможност за каквито и да било проблеми. Например, собственост твърди, някой друг, и наследник на бързат да заложи правата си, засили своите сериозни държавни ценни книжа. И ако, например, наследник - единственият син на починалия родител, другите кандидати не съществуват, в апартамента, в който живее и така (защото тя винаги е живял тук) - защо избяга?!
В действителност, има причини. На първо място, това е възможно появата на кандидатите за собственост. Дори ако баща ти живя съвършен живот, защото беше верен човек от семейството - това не означава, че няма да се намери някой, който се обявява за незаконен си дете. Макар и недоказана - но иди го докаже в съда.
Вторият аспект - на данъка. Както знаете, пенсионери, ние сме освободени от данък върху недвижимите имоти, както и органите на Федералната данъчна служба просто не ги изпращат на съответното уведомление. Но ако изведнъж проверка на това, което предишният собственик е починал отдавна, и токът не отговаря на условията за данъчни кредити - може да има много лош процес на "лицата, укриващи данъци". Сумата е малка (както и данъци върху собствеността имат малки), но може да се разклаща нервите му зле.
И накрая, третият аспект - данъкът също. Както знаете, продажба на недвижими имоти не плащат данъци, само тези собственици, които притежават данни на собственост в продължение на повече от три години. Ако възникне необходимост да продаде апартамента, се оказва, че вие не сте въвели имота. Това означава, че приходите от продажбата на апартаменти сума (с изключение на "освобождаването" на 1 милион рубли. Това пазара Москва доста смешно пари) се облага с данък в размер на 13%. С една дума, да издават собствеността на имота е необходимо да се наследяват.
В царството на черни и червени линии
Дори и апартамента може да промени ярд. Може би някой от нашите читатели, тази идея може да изглежда невероятно, но повярвайте ми, това е напълно прав - това се случва, когато преустройството на апартамента. "При нормални промени, типични апартаменти промени са малки - от порядъка на 0,5 кв. м в една или друга посока, - казва Оксана Vasilyeva, консултант за реконструкция. - Но това се случва по различен начин. Например, новите апартаменти бизнес клас са напълно без довършителни - има дори и без вътрешни стени. Повишаване тях, купувачите на такива имоти, разбира се, "яде" и района. Напълно обзаведен апартамент в 125-130 кв. м реновирана губи около 5 кв. т. " Можем да добавим, че въз основа на общата площ на начисленият наем - и под "поддръжка", и отопление. В допълнение, общата площ - основата за данъчно облагане имущество. С една дума, може да получи сертификат за собственост на нови кадри - в интерес на собственика на земята.
Всички въпроси към Rosreestru
Както беше казано много пъти, документите в апартамента днес издадени териториалните администрации Rosreestra - съответно, и трябва да се съобразяват. В самата трябва да имат паспорт, доказателство за собствеността си върху имота (цялата стара хартия, която има по тази сметка), както и документите, които се определят от конкретните обстоятелства на вашия случай. Това включва доказване на наследството собственост, кадастралната паспорт апартамент (след реконструкция) и т.н.
Основни задължения на които се изисква да плащат на Службата на Федералната служба за държавна регистрация, е 200 рубли. - Въпреки това, вие трябва да ги направи 3-4 пъти (за промяна, регистрация и т.н.). Срок за регистрация на нови документи - на 10-15 дни.
Ако желаят и са способни да направят всичко сами по себе си не е нужно, можете да се обърнете към посредници. Техните цени - 6-15 хил .. (Само за услугите, с изключение на държавните такси и заплащане на работата на ОТИ, ако е необходимо). Московчани има смисъл да се обърне внимание на организацията "Mosgorusluga" (преди се е наричал Moszhilregistratsiya).
Обобщение на списание www.metrinfo.ru
Както можете да видите, повечето от промяната на новите poods задължителни. Препоръчайте това може да бъде само на нервни натури, които желаят, че всички документи са били ОК. И в тези случаи, когато имотът е наследен или за получаване на нови документи обещава ясни ползи - например под формата на по-ниски наеми.