Документи, които трябва да започнат строеж на частна къща
Въпросът за земя
При планиране на строителството, че е необходимо да се знаят основните регламенти, както и изискванията на които трябва да бъдат разгледани по време на проектирането и строителството.
Първата група от правилата, регулиращи строителството, териториално планови документи. На всяко териториално ниво е разработена и утвърдена документация, която след приемането му е задължително да се извърши проектиране документацията на по-ниска териториално равнище и прилагането на някой строеж.
Частично изменение на ПУП - е одобрен текст и графики, които уреждат планирането, изграждането и други области на употреба.
За изграждането на къщи трябва да бъдат проектирани "за индивидуално жилищно строителство" или "под грижите и поддръжката на жилищни домове." Законът позволява да се построи къща на място една страна, или на мястото, определено за допълнителни услуги (ако се намира в границите на селото), но не го позволява да се направи в градината или растителни участъци.
план за развитие
Планът за развитие на парцела - е специален план за земя е създаден за и са предназначени за развитие на земята
конструкторска документация
Ако подготовката на проектната документация се извършва физическо или юридическо лице по силата на договор с инвеститора или на клиента, разработчикът или клиентът е длъжен да предостави такъв човек:
- план за развитие Земя;
- Резултатите от инженерни проучвания (в случай, че те отсъстват, следва да се предоставят на договора за изпълнение на задачата за инженерни проучвания);
- Технически условия (ако работата на проектиран обект на капиталното строителство не могат да бъдат постигнати без такава връзка обект с мрежите на инженерна и техническа поддръжка а).
Технически условия, осигуряващи на максимално натоварване и времето на свързване на проект за изграждане на капитала към мрежи на техническата поддръжка, валидността на техническите условия, както и информация за плащане за връзка се осигурява от организациите, извършващи експлоатация на инженерни и мрежа за техническа поддръжка, безплатно в срок от четиринадесет дни нуждите на местните власти или собствениците на земя.
Валидност на предоставяне на технически условия и периода на таксите за свързване се определя от организациите, извършващи операция инженерни мрежи за подкрепа, а не по-малко от две години, с изключение на случаите, предвидени в българското законодателство.
разработване на проектна документация трябва да бъде предшествано от инженерно проучване. Конструкцията се състои от инженерни проучвания геодезическа инженерни и Инженерно-геоложки. Инженерно-геодезични проучвания за строителство - е работата, извършена за да се получи топографски и геодезически материали и данни за ситуацията и терена, съществуващи сгради и съоръжения (повърхностни, подземни и повърхностни) и други елементи на плана.
Инженерно-геодезични проучвания са необходими за цялостна оценка на природни и причинени от човека условия на дизайнерски решения на строителната площадка и проучването.
Инженеринг и геоложки проучвания - е работата, насочена към изучаване на свойствата на почвите и подземните масиви да се използва като основание за строителство, защитни устройства за подземни съоръжения, както и да се оцени устойчивостта на природни и причинени от човека земни маси писти и писти.
Инженерни геотехнически изследвания (обикновено в допълнение към или в съчетание с геотехнически изследвания) са изпълнени, когато:
- изграждане на отговорност на високо ниво и уникални предмети;
- Изграждане на подземната част вграждане повече от 10 м;
- изграждане на обекти в гъсто населени градски райони; изграждане на съоръжения в райони с развитието на опасни геоложки и инженерно-геоложки процеси.
Необходими ако документацията на проекта?
За правното управление на строително-монтажните работи по изграждането или основен ремонт е необходимо разрешение за строеж. Разрешение за строеж, издадено от упълномощен орган и е документ, който удостоверява, че изискванията към документацията проект на градоустройствения план на земята и дава на разработчика право да извършва строителство и реконструкция на обекти на капиталното строителство, както и тяхната поправка. Списъкът на документите, който се представя за получаване на разрешение за строеж включва положително заключение от проверка на проектната документация.
Съгласно член 49 от Кодекса на Градоустройство на проверката не се извършва по отношение на включването на тези капитали строителни проекти:
- Самостоятелни къщи с няколко етажа не повече от три, проектиран за едно семейство (обектите на индивидуално жилищно строителство);
- Къщи с броя на етажите не повече от три, състоящи се от няколко блока, броят на които не надвишава десет, и всеки от които е предназначен за едно семейство, има обща стена (обща стена) без отвори към съседния блок или съседния блок, разположен на самостоятелен парцел площ и има достъп до общите части (къщи къща на калкан);
- Апартамент къщи с няколко етажа не повече от три, състояща се от един или повече блокови секции, броят на които е не повече от четири, във всяка от които има няколко апартамента и общите части на сградата и всеки от които е с отделен вход с достъп до общите части.
разрешение за строеж
В общия списък на документите, необходими за да започне строителството
1. Информация за капитално строителство на проекта:
- Обърнете внимание на разработчика или на клиента за началото на изграждане, реконструкция, ремонт на капиталното строителство;
- Заверено копие на разрешението за строителство, реконструкция, ремонт;
- Проектна документация в пълен размер на капитала конструкция. одобрен от клиента;
- Прегледът на състоянието на документите за дизайн проект (оригинал);
- Заверени копия от документи, потвърждаващи разработчикът на правото на земята, върху която се извършва строителство;
- Заверено копие от документа за създаването на линията за провинцията отстъп от червените линии;
- докладите за прегледи и сключването на носещите конструкции (за циркулация реконструкция и обект с висока степен на готовност);
- Заключение за състоянието на бази от проучването и фондации на сградата (геоложки проучвания с допълнително натоварване съществуващите основи) (за реконструкцията на проекта промени);
- Информация за източника на финансиране на обекта.