Договорът за възлагане как да се продават недовършен апартамент

На българския пазар на жилищни недвижими имоти на активен растеж тенденция на продажбите на апартаменти в недовършени обекти. Много частни инвеститори да инвестират в такива жилища, за една или друга причина да реши да го продаде преди завършване. Тъй като на етапа на строителство на обект индивидуален инвеститор не е собственост на закупения имот в нея, тя може да реализира сделката само след сключването на договора за възлагане на купувача.

Условия за продажба на апартаменти в обектите в процес на изграждане

Моделът, който пренася оригиналния инвеститора (или по-скоро, продава) на друго лице правото си на жилища в новата сграда след нейното въвеждане в експлоатация, се нарича задача. Тази сделка се смята за законно, ако е сключен въз основа на законна продажба на апартамента на първия инвеститор - а именно, чрез организациите на производители, HBC или ССП. Изпълнение на недвижими имоти в строеж, както е благоприятен притежателите лихви, както и на купувача. В края на краищата, да инвестират в жилища в началния етап на строителството на къщата и да я продават на по-късен етап на строителство, притежателите на лихвените получиха доста значителна печалба се дължи на покачването на цените. Полза по отношение на купувача е, че апартамента, който се продава на прехвърляне на правата, е много по-евтино, отколкото, че е купил от строителя или собственика, след като направи до имота.

Понякога продажбата на недовършени жилища от частни инвеститори има проблеми с обекта строител. пазарните експерти отбелязват, че според руските закони, разработчикът има право да ограничи притежателите интерес в стремежа си да се продават жилища се строят по договор за прехвърляне на друго лице. Въпреки това, на практика често се случва, че възложителят забранява такива сделки. Поради това, инвеститорът (т.е. на продавача), трябва да се съгласи с прехвърлянето на фирмата-строител и да си писмено съгласие за сделката. Днес, във всички договори, предписани за контрол правило, че притежателите на лихвените е длъжен не само да координира заданието със строителя, но в продължение на 5-10 дни след държавна регистрация на новото споразумение в писмена форма да уведоми дружеството.

Методите на възлагането на продажбите

В зависимост от начина на имота схема е закупен от основния инвеститор, а формата му зависи от продажбата на заданието. Ако апартаментът е придобит от организациите на производителите, в съответствие с FL-214, на договора за възлагане е разрешено да влезе във всеки етап от строителството на къщата, но преди подписването на Предаването. Ако е необходимо, първо инвеститорът може да прекрати договора с фирмата за дялово участие. Когато новата сграда се строи жилищни кооперации, той иска да продаде апартамента си, трябва първо да се оттегли от HBC, след съгласието на общото събрание на кооперацията да продаде дела си в новия член.

Има нюанси и продажбата на недовършени жилища, закупени от частен инвеститор на вноски или с ипотека. Възможността за подобна сделка се потвърждава и от разпоредбите на Федералния закон # 214. апартамент Продавач първо трябва да информира за предстоящата сделка на банката и да получите съгласието си за прехвърляне. Така дългът по кредита отива на нов купувач. Въпреки това, най-добрият вариант за всички страни - затваряне на заем, и едва след това сключването на сделката по прехвърляне.

Експерти отбелязват, нарастващата популярност на продажбата на апартаменти в недовършени сгради на Москва за възлагане на изискванията за правата на човека. Около 30% от всички сделки в началното жилищно столица на недвижимите имоти са по тази схема. В същото време 70% от продавачите недовършени апартаменти - са частни инвеститори, които искат да се възползват от такива сделки. Друга продажба на жилища с 30% по присвояване - хора, които искат да купят нов апартамент, по-подходящ за тях в момента. Според експерти, тази тенденция ще бъде от значение в дългосрочен план.