Договор за услуги за поддръжка на къща за живеене и за ремонт на обща собственост

УПРАВЛЕНИЕ НА ДОГОВОР

предоставяне на услуги по отношение на съдържанието на жилищна сграда и ремонт на общата собственост на сградата

1. Предмет на договора

1.2. Плащане на комунални услуги, предоставени на наемателите съответните организации (доставчици), произведени независимо от всеки наемател и това споразумение не е в регулация.

2. срок на договора

3. обемът и стойността на строителните работи

3.2. Обемът и стойността на работата (включително тарифи за строителство и услуги) може да бъде изменен по взаимно съгласие на страните, в случай на значителни промени в обстоятелствата на сключване на договора, с измененията, направени в споразумението под формата на добавка.

4. условията и по реда на плащанията за ПРОЕКТИ

4.1. Плащане за работа и услуги за поддръжка и текущ ремонт на общата собственост на сградата се извършва от наемателите къщи на базата на това споразумение, одобрено от общото събрание на собствениците на апартаменти и собственици на апартаменти подписа - на клиента, както и текущите сметки поддържани от Изпълнителя за всяка сграда с апартаменти.

4.2. Месечна вноска, която се начислява всеки наемател да споделят първокласни произведения плащания (услуги) по-долу, се определя въз основа на NIC съгласи тарифи в съответствие с общата площ на съответните апартаменти.

4.3. Месечните плащания, направени от наемателите (собственици на приватизирани апартаменти, и наемателите на общински жилища) до броя следващия месец на Споразумението, с платежни нареждания (банкови книжки), придобити в счетоводството на изпълнителя.

4.5. Общият размер на получените плащания за сметка на Изпълнителя от наемателите всеки месец се приспада при изплащането на строителни работи (услуги) от Договора въз основа на документирани разходи, като по този начин:

Текущи оперативни разходи са подкрепени от традиционните счетоводни документи (декларации, ТРЗ, фактури сметки и т.н.), които са издадени от Изпълнителя едностранно;
разходи за ремонт и рехабилитация (аварийна) операцията, подкрепени от двустранни (многостранни) инструменти за приемане на работите, които се подписват от Клиента или негов представител, без да се провалят.

4.6. Ако резултатите от месеца сумата на плащанията, предназначени да плащат за ремонт, не са използвани напълно, а останалата част от тази сума се кредитира в специален фонд за финансиране на ремонтни работи по предназначение, в следващите няколко месеца срока на настоящия договор.

4.7. Процедурата за използване на баланс, посочени в специален фонд, който записва за последния ден на срока на този договор, се определя на договорения решението на страните, като се вземе предвид решението на страните по разширението на договор за още една година или прекратяване на договора.

5. ПРАВА И ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА СТРАНИТЕ

5.1. Общи задължения. В своята дейност на клиента и на Изпълнителя, при спазване на изискванията на корпуса кодекс, се задължават да гарантират, че изискванията за качество на поддръжка и ремонт на жилище къщи, както е определено в процес на сключване на договора по взаимно съгласие, като се вземат предвид законовите, подзаконовите и методически документи, уреждащи поддръжката и ремонта на жилищна сграда, реалното състояние на къщата и на местно ниво, както и на очакваната и действително получените средства.

5.2. Задължения и права на наематели, потребителите на услугата.

5.2.1. Задължение да се платят за услугите, предоставяни. Въз основа на изискванията на жилищното строителство кодекс на България (членове 153 - 156, 158), както и решението на общото събрание на собствениците на апартаменти наемателите като потребители на услуги, при условие че те са длъжни да плащат за услуги, в съответствие с точка 4.2 и точка 4.3 от настоящия договор.

5.2.2. Жителите на дома - клиенти като потребители на помещения и услуги на потребителите, трябва:

за ползване на помещенията, в съответствие с тяхното предназначение;
да се грижи за жилищната сграда, местността и зелените площи;
да пазят чисти и спретнати хол, тераси, веранди и стълбища, извадете боклук, храна и битови отпадъци в специални контейнери за събиране на отпадъци;
да спазват нормите за пожарна безопасност;
премахване на щети за своя сметка на помещенията, ако те са настъпили по вина на собственика (работодател);
реконструкция и преустройство на апартамента само след получаване на разрешение;
уведомява управителя на Изпълнителя за открити нередности и неизправности в системите за инженерингова дейност в страната;
позволява на представители на Изпълнителя до апартамента и специализирани компании да проучат техническите и санитарни условия на помещенията и оборудването, разположени в нея, както и за спешни случаи, ремонт и основен ремонт;

5.2.3. правата на потребителите на услуги. Жителите на дома - Клиенти като потребители на услуги, предоставяни по силата на настоящото споразумение, имат право да:

лично и чрез упълномощен представител на жителите на търсенето от страна на Изпълнителя своевременно, пълно и качествено изпълнение на работи по поддръжка и ремонт на къщата, включително и конкретни предложения за премахване на отчетените проблеми и извънредни ситуации;
одобрява тоалетите на художниците работи, като се отбелязва в тяхната актуалност, пълнота и качество на извършената работа;
в случай на неадекватно изпълнение на задълженията от страна на Изпълнителя по този договор, за да повдигне въпроса за необходимостта да се отстранят нарушения, ниско качество на работа, като съответните принудителни мерки (санкции);
инициира, ако е необходимо, за свикването на общото събрание на собствениците на апартаменти у дома, за да направи преглед на състоянието на нещата на споразумението и да направи необходимите решения (до тарифната Намаляването или отказът на поръчката).

5.3. Задължения и права на клиента.

5.3.2. Клиентът има право да:

прилага по отношение на органите на държавен надзор и контрол с цел проверка на съответствието на качеството на извършената работа необходимите стандарти и изискванията на договора;
в случай на неизпълнение или неточно изпълнение на систематичен задължения по договора, да се постави преди общото събрание на собствениците на апартаменти на въпроса за отказ (изцяло или частично) от услугите на Изпълнителя; Среща след приемането на съответното решение да предупреди Изпълнителя не по-малко от ден преди корекцията (анулиране) на договора;
инициира приемането на общото събрание на собствениците на апартаменти решение ", за да се намали размера на плащането (тарифи) в случай, че качеството и обема на извършената работа по-долу комплекта.

5.4. Задълженията и правата на изпълнителите.

5.4.1. Изпълнителят се задължава да:

извършване на строителни работи по поддръжка и ремонт на жилищни домове и грижи за местния район в сумите, посочени тук и в съответствие с изискванията за качество;
съхраняват данни за приложения, жалби и молби наематели бързо реагират на и предприемат действия по тях отговарят напълно;
в съответствие с действащата нормативна уредба, за да планират и водят отчет за работата по този договор, както и разходите, свързани с тях, включително и текущото използване на сградата, поддръжка на локална, изпълнението на приложения наематели, отстраняване на аварийни ситуации;
изпрати свои представители по време на мониторинга, за приемане на извършената работа и разрешаване на конфликти с клиента или наемателите;
водене на отчети, получени от наемателите месечни плащания, навременна идентификация на длъжниците да плащат за услуги по настоящото споразумение и да вземат необходимите мерки за премахване на мерките за възникналия дълг;
предостави на Клиента на необходимата информация, пряко свързана с въпросите за поддръжка на жилищни сгради, включително разходите за отписване, за изпълнение на конкретни дела, а дългът на жителите да плащат за услуги по настоящото споразумение;
в случай на намаляване или забавяне на финансиране, представя предложения на клиентите да преразгледа обхвата или времето на изпълнението на работата по договора, като същевременно продължава да изпълнява работа в същия обем, докато корекцията на договора;

6. отговорността на страните

6.1. За края на потребителите за плащане на услугите, предоставяни по силата на договора Изпълнителят трябва да плати глоба в размер на един тристотен на рефинансиране процент на Централната банка в България за всеки просрочен ден (в съда).

6.2. Изпълнител в съответствие със законодателството на Република България се облага в пълен размер за всякакви загуби или повреда на недвижима собственост на Клиента, които са причина за незаконни действия (или бездействия) на Изпълнителя и / или неговите служители при изпълнение на работата по този договор.

6.3. Страните не носят отговорност за задълженията си, или части от тях, ако:

по време на срока на това споразумение е имало промяна в действащото законодателство, които правят невъзможно изпълнението им;
ако пропускът се дължи на непреодолима сила, възникнало след сключването на договора, в резултат на извънредни събития.

6.4. Партията, която не е в състояние да изпълни задълженията си по този договор, трябва незабавно да уведоми другата страна на възникване и прекратяване на посочените по-горе обстоятелства. Правилното потвърждение за наличието на горепосочените обстоятелства и тяхната продължителност ще бъде официално сертифициран референтен съответните публични органи.

7. ИЗМЕНЕНИЕ И ПРЕКРАТЯВАНЕ

7.1. Страните имат право по взаимно съгласие за прекратяване или изменение на това споразумение.

7.2. Споразумение за изменение или прекратяване на договора е в писмена форма и са подписани от упълномощени представители на всяка от страните.

7.3. В случай на прекратяване на срока на договор за прекратяването му е договорено между страните по такъв начин, че клиентът е имал възможност да се сключи договор за услуги у дома от друга организация и наемателите плащат за услугите, които през последния месец.

7.4. В случай на предсрочно прекратяване на договора, както и при неговото разтрогване на годност, страните трябва да се решават въпроса за това как да използвате остатъка от специална поправка сметка фонд работа (вж. Точка 4.6 и точка 4.7 от настоящия договор). По-специално, следните възможности за използването на тези инструменти:

покриване на загуби от страна на Изпълнителя, ако документално доказателство, че загубите, свързани с нарушаване на договорните условия на потребителските услуги (непълна платежни услуги и т.н.);
Етаж NIC разходи за недовършената работа (завършване на което е невъзможно във връзка с прекратяването на договора);
прехвърля салдото по текущата сметка на новия изпълнител (като първоначалната вноска в специален фонд работна фонд ремонт).

7.5. Не се допускат Едностранно отказ приема в съответствие с условията на договора задължения. Едностранното искане на една от страните по договора могат да бъдат анулирани или променени само от съд, със значително нарушение на договора от другата страна. Нарушаване на договора, признати като основен ако се стигне до увреждане на еднопартийна, по силата на която е до голяма степен лишени от това, което той е имал право да очаква по договора. В този случай, на пострадалото лице има право да поиска обезщетение за вредите, причинени от прекратяването или промяната на договора.

7.6. Изискването за изменение или заличаване на договора може да бъде обявена за заинтересована страна в съда само след получаване на отказа от другата страна на това изискване или не-отговор на това изискване за повече от ден.

8. ДРУГИ УСЛОВИЯ

8.1. Спорове и несъгласия между страните се решават чрез преговори или чрез съда.

8.2. Всички изменения в договора трябва да бъдат в писмена форма, подписан от двете страни и са неразделна част от договора. Не устно съгласие на страните не разполагат с властта, ако не е включена клевета изменение, подписан от двете страни.

8.3. Споразумението е изготвено в два екземпляра, всеки от които има същия ефект.