договор за управление

Съгласно договора за управление обикновено се разбира като писмено кор-lashenie сключен между собственика на фирмата (посетителите-Ника, ресторант) и управителя или компания, специализирана в управлението на yuscheysya-уместно видове предприятия.

До началото на 90-те години на най-големите компании за контролиране на НИП-хотелите е "Ричфийлд houtel menedzhmet", "Dalbtri houtel", "Interstate houtelz".

Съдържанието на договори за управление, са включени като пра-правило, седем основни точки:

1. Сложете ?? управление IX компания (оператора) чак-систематичен начин сега. В този случай, собственикът губи правото да се намесва в процеса на управление.

2. Полагане на собственика на Sun ?? бивши разходи за различни операции, както и Sun ?? бивш финансовите и оперативните рискове, произтичащи от собствеността му.

3. Защита на оператора или освобождаване от отговорност за каквито и да било действия, различни от тези, които са извършени умишлено или поради груба небрежност.

4. Срок на имот хотел застрахователно дружество-то. Обикновено, договора за управление е за пет, де syat или двадесет години.

5. възнаграждения за управление следва да се определи, искат да се създаде въз основа на брутния доход или от размера на общата нетна печалба Лий. Обикновено това е 2-4.5% от брутния доход или нетен оперативен-Do. Някои договори предвиждат първата година 2%, през второто - 2.5% през третото и следващите години - 3.5%. Shayasya-засилване на конкуренцията между дружествата за управление е довело до намаляване на договорно възнаграждение.

6. Условия за подновяване на договора. Повечето susches-условия Leica Geosystems предоставят е било взето решение преференциално право, ръководството на компанията. Ако собственикът е раз-вярва сериозни средства за оказване на влияние върху управлението на компанията, той може да получи преференциално право-среда прие решение за подновяване на договора.

7. Прекратяването на договорните условия.

Управляващото дружество, като правило, не получава никакви права на активите на дружеството. На практика има случаи, при сключването на договора да се придружават от частичното участие на управляващото дружество в имота. Такива случаи, характерни за многонационални хотелски компании (ТНК).

договор за управление има своите силни и слаби страни сто Рон. Предимства на договор за управление на оператора са както следва:

1. Когато договор за управление на системата на компанията или да ме-nedzher обикновено не притежава дял от имота.

2. свободата да избират управляващо дружество или мениджър.

3. Възможността да се инвестира в компанията, независимо от мнението на контрол.

4. Максималната печалба е нетната на управлението на СЗО-възнаграждава.

Недостатъци на ontraktnogo контрол за VLA-бизнесмен дружества са както следва:

1. Липса на ефективност контрол.

2. Максималният риск и че е наложително плащането ви е такса уредена-агенция.

3. няма право да се намесва в процеса на управление.

4. Трудности при предсрочно прекратяване на договора.

виж също

Съгласно договора за управление се отнася до писмен кор-lashenie сключен между собственика на фирмата (посетителите-Ника, ресторант) и управителя или компания, специализирана в управлението на yuscheysya-уместно видове предприятия. До началото на 90-те години на най-големите. [Прочети още].

договор за управление осигурява писмено споразумение сключено между Собственика и компанията или управителя, които са специализирани в управлението на този вид предприятия. Основното предимство на този метод е предварително определен. [Прочети още].