договор за реконструкция
Реконструкция на сгради - това е един от видовете строителна дейност, която има свои собствени характеристики, които трябва да бъдат взети под внимание при сключването на договора. Как да се изпълни договора за реконструкция и какво да очаквате, когато тя е в ход, ще разгледаме в тази статия.
Това, което се счита за реконструкция
Реконструкция (концепция възстановяване е дадено в член 1 от Кодекса на Градоустройство България (параграф 14).) - за промяна на параметрите на капиталното строителство, техните части (височина, етажност, площ, индикатори на капацитета, обем) и качеството на инженерна поддръжка.
Дешифрирането на срока, което означава, актуализация, преструктуриране, възстановяване на сграда или структура също се съдържа в параграф 1 от член 754 от Гражданския процесуален кодекс.
- планиране пространство промяна, изграждане на надстройката, вградени модули, разширения, както и тяхното частично разглобяване;
- повишаване на нивото на инженерни съоръжения, включително и реконструкция на външни мрежи (с изключение на багажника);
- подобряване на архитектурен израз на сгради (обекти), както и подобряване на прилежащите територии.
Както можете да видите, отличителните критериите за реконструкция (в сравнение с ремонта) е, че когато основен ремонт променя износени конструкции и части от сгради и съоръжения, за да се възстанови един обект, както е в реконструкция, в допълнение към подмяна на остарели елементи на промяна в параметрите на обектите, техните части и качество инженеринг -Техническо софтуер за промяна на обект.
За разлика от изграждането на нова реконструкция - промяна в съществуващо съоръжение, не изисква разрушаване му.
По този начин, на споразумение за реконструкция не е нито договор за ново строителство или договор за основен ремонт. Но в същото време, представяне на специално споразумение, той съчетава елементите и това, и други. Поради това, при определяне на квалификацията на договора ще бъде част от извършената работа.
Поради ремонтни дейности, свързани с ремонтно-строителни работи, те се извършват по договор за строителство. Поради това, договорът за реконструкция при спазване на правилата на гражданското право по договора за строителство.
Техническа документация за възстановяване
Както е посочено в параграф 1 от член 743 от Гражданския процесуален кодекс, изпълнителят е длъжен да извърши строителството и свързаните с него работи в съответствие с техническата документация и с бюджета, която се определя цената на труда. Въз основа на член 48 от Кодекса Град на планиране в България подготовката на проектната документация, се получава при предприемача или от лице, привлечени от тях. Посочете: видове работа по подготовка на проектна документация, която да повлияе на сигурността на капиталното строителство трябва да се извършва от частни предприемачи или организации със сертификат за допускане до този вид работа.
Бюджет документация трябва да включва обобщение на разходите, по консолидирания бюджет изчисляване на разходите за строителство, ако е необходимо - обектът и местните оценки, оценка на разходите за някои видове разходи. обеми развитие раздели, определени от клиента и описани в проектното задание (стр. 7 от Наредбата). Прогнозата е направена въз основа на данните след тест предмет на реконструкция за сключване на договора.
Изследване. Като общо правило, посочен в параграф 1 от член 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация, цялата документация на проекта (включително и реконструкция на обекти на капиталното строителство) е обект на държавен изпит, с изключение на отделни случаи, предвидени от тази статия (за жилищно височина сгради на по-малко от три етажа, за обекти изискващи разрешение за строеж и др.). Изпитът се провежда в зависимост от състоянието на федерални и регионални органи на изпълнителната власт или упълномощени институции (стр. 4, 4.1, 4.2 чл. 49 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация). И само в присъствието на положителните заключения на документацията трябва да бъдат одобрени от възложителя или на клиента и се изпраща на изпълнителя за извършване на строителни работи по реконструкция.
Разрешение за реконструкция (включително отделни етапи), издаден от оторизиран орган на изпълнителната власт (федерално, щатско или местно) в рамките на десет дни от получаване на заявлението за срока, предвиден за проекта за реконструкция. Но могат да разрешат или да отрече, например, при липса на необходимите документи (в подкрепа на земята, и така нататък. Г.) или несъответствие с изискванията.
Забележка: реконструкция (възстановяване) на обекти на културното наследство (паметници на историята и културата) се прилагат специални изисквания.
Кой трябва да бъде одобрена?
В съответствие с измененията на одобрението на списък за извършване на съответната дейност трябва да бъде на разположение на всички участници в строителството (и не само непосредствените извършители) от строителя, на главен изпълнител и изпълнители, с изключение на тези, които извършват работа, която не изисква приемане (например, за козметични украса). До този момент на разработчика (главен изпълнител) трябва да се приема внимателно, тъй като Министерството на финансите на български се противопоставя, като в разходите за облагане на разходите на печалбата, получена от организациите без съответното толерантност.
Нюансите на написването на договор
Работа може да се осъществи чрез различни изпълнители (по вид специализация). Договорът трябва да бъде договорена възможността за привличането на подизпълнители. Необходимо е да се вземе предвид, че работата може да засегне безопасността на капиталното строителство трябва да се извършва, само ако има достъп до него, издаден от организацията за саморегулиране.
Други видове работи по реконструкция могат да изпълняват всяко физическо или юридическо лица (чл. 52 от Кодекса на Градоустройство на Руската федерация).
Ако дългосрочен договор, неговото изпълнение може да бъде предоставена на няколко етапа. Ние трябва да се посочи ясно материални условията и по реда на: предмета и стойността на договора, време за изпълнение (като цяло и за всеки етап, ако има такива) и т.н., и също така да предвижда други важни точки :. Поръчка на плащане (предплащане, плащане на факта, др ...) санкции за нарушение на договорните задължения и за двете страни, и др. цената на договора трябва да са съобразени с прогнозата.
Ако работата ще се извършва в рамките на продължителен период от време, е препоръчително да се създаде график.
Характеристики на изпълнение на договора
Преди началото на реконструкцията на разработчика (клиент) е длъжен да:
- да се подготви за реконструкция на обекта;
- прехвърлен на лице, което изпълнява работните необходимите документи (проектната документация за разрешение за строеж);
- изпрати на обявлението за национален строителен орган на началото на работата с копия на съответните документи на положително заключение на държавната експертиза на разрешение за реконструкция и т.н. ...
Приемането на резултатите
Договор за строителство може да се предвиди, че при приемане на резултата, за да работите по реконструкцията извършват предварителни тестове. В тези случаи, приемането може да се извършва само с резултат положителен тест. Когато са открити недостатъци клиентът има право да откаже да приеме резултатите от работата за справяне с недостатъците.
Счетоводство и данъци
Ако дружеството е коренно своя собствена сграда (строителство) самостоятелно или с помощта на изпълнители, разходите, които трябва да бъдат отнесени към увеличаване на първоначалната стойност на обекта. В този случай, в данъчната сметка трябва да се ръководи от разпоредбите на параграф 2 от член 257 от Данъчния кодекс, което е съкращение от концепцията за реконструкция.
Ако изпълнителят - платец на ДДС. данък по време на реконструкцията е изчислена по обичайния начин.
Изключение е дело на възстановяване на културното наследство. ДДС са освободени (ченге. 15, ал. 2, чл. 149 от Данъчния кодекс). Но само, ако всички необходими условия за тяхната регистрация (за това, което беше казано по-горе) и че организацията има разрешение за извършване на тези работи.