Договор за продажба на апартамент с право да се върнат vykupaadvokat Zhmurko Светлана Evgenevna, адвокат

Искате ли да се вземат пари на заем, и ще ви бъде предложено да издаде на договора за покупко-продажба на апартамент с право на обратно изкупуване? Сега тази възможност за предоставяне на заем пари набира скорост. Ще разгледаме какво означава това и какви са рисковете от регистрация на договора за продажба на апартамент с право на обратно изкупуване.

Договор за продажба на апартамент с право на обратно изкупуване не е предвидено в гражданското законодателство, но тъй като страните са свободни да сключи договор, в съответствие с член 421 от Гражданския процесуален кодекс, той е достатъчно общ.

Този договор е направена като отделна сделка, но като правило, тя служи като начин за осигуряване на паричен кредит или заем.

Първоначално договора за продажба на апартамент с право на обратно изкупуване дойде в банковия и фондова борса практика (репо-сделки) и търгуваните на тях са ценни книжа.

Репо сделка - договор, с който едната страна (продавача по споразумения за обратно изкупуване) се задължава в срока по този договор, да прехвърли собствеността на другата страна (купувачът на договора за обратно изкупуване) ценни книжа и купувача по споразумения за обратно изкупуване е длъжен да приеме ценни книжа и заплати тях определено количество пари (първата част на споразумението за обратно изкупуване) и в която купувачът се задължава да изкупи обратно на договора в рамките на срока, установен с настоящия договор, прехвърляне на ценните книжа до собствеността на продавача по споразумения за обратно изкупуване и продавачът се съгласява да изкупи договора приемам ценни книжа и да ги плати определена сума пари (втората част на репо-сделката).

Заключение на продажбата на един апартамент с уговорка за обратно изкупуване има редица предимства за заемодателя в сравнение с договора за кредит (заем), обезпечен със залог на имущество. За разлика от договора за кредит, договора за продажба и обратно изкупуване опростява разрешаване на спорове в случай на неизпълнение от задълженията кредитополучателя и намалява кредитния риск.

При избора на конкретен метод за обезпечаване на задължения по кредити, страните предпочитат сделка за покупко-продажба на апартамент със състоянието на обратно изкупуване, която има следните предимства в сравнение с конвенционалния залог:

- намаляване на времето и финансовите разходи при вземането на обезпечение;

- най-ефикасна и ефективна защита на правата на кредитора по обезпечените задължения;

- насърчаване на длъжника за правилното изпълнение на задълженията под заплахата на риска от загуба на апартаментите си.

Но това споразумение има някои рискове, особено за продавача на апартамента. В края на краищата, той изпраща апартамента си в собственост на друг човек, той не отчита - никакви тежести или ограничения за препродажба апартаменти на трети лица, което е привлекателно за измамниците.

Да не си падат по измами с подхранка, преди сключването на договора за покупко-продажба на апартамент с право на обратно изкупуване, е необходимо внимателно да се чете всички елементи на договора, а най-добре е да се консултира с адвокат, за да не загубите вашия апартамент. Загубата апартамента си при сключване на такова споразумение, просто защото вие доброволно прехвърляне на правото на собственост на друго лице и да оспори подобно споразумение е практически невъзможно.

Съдилищата обмисля искове за признаване на покупката и продажбата на един апартамент с условието за изкуплението на договора за нищожен, стигат до заключението, че тя не може да се квалифицира като сделка, измама направена с цел прикриване на друга сделка, включително сделката на други условия, като при сключването му на страните такива намерения не са преследвани.

В съответствие с п. 2 супени лъжици. 218 от Гражданския процесуален кодекс на Република България собствеността върху имота, който е собственик, може да бъде придобит от друго лице по силата на договор за покупко-продажба.

В съответствие с чл. 166 от Гражданския процесуален кодекс на България сделка е невалиден с мотива, установени с този кодекс, в сила, признати като такива от съда (унищожаемо сделката) или независимо от това признаване (нищожен транзакция).

Изискването за прилагане на последиците от обявяване на недействителност на сделки невалидни може да бъде подадена от всяко заинтересовано лице. Съдът може да прилага такива последствия по своя собствена инициатива.

В съответствие с п. 1, 2 супени лъжици. 421 от Гражданския процесуален кодекс на българските граждани са свободни да сключват договори и да сключи договор, както е предвидено, и никакви законови или други нормативни актове. Освен това, всяко споразумение, изготвени от страните трябва да спазват задължителни за страните по правилата, установени със закон и други нормативни документи (задължителни стандарти) са в сила към момента на сключването му (ал. 1, чл. 422 от Гражданския процесуален кодекс).

Съгласно чл. 431 от Гражданския процесуален кодекс на Република България в тълкуването на условията на договора от съда взема предвид буквалното значение, че съдържа думи и изрази. Буквалното значение на термините на договора в случай на несигурност, определен от сравнение с другите условия и смисъла на целия договор.

Договор за продажба на апартамент с право на обратно изкупуване, не е в противоречие с изискванията на чл. 421 от Гражданския процесуален кодекс, както и сключването на такова споразумение е в сила между страните.

В договора за покупко-продажба на апартамент с право на обратно изкупуване не указва, че някой човек е дал пари в дълг, най-вече се издават облигации разписки, които не са правно, свързани с договора за продажба на апартамента.

Така че не се стигне до оспорване на договор за продажба апартаменти, позовавайки се на въображаемото и се престори на тази сделка, можете знам какво да се подпише договорът.

Сключване на договора - продажба на апартамент с право на обратно изкупуване, длъжникът е в риск от загуба на имот поради възможното нелоялна заемодателя поведение, които в нарушение на споразуменията може да продадем апартамента на трета страна.

Ако, въпреки високия риск от загуба на собствеността им все още възнамерява да сключи договор за покупко-продажба на апартамент с право на обратно изкупуване, а след това следните насоки:

Ако принципните условия на апартаменти на обратно изкупуване на договора - продажбата няма да бъдат ясно определени, а просто ще покаже такава възможност, то това означава, че страните ще трябва да се издава отделно споразумение за обратно изкупуване, всички условия, които те трябва да се съгласят.

Кредиторът може да се откажете от едно такова споразумение, тъй като само по себе си задължението да изкупи апартамента неясни и изисква отделен договаряне на сделката.