договор за наем

Сега на нормативната уредба на сделките с недвижими имоти е в процес на значителни промени. Дори и длъжностни лица, които създават за нас и твърдят, законите и са ангажирани в изпълнението им, често не могат да отговорят на въпроси на гражданите, свързани с извода, регистрация на лизинговия договор. В интернет информация става все по-остарял и не отразява сегашното състояние на нещата в областта на сделките с недвижими имоти.

Огромен брой въпроси и правни недостатъци, предизвикващи грешки в дизайна на договори за наем, което ще доведе до спиране на регистрацията им, което означава - съответните финансови въпроси.

В нашата статия ще се опитаме да направи преглед на основните въпроси, свързани със сключването и регистрирането на договори за наем, единствено въз основа на действащото законодателство и сегашната практика в тази област.

Какво е нежилищни помещения?

Нежилищни помещения - това е имот, който има за цел да "необитаема" и част от сградата.

Специфични понятия, създадени със закон не. Въпреки това, ние вярваме, че трябва да се започне от обратното, а именно, ако в стаята не трябва признаци на един апартамент, че е необитаем.

За търговски (нежилищни сгради), концепцията е по-лесно - всички стаи в тях са необитаеми.

Важно: нашите експерти периодично се сблъскват с въпроси от представителите на управляващите дружества на жилищни сгради относно възможността за отдаване под наем на предприемачи части от общата собственост на собствениците на апартаменти. Това предполага възможност за печалба за плащане на Наказателния кодекс и, например, на ремонтни работи в сградата. Но въз основа на позицията на правителството, както е посочено в Постановление №354, отдаване под наем на такива помещения не е възможно, защото те не са предмет на споразумения за лизинг.

Договорът за наем на нежилищни помещения

Договорът за наем на нежилищни помещения - сделка, която създава права и задължения на страните по договора, свързана с притежаването и разпореждането с имуществото да бъдат отдадени под наем.

Основната правна уредба на договора за наем, или по-скоро - неговото проектиране и заключенията, одобрени в част II граждански кодекс. Там са определени като общи разпоредби и специални случаи на отдаване под наем на специфични видове собственост.

Помещение договори за недвижими имоти

Обекти на отдаване под наем на недвижими имоти могат да бъдат някои от нещата, които отговарят на критериите за обозначаване като собственост. Събаряне на сгради, съоръжения, конструкции, къщи, апартаменти, електропроводи, дори - всичко това можете да наемете или лизинг.

Страни по договора за наем

Страни, в отдаването под наем на недвижими имоти са физически и юридически лица. Тя може да бъде и двете публични и частни компании.

Наемодателят действия, предмет, който има правото на собственост върху имота, или може да се разпорежда с обекта до известна степен. Например, една стая може да се постави в лизинговия договор и пренаемане.

От другата страна на договора за наем - на наемателя. Те могат да бъдат някои от заинтересованите лица.

Форма на договор за наем

Договорът за наем на недвижим имот се извършва само в писмена форма - обикновено тя се намира в част 1 на чл .. 651 от Гражданския процесуален кодекс. Като общо правило, писмената форма на договора за наем е предвидено за случаите, когато едно от партийна организация, и - когато имотът се отдава под наем за повече от една година. Например, това правило важи за автомобила под наем.

Уникална изискване за формата на договора за наем на недвижими имоти, е изискването на неговата държавна регистрация.

Държавно регистриране на лизинг на недвижими имоти подлежат само тези, които са сключени за срок от повече от една година. Договори по-кратък период, не се регистрират в Rosreestra.

В допълнение към писането, той е длъжен да спазват следните правила за поддържането на договора за отдаване под наем помещение (или други свойства):

Срокът на договора за наем

лизинг термин - предпоставка споразумение между страните. Това е предвидено в гражданското законодателство на Руската федерация. Какво означава срока на лизинговия договор - за необходимостта от регистрация на договора за наем в Rosreestra и включването на информация за него в USRRE.

Ако на наемния период по-малък от 12 месеца, досието му не е задължително. Но когато помещението под наем повече от една година, договорът подлежи на задължителна държавна регистрация.

Важно: предмет, времето и разходите - основните условия на лизинговия договор. Без тях, договора за лизинг се счита за нищожно - това не може да се регистрира, за властите, той няма правна сила.

Видове договори: краткосрочен договор за наем и дългосрочен договор за наем

Краткосрочни и дългосрочни лизингови помещения - два вида сделки за отдаване под наем на недвижими имоти. Разделяне на тях, свързани с срока на лизинговия договор - ако договорът за лизинг се сключва за срок от по-малко от една година (12 месеца), то се счита за краткотрайна. Ако срока на лизинговия договор надхвърля една година - това се нарича в дългосрочен план.

Отличителни черти на това споразумение са:
Срок - или повече от една година, или по-малко от 12 месеца.

Необходимостта за регистрация на договора в Rosreestra - държавна регистрация в държавните органи, както и включването на информация за него в USRRE.